Один из наиболее горячих рынков недвижимости в мире охлаждается
В мае продажи недвижимости в Канаде уже второй месяц подряд демонстрировали снижение. И покупатели, и продавцы решили сбавить темпы на фоне безумной активности, которая вывела канадский рынок жилья на верхушку наиболее горячих во всём мире. Канада заняла второе место в списке Bloomberg Economics мирового рейтинга рыночных “пузырей”, уступив лишь Новой Зеландии. Теперь все – от правительства до домовладельцев – будут следить за любым спадом активности в Канаде.
“У нас уже есть два месяца умеренной активности. Это касается спроса, предложения и цен”, – говорит Клиф Стивенсон, глава Канадской Ассоциации Недвижимости. “Мы видим всё больше случаев усталости и фрустрации среди покупателей, а срочная необходимость приобрести жильё во время ковида должна снизиться с учётом того, на какой стадии пандемии мы сейчас находимся”.
Хотя Канада столкнулась с таким же сочетанием низких процентных ставок и повышенного спроса на более просторное жильё, что и многие другие страны, ограниченное предложение на канадском рынке недвижимости привело к одной из наиболее жёстких войн предложений в мире. Это спровоцировало предупреждения от руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, и новые изменения в правилах мортгидж квалификации как от Бюро управляющего по финансовым институтам, так и от правительства Джастина Трюдо.
Рекордный скачок стоимости жилья в Канаде привёл к тому, что цены обогнали и ренту, и доходы населения – разница оказалась почти крупнейшей среди 23 стран, отслеживаемых Bloomberg Economics. Исключение составила лишь Новая Зеландия. Из-за столь значительного повышения цен покупателям приходится покидать рынок, особенно с учётом роста мортгидж ставок вместе с доходностью облигаций. Вдобавок, в Канаде многие провинции начинают ослаблять ограничения локдаунов, и масштабная вакцинация помогает сменить динамику, которая с прошлого года подогревала рынок недвижимости.
В прошлом месяце национальные продажи упали на 7.4% по сравнению с апрелем, который, в свою очередь, показал снижение на 11%, сообщает национальная ассоциация недвижимости. Средняя стоимость жилья всё-таки увеличилась на 1%, так как число новых листингов сократилось. В то же время, май показал наиболее медленный месячный рост цен с июня прошлого года.
Застройщики также реагируют на созданный пандемией жёсткий рынок, планируя новое предложение онлайн. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), в мае число новых строительных стартов увеличилось. Все повышения были зарегистрированы в секторе кондоминиумов, а национальное строительство односемейных домов, которые отвечают за большую часть роста цен в Канаде во время пандемии, сократилось на 12%. В городских регионах снижение составило 18%.
“Возможно, у нас, наконец, будет, о чём подумать, кроме как о недвижимости и пребывании всё время дома”, – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. “Свет в конце тоннеля уже совсем близко, и, кажется, будто недвижимость может отойти на второй план для нас, пока мы возвращаемся в нормальной жизни этим летом”.
Пандемия, работа дома и гиперподключённость требуют “права на отключение” в Канаде
В последние годы обсуждение того, как работа просачивается в частную жизнь, всё сильнее материализуется, так как социальные сети и технологии смартфонов позволяют оставаться на связи почти везде и всегда.
Для работников это часто означает необходимость отвечать на рабочие письма и сообщения даже после работы или в вечернее время. В 2017 году Франция на законодательном уровне закрепила за работниками “право отключаться” – важное право отключиться от всех связанных с работой задач вне офисного времени.
В данный момент канадский федеральный кодекс труда не включает такое право для работников федерально регулируемых учреждений.
Канадский конгресс труда (Canadian Labour Congress – CLC) пытается внести изменения в законодательство, чтобы последовать примеру Франции.
“Право на отключение означает, что в нерабочее время человек может отключить свои гаджеты и не иметь никаких дел с потребностями работодателя”, – указывает президент CLC, Хассан Юссуф. “Это личное время человека, которое он может провести со своей семьёй и друзьями, время для отдыха и восстановления после работы”.
Юссуф повторил, что работа дома во время пандемии усилила ощущения, знакомые многим канадцам – “постоянную необходимость оставлять свой гаджет включенным”. Однако он добавил, что работодатели “оказывают давление на подчинённых, чтобы те реагировали на рабочие задания даже после окончания официального рабочего дня”.
Так как многие канадцы начали работать дома во время пандемии COVID-19, ощущение невозможности отключиться или выйти из рабочего состояния (известное как “гиперподключённость”) может усиливать стресс от удалённой работы. В отчёте Всемирной организации здравоохранения за 2016 год указывается, что сотрудники, работающие внеурочно, увеличивают риск сердечного приступа и других сердечных заболеваний почти на 30%.
По словам Юссуфа, этот вопрос необходимо решать, особенно для женщин, которые, по данным правительства, проводят за неоплачиваемым трудом почти на 33% больше времени, чем мужчины.
“Это оказывает на женщин куда более сильное влияние, так как им приходится заботиться о семье и детях вдобавок к обязанностям по дому, и это лишь прибавляется к стрессу, с которым они сталкиваются”, – говорит он. “Это право на отключение действительно поможет работникам понять, что в какой-то момент они могут сказать: “С меня хватит””.
Сейчас в канадском кодексе труда указывается, что “решение работника отвечать на связанные с работой сообщения внеурочно не считается рабочим временем”.
В октябре правительство организовало “Совещательный комитет по праву на отключение” в надежде на продвижение закона, связанного с поднятой Юссуфом и другими специалистами проблемой.
“Иметь законное право отключиться крайне важно не только для работников, но и для их работодателей, ведь в случае его принятия у обеих сторон будет уверенность, что работодатель может быть оштрафован за подобное нарушение”, – говорит Юссуф.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
