Цены на недвижимость в Торонто снова бьют рекорды на фоне низкого предложения
Средняя стоимость жилья на рынке недвижимости Большого Торонто (GTA) в прошлом месяце достигла рекордной отметки, так как конкуренция среди покупателей продолжила усиливаться.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в октябре было совершено 9,783 сделки купли-продажи, что на 8% больше, чем в сентябре, и на 7% ниже, чем годом ранее. Предложение (новые листинги) в прошлом месяце сократилось на 13% по сравнению с сентябрём. Годовое сравнение показало снижение на 34%.
“Единственный способ, который может решить проблему доступности жилья в GTA, это сбалансирование спроса и предложения. Спрос никуда не денется. Именно поэтому все три уровня правительств должны сфокусироваться на предложении”, – считает президент TRREB Кевин Криггер.
Высокий спрос и скудное предложение вновь способствовали повышению цен до рекордной отметки. Так, средняя стоимость жилья в октябре достигла $1,155,345.
Старший экономист ВМО Роберт Кавчик в своем свежем коммюнике клиентам задается вопросом, покажут ли горячие рынки недвижимости “финальный скачок активности перед затишьем”.
Он указал, что исторически популярная фиксированная пятилетняя мортгидж ставка уже начала расти. Вдобавок, Кавчик заявил, что Банк Канады, скорее всего, начнёт повышать ставки раньше и более агрессивно, чем многие на рынке недвижимости сейчас могут предположить.
Быстрое повышение ставок не является спасением от высокой инфляции
После недавнего заседания Банка Канады Дерек Холт из Scotiabank придерживается своего прогноза о восьми повышениях ставки до конца 2023 года. По его мнению, стоимость кредитования необходимо подкорректировать, чтобы нормализовать инфляцию. Тем не менее один известный экономист считает, что увеличение ставок не поможет в борьбе с резким ростом потребительских цен.
“На мой взгляд, в 2022-ом мы определённо увидим несколько повышений”, – заявил Холт, глава экономического отдела Scotiabank. “Мы прогнозировали повышения во второй половине следующего года, начиная с июля, и сейчас думаем, что это может произойти раньше. Вполне возможно, ставки начнут расти с наступлением Нового года и если не в январе, то как минимум следующей весной”.
По словам Холта, у канадских домохозяйств есть немного времени для подготовки, потому как первые шаги руководителя Банка Канады Тиффа Маклема будут постепенными и размеренными. Однако эра “чрезвычайно дешёвых” ставок финансирования близится к концу, подчеркнул экономист Scotiabank.
На заседании центрального банка в прошлую среду Маклем положил конец программе количественного смягчения, также намекнув на возможное первое повышение ставки в “средних кварталах 2022-го”.
Фрэнсис Дональд, тем временем, не так уверена в том, что повышение процентных ставок является лекарством от бед, изнуряющих канадскую экономику. Она считает, что Маклему даже придётся слегка притормозить после недавнего экономического обзора.
“Банк Канады говорит, что он больше обеспокоен инфляцией, и это – один из мотивов более скорого повышения ставок”, – говорит Дональд, старший экономист Manulife Investment Management.
Проблема, по её словам, заключается в том, что влияющая на канадцев инфляция является результатом мировых проблем, например, закрытия портов в Китае, пошлин, засухи в Бразилии.
“Вид инфляции, который могут отслеживать и контролировать центральные банки, представляет собой более долгосрочную инфляцию, которой движут более высокие зарплаты и стоимость жилья. Это тот тип инфляции, на котором они могут сфокусироваться”, – поясняет она.
“Мои опасения заключаются в том, что если Банк Канады действительно начнёт поднимать ставки так агрессивно, как начали прогнозировать рыночные аналитики, это окажет крайне малую помощь в решении инфляционной проблемы и, на самом деле, ещё сильнее ослабит экономический рост”.
“Я думаю, Банк не может двигаться так быстро или так резко, как предполагают рынки”, – заявила Фрэнсис Дональд. “Приготовьтесь к одному или двум повышениям в следующем году”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
