Цены на жильё в Торонто бьют очередной рекорд, а предложение достигло “критической точки”
Доступность жилья в Большом Торонто в сентябре превратилась из плохой в ужасную, так как цены снова взлетели, а предложение сократилось.
По данным Регионального совета недвижимости Торонто (TRREB), средняя стоимость в прошлом месяце показала годовое увеличение на 18.3% и достигла рекордной отметки в $1,136,280.
Тем временем продажи сократились на 18% по сравнению с годом ранее, так как рыночные условия продолжили ужесточаться. В сентябре предложение (число активных листингов) сократилось вдвое: лишь 9,191 объект был выставлен на продажу к концу месяца. Количество новых листингов за аналогичный период упало на 34%.
“Недостаток предложения и выбора достиг критической точки”, – говорит Кевин Криггер, президент TRREB.
“Спрос остался невероятно сильным, на рынке было множество квалифицированных покупателей, которые бы уже завтра совершили покупку, если бы нашли подходящую недвижимость. Так как число новых листингов в сентябре на треть уменьшилось по сравнению с прошлым годом, приобретение жилья стало для многих настоящим испытанием”, – добавляет он. По словам TRREB, в то время как крупнейший рост цен был зафиксирован в секторе отдельно стоящих домов и таунхаусов, конкуренция среди покупателей на рынке кондо значительно выросла – Совет считает, что эта тенденция продолжится.
Горячий рынок недвижимости Торонто представляет собой особый вызов для снова избранной на федеральном уровне Либеральной Партии, которая построило свою кампанию на обещании улучшить доступность жилья для приобретающих первую недвижимость.
“Временные меры по искусственному снижению спроса не были эффективными. Эту проблему невозможно решить на одном правительственном уровне. Нужно сотрудничество на трёх уровнях: федеральном, провинциальном и локальном”, – подчеркнул Криггер.
В следующие 10 лет население Большого Торонто увеличится на 1.2 млн.
Если вы думаете, что пробки на дорогах, переполненный общественный транспорт и недостаток доступного жилья в Торонто сейчас плохи, просто подождите. Эксперты прогнозируют ухудшение этих проблем не только в крупнейшем городе Канады, но и во всей провинции, так как население стремительно увеличивается.
По данным Министерства финансов, лишь в следующие 10 лет ожидается прибавление 2.27 млн. к сегодняшним 14.5 млн. жителей Онтарио – 1.2 млн. из них сконцентрируются в Большом Торонто.
Правительство предполагает, что к 2046 году один только Торонто, который сегодня населяет почти 3 млн. человек, добавит практически аналогичное число новых жителей. Иными словами, если Министерство финансов Онтарио не ошибается, через 25 лет в регионе 416 будут жить почти четыре миллиона жителей.
Число продаж и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 сентября 2021 года:
Где они все собираются поселиться? И как они себе это смогут позволить?
Новая исследовательская работа института Smart Prosperity в Оттаве под названием Baby Needs a New Home указывает, что Онтарио потребуется построить, как минимум, один миллион новых домов в следующие 10 лет, чтобы поглотить спрос резко растущего населения.
В противном случае молодые семьи будут вынуждены покинуть многие города и районы, уезжая всё дальше, пока они не найдут доступное жильё.
“Население Онтарио в период с 1 июля 2016-го по 20 июня 2021-го увеличилось почти на миллион, последовав за приростом на 600,000 человек в предыдущие пять лет. Это кардинальным образом повысило спрос на жильё, в то время как темпы строительства новых домов остались практически без изменений”, – указывают авторы отчёта.
“Количество достроенных объектов недвижимости в провинции будет зависеть от решений на всех уровнях правительства в следующие годы”, – говорится в отчёте.
Годовое изменение индекса цен на недвижимость MLS за сентябрь 2021
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
