Канадский рынок аренды жилья снова нагревается
Рынки аренды жилья по всей Канаде демонстрируют растущую активность. Это является тревожным знаком для доступности недвижимости в городах с хроническим недостатком предложения.
Многие годы (ещё до пандемии COVID-19) рынки от Ванкувера до острова Принца Эдуарда страдали от беспощадного сочетания слабого строительства объектов исключительно для жилой аренды, стремительно растущего спроса и повышающихся цен. Войны предложений стали распространённым явлением.
Пандемия внесла небольшую передышку во многих городах, когда вакцинация усилилась, а изначально заявленные цены начали сокращаться. Одной из причин такого изменения стало значительное замедление прироста населения, спровоцированное ограничением иммиграции.
Однако передышка оказалась не такой уж длительной. В июне средняя месячная рента объектов, выставленных на Rentals.ca, составила $1,721, что на 2.7% выше, чем в апреле, но всё равно ниже, чем до пандемии.
По данным Statistics Canada, в мае рента выросла на 2.5%, показав крупнейшее 12-месячное увеличение с начала 2020 года.
В течение предыдущих шести месяцев среднее годовое повышение равнялось лишь 0.8%. В следующие месяцы ожидается высокий спрос, так как страна столкнётся с волной новых иммигрантов – это входит в план федерального правительства по компенсации предыдущих потерь.
Так как университеты планируют вернуться к привычному формату обучения, всё больше студентов подписывают договора об аренде.
Многие города уже возвращаются к крайне конкурентным рыночным условиям со скудным предложением, усиливая финансовое давление на арендаторов.
Во втором квартале 2021-го средняя стоимость аренды объекта в Большом Торонто, специально построенного с данной целью, составила $2,289, что на 5% ниже, чем годом ранее, но на 1.9% выше, чем в первом квартале, сообщает фирма Urbanation, фокусирующаяся на квартирах, строительство которых завершилось с 2005-го. Это стало первым увеличением ренты с начала пандемии.
На рынке кондо – главном источнике рентного предложения в Торонто – активность горяча, как никогда. За последние четыре квартала в регионе было подписано 50,000 договоров об аренде кондо, что превышает предыдущий рекорд на 58%. Аренда особенно популярна в центре города.
“История об оттоке жителей из центров городов в пригороды чрезвычайно преувеличена”, – считает Шон Хильдебранд, президент Urbanation. “Сейчас, когда всё снова открывается, все возвращаются”.
По мнению Хильдебранда, в Большом Торонто коэффициент доступных объектов и стоимость аренды вернуться к предпандемичному уровню уже к началу следующего года. “Мы снова видим ситуации с несколькими претендентами на один и тот же объект аренды. Конкуренция на рынке начинает стремительно расти”.
У арендаторов есть и другой вариант – покупка жилья. Но на этом фронте доступность также ухудшилась. Подогретые крайне низкими процентными ставками, покупатели приобрели дома в рекордных количествах и, тем самым, увеличили цены. В июне средняя стоимость проданной недвижимости по Канаде составила около $680,000, что на 26% выше, чем годом ранее.
Шестизначный прирост цен охватил не только основные рынки, но также спальные районы и пригороды.
“Рынок ренты станет намного более важным, так как доступность владения жильём продолжает ухудшаться”, – говорит Хильдебранд. “Это будет всё сильнее вытеснять покупателей первой недвижимости с рынка продаж, оказывая дальнейшее давление на рынок аренды”.
В июне инфляция в Канаде слегка сократилась до 3.1%
Впервые в этом году канадская инфляция замедлилась, однако давление цен продолжает подогревать рынки до наиболее высоких показателей почти за десять лет.
По данным Statistics Canada, в июне индекс потребительских цен вырос на 3.1% по сравнению с годом ранее, что почти соответствует ожиданиям экономистов, которые, согласно опросу Bloomberg, прогнозировали 3.2%.
Хотя результаты и оказались ниже майских 3.6%, они всё равно превышают контролируемые Банком Канады 1-3%. Однако более сдержанный рост цен поддерживает аргумент Банка о том, что повышение показателя является лишь временным. Тем временем правительство предполагает, что инфляция в третьем квартале достигнет, в среднем, 3.9% – таких цифр Канада не видела с начала 2000-х годов.
“Июньские данные не сильно взбудоражили центральный банк, так как в прошлом отчёте он пересмотрел свои прогнозы относительно инфляции”, – говорит Джимми Джин, главный экономист Desjardins Securties Inc. “После стольких месяцев заверений в том, что эффект базы сравнения иссякнет, для Банка станет настоящим облегчением превращение его прогнозов в реальность без какого-либо компенсирующего вмешательства”.
Канадский доллар и доходность правительственных облигаций слабо отреагировали на отчёт. Решение относительно кредитно-денежной политики Федеральной Резервной системы США будет известно позже в среду.
По сравнению с маем цены выросли на 0.3%, в то время как прогнозировалось увеличение на 0.4%. Средняя базовая инфляция (часто считаемая более чётким показателем) составила 2.23% – почти без изменений с мая.
Инфляция в июне по большей мере была спровоцирована ростом стоимости транспортных услуг и расходов на жилье, отражая продолжающийся рост на рынке новых домов и аренды жилья. Расходы на жильё увеличились на 4.4% по сравнению с годом ранее, показав наиболее стремительный рост с 2008-го. Проблемы с поставками также увеличивают стоимость автомобилей и бытовой техники, на которые повлияла мировая нехватка полупроводниковых чипов.
По мнению руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, проблемы с поставками будут в следующие месяцы ослабевать. Однако с учётом массовых открытий в Канаде и стремительной вакцинации аналитики считают, что риск инфляции может быть более распространённым и длительным из-за сильного спроса.
Июньские результаты также отражают значимость нового, введённого Statistics Canada набора товаров, который учитывает изменения привычек расходования во время пандемии.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
