Руководитель Банка Канады считает, что Канада находится на трудном этапе своего восстановления
Восстановление Канады после пандемии находится сейчас на крайне сложной стадии, так как растущее число заражений COVID-19 замедляет рост в краткосрочной перспективе и “может даже углубить экономическую яму”, считает руководитель Банка Канады, Тифф Маклем.
На последнем выступлении в министерстве торговли Большого Ванкувера Маклем заявил, что расходы домохозяйств до сих пор являлись двигателем восстановления, однако чтобы оно было стабильным, Канаде необходимо увеличить экспорт, производительность и бизнес инвестиции.
“Экономическое восстановление после пандемии находится на крайне сложной стадии. В ближайшем будущем растущее число заражений COVID-19 замедлит рост и может даже углубит экономическую яму”, – указал он. “Неопределённость сейчас повышена, а восстановление будет долгим и нестабильным”.
По словам Маклема, экспорт и бизнес инвестиции могут восстановиться быстрее, чем после мирового финансового кризиса 2008 года. В то же время, он предупредил, что экспорт услуг будет под ударом до того, как вакцина не станет массово доступной.
Маклем повторил, что недавние новости о вакцинах являются крайне положительными, и это дало нам более точное определение времени, когда восстановится мировой спрос.
Руководитель центрального банка обеспокоен усилением канадского доллара, так как, по его мнению, это вредит канадскому экспорту на ключевом рынке США.
После данной речи канадский доллар остался на одном из наиболее высоких уровней более чем за 2,5 года, а именно – 1.2694 или 78.78 центов США.
Маклем указал, что Канаде необходимо увеличить объёмы производства товаров высокой стоимости и услуг на экспорт. Он также отметил, что пандемия ускорила рост технологических услуг от сектора здравоохранения до удалённой работы.
“Нам действительно необходимо развить новые, быстрорастущие рынки для наших продуктов, однако мы также должны развить новые, быстрорастущие продукты для наших рынков”, – заявил он.
Цены на недвижимость в Канаде растут, несмотря на снижение продаж
Продажи недвижимости в ноябре лишь слегка сократились после повышенных показателей, а цены достигли рекордно высокого уровня, так как канадский рынок недвижимости продолжает извлекать выгоду из сильного спроса и низкой стоимости кредитования.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальные продажи уменьшились за месяц на 1.6%. Тем временем, средняя стоимость выросла на 1.2% до $650,100, достигнув наиболее высокой отметки. Таким образом годовое увеличение составляет уже 11.5%.
Канадский рынок недвижимости держится даже после того, как пик летней активности начал сокращаться. Рекордно низкие процентные ставки и сильный спрос на более просторное жильё способствуют росту цен и продаж до почти рекордно высокого уровня. Хотя продажи слегка ослабились в октябре и ноябре, рост за предыдущий год близится к рекорду.
“Уровень остаётся невероятно высоким”, – говорит Роберт Кавчик, старший экономист ВМО. “В случае чего, продажи держатся лучше, чем большинство могли ожидать”.
Несмотря на исторический спад рынка ранее в этом году, спровоцированный пандемией, CREA предполагает, что национальные продажи достигнут отметки в 544,413 объектов в 2020 году. Это составит 11.1%-ый годовой рост. В следующем году ожидается увеличение на 7.2% до 584,000 объектов.
Месячное снижение продаж отражает меньшее число транзакций приблизительно в 60% всех локальных рынках, в частности – в Торонто, Ванкувере, Монреале и Оттаве. И всё же, по сравнению с годом ранее продажи в ноябре выросли на 32.1%. Это новый рекорд месяца в соотношении с более чем 11,000 транзакциями, сообщает CREA.
Условия на рынке жёсткие. По данным CREA, период, необходимый для продажи всех, выставленных на продажу объектов, составляет 2.4 месяца. Это наиболее низкий показатель в истории.
“Если бы мне пришлось подытожить историю канадской недвижимости за 2020-ый, я бы сказал, что она прошла путь от слабости, спровоцированной COVID-19, к силе, несмотря на COVID-19”, – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. “Кажется, что 2020-ый станет рекордным годом в вопросе продаж жилья в Канаде, несмотря на исторически низкое предложение”.
Торонто больше не самый горячий рынок Онтарио
Торонто, подвинься! По данным Zoocasa, Оквил теперь самый дорогой рынок недвижимости в Онтарио.
В отчёте, опубликованном 10 декабря, указывается рейтинг наиболее дорогих рынков Онтарио на основе средней стоимости жилья в октябре.
Также был определён уровень конкуренции в каждом городе, исходя из соотношения продаж к новым листингам.
Рынок недвижимости Торонто занял седьмое место со средней стоимостью в $1,025,925 и коэффициентом продаж-листингов на уровне 45%. Такие показатели говорят о сбалансированном рынке.
Оквил, тем временем, стал наиболее дорогим рынком провинции. Здесь средняя стоимость жилья составила $1,313,481. Оквил также продемонстрировал самые выгодные условия для продавцов, так как соотношение продаж к новым листингам достигло 69%. Но даже Оквил не показал столь сильную конкуренцию на рынке, как Уитби и Бёрлингтон с 89% и 88%, соответственно.
Наиболее высокий показатель был зарегистрирован в Оранджвилле – здесь коэффициент составил 105%, что делает конкуренцию на этом рынке наиболее высокой во всём Большом Торонто. Сент-Катаринз занял первое место в этой категории по всему Онтарио среди 35-ти перечисленных рынков.
По данным Zoocasa, лишь 5 из 35-ти рынков оказались сбалансированными. В остальных условия являются более выгодными для продавцов.
Стоит заметить, что Торонто показал наиболее слабую конкуренцию на рынке среди всех 35-ти городов. Соотношение продаж к новым листингам резко сократилось из-за волны новых кондоминиумов выставленных на продажу, а дополнительным ударом стал отток покупателей во время пандемии за пределы города.
Причиной роста показателей в Уитби и Бёрлингтоне стало желание покупателей получить жильё с большим зелёным пространством, особенно с учётом того, что многие работают из дома.
В октябре количество новых листингов в Торонто составило 7,823 объекта, а сделок купли-продажи было совершено всего 3,514.
Из указанных листингов 4,494 объекта представляли собой кондо, и лишь 1,438 были проданы. В ноябре соотношение продаж к новым листингам в Торонто лишь слегка повысилось до 51.3%.
“Покупатели больше всего заинтересованы в недвижимости с задним двориком”, – говорит агент Zoocasa, Клаудио Кастро. “Дома стоимостью около $1 млн. пользуются наибольшим спросом”.
Михаил Тульченецкий,AMP
Денис Державец,AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
