Цены на канадскую недвижимость в ноябре взлетели на рекордные 25% из-за недостатка предложения
В ноябре цены на жильё в Канаде выросли более чем на 25% по сравнению с годом ранее – это рекордный скачок, спровоцированный историческим недостатком предложения.
Увеличение числа объектов, выставленных на продажу в период с октября по ноябрь, было недостаточным для удовлетворения рыночного спроса. Об этом говорится в новом отчёте Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA). Средняя стоимость жилья составила $790,600.
“Проблемы с предложением, с которыми мы столкнулись в 2020 году и которые усугубились в 2021-ом, стали ещё серьёзнее сейчас, когда мы приближаемся уже к 2022-ому”, – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. “Поэтому проблема диспропорций на рынке недвижимости останется на первых позициях”.
Крайне низкие мортгидж ставки и высокий спрос на более просторное жильё во время пандемии COVID-19 сделали Канаду одним из наиболее горячих рынков недвижимости в мире за последние два года. Теперь, когда центральный банк сигнализирует о возможном повышении ставок в следующем году, а число иммигрантов, приезжающих в страну, бьёт рекорды, покупатели, похоже нашли новый повод зайти на рынок.
Продажи недвижимости в Канаде выросли на 0.6% в прошлом месяце по сравнению с октябрём, в то время как предложение (количество новых листингов) повысилось на 3.3%. Однако даже с учётом увеличения листингов, время необходимое для продажи всех выставленных объектов, в ноябре по всей стране составило всего 1.8 месяцев. Как и в марте, это наиболее низкий показатель в истории.
В прошлом месяце началось строительство более чем 300,000 новых объектов, что стало одним из рекордных результатов. Это также указывает на то, что застройщики начинают отвечать на недостаток предложения.
Премьер-министр Джастин Трюдо обещал более крупные объёмы строительства в рамках предвыборной кампании в сентябре. Тем не менее огромная часть вопросов, связанных с темпами строительства, зависит от муниципалитетов и провинциальных правительств, имеющих право решать проблемы зонирования.
В прогнозе, указанном в ноябрьском отчёте, ассоциация недвижимости предполагает, что цены продолжат повышаться в 2022 году.
Крупные экономисты делают противоречивые прогнозы о повышении ставок после решения Банка Канады.
В прошлую среду Банк Канады решил оставить свою овернайт ставку на уровне 0.25%, снова заверив, что первое повышение, скорее всего, произойдёт в “средних кварталах” 2022 года.
Хотя решение и далее удерживать стоимость кредитования на исторически низкой отметке не стало сюрпризом для экономистов Бэй Стрит, сам Банк столкнулся с неожиданным фактором в виде штамма Омикрон, который впервые был обнаружен незадолго до последнего заседания 2021 года.
В своём заявлении центральный банк указал, что канадская экономика показывает достаточные темпы для противостояния всё ещё неизвестной угрозе Омикрона, а также продолжающимся перебоям с цепью поставок.
Вот как на заявление руководителя Тиффа Маклема отреагировали ведущие канадские экономисты:
Джош Най, старший экономист RBC
Банк Канады сдержала неопределённость вокруг Омикрона, однако сегодняшнее заявление предполагает, что, если этот риск не усилится в следующие семь недель, Банк в январе будет звучать более активно. Теперь рынки оценивают вероятность повышения ставки на грядущем заседании в 50%. Тем не менее мы думаем, что Банк, скорее, лишь просигнализирует о будущем повышении, чем действительно поднимет ставку в январе.
Дерек Берлетон, заместитель главного экономиста TD
Я действительно считаю, что следующим серьёзным шагом перед количественным ужесточением будут более высокие процентные ставки. Похоже, они следуют именно в этом направлении…Мы будем следить за ситуацией с Омикроном, так как в этом вопросе ещё присутствует неопределённость…На мой взгляд, в таком положении окажется большинство центральных банков в ближайшее время до тех пор, пока ситуация не прояснится.
Даг Портер, главный экономист BMO Capital Markets
Нужно очень постараться, чтобы найти в этом заявлении какие-либо крупные намёки на то, что первого повышения ставки центральным банком всё ещё стоит ожидать в апреле. Тем не менее с учётом текущей ситуации с инфляцией, почти полного восстановления рынков рабочей занятости, активного рынка недвижимости и хорошего курса валюты апрель действительно выглядит реалистичной отправной точкой цикла.
Фрэнсис Дональд, главный экономист Manulife Investment Management
Это центральный банк, который хочет повышать ставки. Они постоянно говорят нам, что экономика отлично справляется. Сейчас мы услышали от Банка Канады, что рынок труда полностью восстановился после спада, что в системе всё ещё есть много инфляционного давления – это слова центрального банка, который хочет начать действовать, но говорит нам, что этого не произойдёт, скорее всего, до середины следующего года. Поэтому есть смысл ожидать одно или два повышения в 2022-ом. И это ещё не реальный прогноз. Рынки предвидят почти пять повышений от Банка Канады по сравнению с одним или двумя – от США. Поэтому, если в следующем году Банк поднимет ставку, это уже заложено в прогнозе. Вопрос в том, на какой стороне прогноза окажетесь вы. Легко прогнозировать более пяти повышений в Канаде в 2022-ом. Это звучит маловероятно. В случае США столь активный подход и вовсе не предвидится – мы видим большую разницу в прогнозах рынков. И я предполагаю, что мы увидим и значительную разницу в том, что центральные банки этих двух стран в конце концов решат.
От себя можем добавить, что ситуация с Омикроном развивается пока по не наилучшему сценарию и скорее всего нас ждут серьезные ограничения и соответственно негативный экономический эффект. Мы продолжаем следить за развитием ситуации и информировать вас о развитии событий и прогнозов по процентным ставкам, мортгиджам и рынку недвижимости.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
