Рекордное число канадцев верят в увеличение цен на недвижимость
Самое большое за всю историю наблюдений число канадцев предполагает, что цены на недвижимость продолжат покорять новые вершины. Это лишь усиливает беспокойства о том, что рынок входит в спекулятивный пузырь.
По данным недавнего еженедельного опроса Nanos Research Group, 6 из 10-ти канадцев считают, что стоимость жилья в их районе увеличится в следующие полгода. Это первый раз, когда результаты достигли отметки в 60% с тех пор, как опрос начал проводиться в 2008 году. Такие показатели подчёркивают, насколько сильно рост цен начинает подпитывать ожидания продолжающегося увеличения.
Проблема в том, что так называемые экстраполяционные прогнозы привлекут нежелательный вид спроса – от спекулянтов или инвесторов, боящихся упустить момент. Это приведёт к чрезмерному перегреву рынка, ухудшит доступность жилья для молодых семей, увеличит растущую мортгидж задолженность и усилит риски дестабилизирующего рыночного краха.
“Мы видим страх упустить возможность, который заставляет людей принимать решения, с которыми им предстоит потом жить”, – говорит Роберт Хог, экономист RBC.
Стоит заметить, что не только результаты опроса являются поводом для беспокойства:
l По данным Statistics Canada, цены на новую недвижимость в феврале показали наиболее стремительный рост более чем за 30 лет.
l Отдельный индекс цен на жильё от Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA) показал, что цены в национальных масштабах за последние 12 месяцев выросли на 17%.
l Около четверти всех крупных рынков (а именно 12) показали увеличение стоимости жилья более чем на 30%.
Для таких темпов есть логичные причины. Во-первых, мортгидж ставки упали до рекордно низкой отметки в прошлом году, удешевив кредитование.
Переход на удалённую работу во время пандемии также привёл к повышенному спросу на односемейные дома, особенно в пригородах и небольших городах. В то же время, предложение осталось скудным, что привело к ещё более стремительному росту цен.
Ожидается, что канадцы не остановятся в ближайшее время. По данным опроса Nanos, доля респондентов, прогнозирующих рост стоимости жилья, резко увеличился по сравнению с 9%, зарегистрированными в прошлом мае во время разгара первого пандемического локдауна.
Растущие цены возобновили разговоры о введении налога на прирост капитала при продаже своей недвижимости
Редакция издания Globe and Mail вступила на довольно неоднозначную территорию недавно, заявив, что “безумство” на рынке недвижимости в Канаде может стать основанием для введения налога на прирост капитала при продаже основного жилья.
Редакция признаёт, что это будет “наиболее непопулярный налог” в стране, однако считает, что этот вариант стоит обсудить из-за огромных необлагаемых налогом доходов, которые получают сегодняшние продавцы.
“Никто не любит налоги. Однако это слишком большая лазейка в налоговом кодексе, и она мотивирует канадцев вливать ещё больше денег в недвижимость”, – указывает издание. “С 2000 года цены на жильё в крупных городах Канады выросли на 270%”.
Министерство Финансов отслеживает прибыль, которую правительство упускает, не облагая налогом капитал в жилой недвижимости: в этом году показатель составил $7.1 млрд.
“Сегодня благодаря налоговым льготам данной категории крупнейшая прибыль оседает в наиболее глубоких карманах”, – указывается в статье. “Прибыль в размере $200,000 при продаже дома стоимостью $300,000 не облагается налогом – впрочем, как и прибыль в размере $10 млн. при продаже собственности стоимостью $15 млн.”.
Однако издание всё же признаёт, что вероятность введения данного налога мала.
Журналист Эндрю Койн написал статью на эту тему в прошлом июле, указав: “Если бы домовладение не было таким (искусственно) финансово привлекательным, больше бы людей могло выбрать аренду жилья, а не его покупку. Предложение рентной собственности, скорее всего, выросло бы в соответствии со спросом…При меньших различиях между тем, что ты можешь купить, и тем, что ты можешь арендовать, меньше канадцев решились бы взять на себя более крупное жильё, чем они могут себе позволить из соображений своего образа жизни”.
Эта статья спровоцировала следующую реакцию в Твиттере от бывшего главы СМНС Эвана Сиддалла: “…интересное наблюдение о необлагаемом налогом доходе на жильё – однако *НЕ* рассматривается, и правительство Канады не проявило никакого интереса”.
И с учётом более чем 900 комментариев под недавней статьёй Globe and Mail (большинство из которых с негативной реакцией) вполне очевидно, что любое правительство, которое попытается ввести подобный налог, столкнётся с волной критики от обозлённых домовладельцев, две трети которых сейчас называют себя канадцами.
В то же время, приверженцы этого налога уверены, что оппозиция не является причиной для отступления. “Это не значит, что идею стоит забросить”, – считает Койн. “Как и в случае любой идеи забрать чьи-то налоговые льготы, чем сильнее сопротивление, тем лучше идея”.
На наш взгляд, обложение всех налогом не принесёт пользы и, на самом деле, больше навредит. Сейчас главной проблемой является предложение. Всем правительственным уровням стоит сконцентрироваться на решении проблемы скудного предложения, с которым канадский рынок недвижимости борется уже несколько десятилетий. Тем не менее, если какой-то налог всё же решатся ввести, это необходимо сделать в несколько этапов: например, если вы продаёте недвижимость в течение первого года после покупки. После 3-4 лет владения недвижимостью налог стоит и вовсе не применять. Это может помочь избавиться от спекулятивных перепродаж на рынке и слегка ослабить жёсткие рыночные условия.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
