Канадская недвижимость “меж двух огней” из-за войны России с Украиной – BMO
Вам, возможно, интересно, каким образом агрессия России в сторону поддерживаемой НАТО Украины повлияет на рынок недвижимости Канады.
BMO Economics отвечают.
Сэл Гуатьери, старший экономист и директор BMO Capital Markets, изучил вопрос и выпустил анализ под названием “Канадская недвижимость: меж двух огней”.
Если вкратце, то война не скажется на канадской недвижимости хорошо.
Это если вы из тех, кто надеется на то, что рынок станет ещё горячее, чем сейчас.
“При текущих условиях предполагается, что конфликт приведёт к большим беспокойствам об инфляции, чем о росте, повышая риск в отношении будущего ставок”, – заявил Гуатьери.
Проще говоря, если и была какая-то вероятность того, что Банк Канады замедлит ожидаемую серию повышений процентной ставки в 2022-ом и 2023-ем, сейчас эта вероятность практически испарилась.
“Банк Канады не рассматривает войну как препятствие на пути к ужесточению правил. На прошлой неделе он уже спустил курок, и в этом году ожидается продолжение цикла на пути к нормализации”, – указал Гуатьери.
Экономист ВМО имеет в виду заявление центрального банка 2 марта, когда он поднял свою ключевую процентную ставку на 0.25% до 0.5%.
Для Гуатьери рынок сегодня и так достаточно горяч.
“На самом деле, трудно представить, что рынок недвижимости нагреется ещё сильнее”, – написал экономист.
Он подчеркнул, что “в январе средние цены показали рекордный скачок (с 2005 года) как за год, так и за месяц, а в феврале, согласно недавним отчётам, продолжили подниматься”.
На рынке Большого Ванкувера средняя стоимость всех видов недвижимости в феврале 2022-го увеличилась до $1,313,400.
Это представляет собой годовое увеличение на 20.7% и месячное – на 4.6%.
В январе этого года средняя составная стоимость жилья в Большом Ванкувере равнялась $1,255,200, что на 18.5% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в декабре 2021-го.
Вдобавок, Гуатьери заявил, что февральское увеличение цен в Большом Ванкувере “довольно прозаично по сравнению с Торонто”. В Торонто годовое повышение цен в феврале составило 35.9%.
“Для лучшего понимания масштабов стоит заметить, что при сбалансированном рынке цены на недвижимость обычно растут приблизительно в ногу с семейным доходом, а его рост редко достигает 4.5% за весь год – не говоря уже об одном месяце”, – написал Гуатьери.
Напомним, 24 февраля президент России Владимир Путин напал на Украину, назвав это “специальной военной операцией”.
В то время как растущие процентные ставки могу замедлить крупные рынки Большого Ванкувера и Торонто, экономист ВМО считает, что некоторые региональные рынки “могут вырваться вперёд даже в условиях растущих ставок”.
С учётом того, что ставки начинают расти на фоне войны России с Украиной, Гуатьери заявил, что канадский рынок недвижимости “сейчас переживает крупнейшие испытания” за последние годы.
“Инвесторы – в данный момент наиболее стремительно растущая категория покупателей – первыми отступятся”, – написал экономист.
Следующее заседание Банка Канады запланировано на 13 апреля 2022-го.
По словам Гуатьери, хотя руководитель центрального банка Тифф Маклем и заявил, что “неопределённость вокруг войны гарантирует осторожный подход, любые подобные осторожности будут проявляться исключительно в случае превышения инфляцией 30-летнего рекордного показателя”.
“Усугубляя перебои с цепью поставок и поднимая цены на многие товары до многолетних вершин (нефть и пшеница достигли рекордной отметки за 13 лет, а алюминий – за всю историю), война остаётся нежелательным гостем в вопросе инфляции”, – указал экономист ВМО.
Тем не менее Гуатьери предоставил второй сценарий столь сложной ситуации, как война в Европе.
“Если конфликт усилится и резко сократит уверенность, а также ухудшит финансовые условия, удар по экономике может отвлечь от инфляции, замедлив темпы ужесточения кредитно-денежной политики и подъёма ставок”, – подытожил Гуатьери.
TRREB: доступность жилья в Торонто остаётся низкой даже при снижении продаж
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце цены на жильё в Торонто побили рекорды, несмотря на годовое снижение активности продаж. В феврале в регионе было совершено 9,097 сделок купли-продажи, что на 16.8% меньше, чем годом ранее. TRREB зарегистрировал снижение продаж для всех видов недвижимости. Количество предложения (новых листингов) за год сократилось на 6.6%.
Тем не менее, по словам Совета, общие рыночные условия остались “чрезвычайно жёсткими”, а доступность жилья продолжила ухудшаться.
“Спрос на недвижимость остаётся крайне высоким по всему Большому Торонто, и, хотя мы лишь слегка отстаём от рекордных темпов прошлого года, любой покупатель на данном рынке сейчас вряд ли на себе это почувствует, так как высокая конкуренция остается нормой”, – заявил Кевин Криггер, президент TRREB.
Средняя стоимость жилья в Торонто показала годовое увеличение на 27.7%, почти достигнув отметки в $1.335 млн. Это стало уже пятым месяцем с рекордными цифрами лишь за последние полгода.
“Многие домохозяйства ускорили покупку дома и зашли на рынок недвижимости в 2021 году. Это стало главной причиной прогнозов о снижении продаж в этом году и охлаждающем влиянии более высокой стоимости кредитования на продажи жилья”, – добавил Криггер. “Значительный уровень иммиграции и продолжающийся недостаток предложения, в то же время, окажет подавляющий эффект на растущую стоимость ипотеки”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
