Инфляция неожиданно выросла в октябре из-за увеличения расходов на жилье
В октябре инфляция в Канаде неожиданно выросла – частично на волне растущих расходов, связанных с домовладением.
По данным Statistics Canada, годовая инфляция выросла с 0.5% в сентябре до 0.7% в прошлом месяце. Тем временем, опрос Bloomberg показал, что экономисты прогнозировали рост на 0.4%. Индекс восстановительной стоимости для домовладельцев показал крупнейшее увеличение за последние 30 лет.
Даже с учётом повышения, давление на цены остаётся сдержанным, так как страна пытается справиться с последствиями пандемии и возобновлёнными ограничениями. Банк Канады предполагает, что устойчивая слабость экономики и рынка труда будет удерживать инфляцию ниже целевых 2%, как минимум, до 2023 года. Это позволит правительству в ближайшем будущем сохранять процентные ставки на исторически низком уровне.
“Октябрь принёс неожиданное изменение канадской инфляции”, – говорит Дуг Портер, главный экономист Банка Монреаля. “Однако полная картина заключается в том, что инфляция остаётся ниже 1%, и, вероятно, это пока не изменится, так как экономика столкнётся с новыми трудностями на фоне очередных ограничений”.
Увеличение сократило разницу между инфляциями Канады и США, где инфляция колеблется в районе 1%.
Индекс домовладения, основывающийся на стоимости новых домов, вырос на 1.4% – это крупнейшее месячное повышение с июня 1991-го.
Руководители центральных банков высказывают осторожный оптимизм по поводу положительного влияния вакцин на глобальную экономику
Три топ-руководителя центральных банков предполагают, что прорыв в создании вакцины от коронавируса приведёт к ослаблению неопределённости, нависшей над мировой экономикой. Они также призывают оказать более сильную краткосрочную поддержку, чтобы ускорить восстановление.
Джей Пауелл, глава Федрезерва США, заявил на этой неделе, что прорыв в разработке вакцины “определённо стал хорошей и радостной новостью”. Однако он предупредил, что остаются “значительные трудности и неопределённости” в вопросе сроков её изготовления, распространения и эффективности. “Ещё слишком рано с уверенностью оценивать влияние новости на экономический путь”, – указал г-н Пауелл. “Следующие пару месяцев могут быть крайне трудными”, – добавил он.
Мировой экономический прогноз резко улучшился за последние 2 недели, когда Pfizer и и американская Moderna заявили о том, что их разработанные вакцины во время тестов показали хорошую эффективность (90 и 94.5% соответственно) и теперь могут быть одобрены для производства уже в этом году. Мы восстанавливаемся, по словам президента ECB, Кристин Лагард, но движемся к другой экономике. “Мы очевидно видим меньше неопределённости в нескольких вопросах”, – сказала она, упомянув президентские выборы в США и “тот факт, что Брэкзит находится в процессе” в качестве положительных факторов наряду с разработкой вакцины.
Руководитель Банка Англии, Эндрю Бейли, также проявил осторожный оптимизм относительно вакцин. “Это определённо хорошая новость, и сейчас нам действительно нужны положительные признаки, однако вакцины ещё не ввели”. Он добавил, что разработка вакцин соответствует прогнозам Банка Англии в вопросе улучшенного сценария для системы здравоохранения на 2021-ый.
Три руководителя центральных банков выразили своё удовлетворение тем, как кризисные реформы сделали банковский сектор более устойчивым. “Мы хотели, чтобы банковская система поддержала наши экономики, а не экономики – банковскую систему, и я думаю, нам это удалось”, – говорит г-н Бейли.
Продажи жилья в октябре сократились на 0.7%
Объем продаж недвижимости в Канаде сократился впервые с апреля, так как повышенная активность на рынке жилья в последнее время похоже стихает.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), в октябре национальные продажи сократились на 0.7% по сравнению с сентябрём. Средняя стоимость за аналогичный период увеличилась на 1%. В итоге, общее повышение цен с апреля составило 7%.
Как известно, летом канадский рынок недвижимости демонстрировал повышенную активность, во многом благодаря крайне низким процентным ставкам, что привело к рекордным продажам и ценам. Однако последние данные указывают на признаки охлаждения, несмотря на всё ещё крайне конкурентные рыночные условия. Время, необходимое для продажи всех выставленных объектов, составляло в октябре лишь 2,5 месяца – это наиболее низкий показатель в истории.
Хотя в начале пандемии продажи резко упали, после этого они показывали стремительный рост. В октябре было совершено 56,186 сделок купли-продажи. Таким образом общее число продаж за 2020 год составило 461,818 – это второй по величине показатель за 10-ти месячный период за всю историю наблюдений.
Продажи продолжили увеличиваться по сравнению с нормальным уровнем, и цены последовали примеру.
Средняя цена на вторичном рынке недвижимости по системе MLS достигла $607,250, что на 15.2% выше, чем в октябре прошлого года. Продолжая тенденцию, начавшуюся во время пандемии, покупатели отдают предпочтение двум вещам: большему пространству и более крупным домам за пределами больших городов.
“Настоящая сила цен замечается за пределами крупных городских центров (в 1-2 часах езды)”, – говорит экономист ВМО Роберт Кавчик.
По его словам, ряд рынков вдоль юго-западного Онтарио показывают годовой рост более чем на 20%.
“С другой стороны, крупные города, хоть и показывают рост цен, всё равно теряют позиции. К примеру, Ванкувер сейчас уступает долине Оканаган, а Торонто значительно отстаёт от окружающих рынков, включая Джорджиан Бэй, Бэрри и Лондон/Сент Томас”.
Экономист банка TD, Риши Сонди, говорит, что, хотя продажи значительно выросли за последние несколько месяцев, по сравнению с сентябрём они всё же замедлились на 0.7%. Это может говорить о том, что отложенный спрос спровоцированный пандемией, наконец начал потихоньку рассеиваться.
“Продажи октября, скорее всего, до сих пор превышают базовые уровни, но они не могут оставаться такими долго”, – считает Сонди. “Поэтому мы ожидаем снижения активности в следующие месяцы. Возможность более масштабных локдаунов может усилить давление на продажи в будущем”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
