Треть канадцев больше не хотят жить в центре города
Канадский рынок недвижимости находился в состоянии бездействия на пике пандемии COVID-19, однако сейчас из-за накопившегося спроса, недостатка предложения, а также исторически низких процентных ставок цены продолжают расти.
Опрос Remax Reality прогнозирует увеличение цен на недвижимость в Канаде в этом году на 4.6%. В Онтарио ожидается повышение на 5%.
Цены на кондоминиумы остаются без изменений, а продажи сокращаются. По словам Remax, сейчас покупатели готовы платить за отдельные дома с большим пространством. Люди хотят свой дворик, немного больше места для домашнего офиса и больше пространства на открытом воздухе, где они могут безопасно отдыхать.
Теперь, когда всё больше людей работает из дома (и эта тенденция может продолжиться), это позволяет покупателям жить за пределами города.
Опрос показал, что 32% канадцев больше не хотят жить в центре города, а предпочли бы переехать в пригород или небольшие городки.
Вдобавок, 48% респондентов хотят жить ближе к зелёным пространствам. Аналогичное число предпочли бы проживать вблизи госпиталей и больниц.
По данным отчёта, 33% хотят больше квадратных футов в своём жилье, а 44% хотят дополнительное пространство на свежем воздухе с верандой или бассейном.
Есть опасения, что вторая волна COVID-19 приведёт к ещё одному карантину, и это также способствует росту цен на коттеджи и недвижимость для отдыха.
Altus Group: расходы на ремонт жилья в этом году значительно сократятся
Согласно отчёту Altus Group, в 2020 году прогнозируется снижение расходов на ремонт жилой недвижимости на 5.2%. Главной причиной сокращения считается пандемия COVID-19.
Питер Норман, главный экономист Altus Group, пояснил, почему он оценивает расходы в этом сегменте в $76 млрд., что ниже прошлогодних $80.1 млрд. По его словам, в первые месяцы пандемии индустрия ремонта домов почти полностью остановилась, и завершались лишь наиболее важные работы. Общие расходы сократились на 23%. Активность восстановилась после открытия провинций, и основным двигателем этого стали домовладельцы, давно желающие устранить неполадки или оборудовать жильё под работу из дома.
В то же время, отчёт указывает на слабеющую потребительскую уверенность. Многие домовладельцы не готовы сейчас взять на себя дополнительные долги на ремонт.
“Работники ремонтного сектора сейчас очень заняты”, – говорит Норман. “Но, когда ты начинаешь первые пять месяцев года со снижением на 23%, а потом начинаешь восстанавливаться, возможности роста ограничены. И люди не могут работать 150% своего времени”.
Канадская экономика не вернёт расходы данного сектора к уровню 2019-го, однако Altus прогнозирует возвращение к $80 млрд. в 2021-ом. Указывается, что три четверти сектора сейчас поддерживается необязательными ремонтными работами, а не срочными или жизненно необходимыми. Финансирование под залог недвижимости, например, HELOC, составило 60% кредитов на ремонты в 2019-ом.
В своём исследовании Altus также провёл опрос среди домовладельцев относительно их планов на ремонт жилья. Оказалось, что в этом году 16% планировали ремонт, в то время как в прошлом показатель составлял 20%. Планы на приобретение жилья сократились менее значительно: 7% владельцев планируют покупку в 2020-ом, что на 1% ниже прошлогодних результатов.
Норман говорит, что есть множество причин, по которым домовладельцы могут думать о ремонте. Вдобавок к психологическому давлению, связанному с тем, что люди застряли в своих домах, сегодняшние низкие процентные ставки могут привлечь тех канадцев, которые в состоянии позволить себе новые долги.
Мечта о жизни в Канаде для многих может откладываться на более длительный период, чем предполагалось
Все мы слышали, как пандемия COVID-19 сокращает иммиграцию и как это повлияет на канадскую экономику. Но насколько серьёзна угроза на самом деле?
Новое исследование RBC Economics показало, что восстановление иммиграции в ближайшее время маловероятно, а спад может длиться ещё много месяцев.
RBC предполагает, что даже в случае наиболее оптимистичного сценария лишь 70% из 341,000 новых постоянных жителей, на которые ориентировалась Канада, получат вид на жительство.
“Этот сокращённый поток угрожает, как минимум, временно, пустить под откос источник экономического роста Канады последних лет”, – говорит старший экономист RBC Эндрю Агопсович.
Далее представляем вашему вниманию основные показатели второго квартала (с апреля по июнь) этого года:
- Число иммигрантов, прибывающих в Канаду на постоянное жительство сократилось на 67%: с прошлогодних 94,000 человек до 34,000.
- Количество выданных разрешений на временную работу уменьшилось на 50%.
- Было выдано всего 10,000 новых разрешений на учёбу. В прошлом году показатель составлял 107,000.
- В июне было зарегистрировано улучшение, однако иммиграция с целью получения вида на жительство за год уменьшилась на 44%.
Столь низкие результаты в период карантина и закрытия бизнесов вполне ожидаемы, так как ограничения на путешествия, опасения о здоровье и экономическая неопределённость препятсвовала притоку новых людей в страну.
Канадский рынок недвижимости, один из немногих более-менее успешных секторов во время рецессии COVID-19, особенно уязвим к риску.
По данным Capital Economics, в прошлом году иммиграция создала спрос на 92,000 объектов недвижимости, что составляет около 44% всех новых застроек 2019 года.
Экономист Capital Стивен Браун указывает, что с учётом почти рекордного числа застроек при снижении иммиграции даже в два раза соотношение объектов недвижимости к приросту населения всё равно будет намного выше, чем в любой момент за последние 30 лет.
Рынок аренды жилья, который ещё сильнее зависит от новых жителей, уже показывает признаки стресса: количество предложения (листингов) в данном секторе Торонто в последние месяцы выросло почти на 100%.
Онлайн обучение из-за границы может помочь сократить удар, но если результаты останутся низкими, колледжи, университеты и города, в которых те расположены, столкнутся с крайне тяжёлым годом, считает RBC.
По мнению RBC, лучший метод, с помощью которого Канада может поспособствовать росту иммиграции – это мотивация временных жителей, которые уже сюда приехали.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
