Газета Плюс (November, 15)
СМНС – рынок недвижимости Торонто останется стабильным в 2014 году
Новая реальность на рынке GTA – недвижимость стоимостью менее одного миллиона
Финансовый портрет покупателя первой недвижимости в Канаде
СМНС – рынок недвижимости Торонто останется стабильным в 2014 году
По словам Эда Хиза из Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), рынок недвижимости Торонто останется стабильным в следующем году. Во вторник, на ежегодной конференции СМНС представила свои свежие прогнозы касательно состояния рынка недвижимости для региона Большого Торонто.
В ходе данной конференции, посвящённой, в большей степени, поколению “эхо-бумеров”, аналитики СМНС объяснили, каким образом данная категория канадцев повлияет на тенденции рынка недвижимости в Торонто, а также предоставили подробные рыночные прогнозы на 2014г.
“Состояние рынков недвижимости Торонто в следующем году будет похоже на то, что мы уже видели в этом году. Продажи существующих домов немного увеличатся, а строительство новых несколько сократится”, – говорит Эд Хиз. “Предложение в секторе аренды жилья останется относительно низким, однако рост цен на рент замедлится”.
Далее представлены некоторые важные пункты данной конференции:
• В 2014г. строительство новых домов сократится. Основная активность перейдёт от отдельно стоящих домов и квартир к таунхаузам и смежным домам (semi-detached).
• Постепенно растущие мортгидж ставки будут сдерживать рост продаж существующих домов (по прогнозам CMHC 5ти летние фиксированные ставки вырастут на 0,50% в течение следующего года).
• Из-за роста цен на жильё больше людей останутся в арендованной недвижимости. В то же время, дополнительное количество кондоминиумов, сдающихся в рент, сбалансирует спрос на данный вид жилья.
• После слабых показателей 2013 года рост доходов населения начнет соответствовать увеличению уровня трудовой занятости.
“Активность рынка недвижимости Онтарио сократится в 2013, а затем стабилизируется в 2014, в основном, благодаря улучшению экономики Онтарио, снижению количества непроданных домов и меньшей миграции в другие провинции. Высокая конкуренция на вторичном рынке отдельно стоящих домов, активные покупатели, улучшающие свои жилищные условия, а также рост доходов в 2014 году будут способствовать тому, что цены на дома будут более устойчивы, чем на кондо”, – подчеркнул Тэд Циакопулос, региональный экономист СМНС в Онтарио.
Новая реальность на рынке GTA – недвижимость стоимостью менее одного миллиона
По данным Toronto Real Estate Board (TREB) в октябре этого года по системе MLS было продано 8,000 объектов жилой недвижимости. Напомним, в октябре 2012 было зафиксировано 6,713 продаж. В то же время, количество новых листингов за аналогичный период сократилось.
“Летом количество продаж на рынке недвижимости Большого Торонто (GTA) начало увеличиваться. Стоит заметить, что для некоторых сегментов рынка условия были более тяжёлыми, чем для других. Отдельно стоящие дома стоимостью менее 1млн. долларов в некоторых районах GTA пользуются особой популярностью среди покупателей, в то время как рыночное предложение для данного типа недвижимости остаётся умеренным”, – говорит Президент Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board) Диана Ашер.
“В случае большинства видов жилья предложение либо упало по сравнению с прошлым годом, либо не показало такого же роста, как продажи. Дополнительный налог на передачу собственности в Торонто, а также отмена правительственных гарантий при выдаче ипотечных кредитов на недвижимость дороже одного миллиона долларов, заставили многих владельцев не выставлять дорогие дома на продажу”, – продолжает госпожа Ашер.
Средняя цена продажи по системе MLS, в октябре 2013 составила $539,058 – это почти на 7% дороже, чем $502,127, зарегистрированные в октябре прошлого года.
Финансовый портрет покупателя первой недвижимости в Канаде
Недавно СМНС опубликовали результаты нового исследования, посвящённого покупателям первой недвижимости (First-Time Homebuyers Survey). Данный отчёт предоставляет крайне ценную информацию об этой важнейшей категории на рынке недвижимости.
По сравнению с остальными покупателями, данная категория является довольно молодой. Почти две трети покупателей первой недвижимости – это канадцы моложе 35-ти лет. Около половины представляют собой покупатели возрастом от 25-ти до 35-ти лет. Тем временем, количество покупающих недвижимость повторно (Repeat Buyers) моложе 35-ти лет составляет всего 20%.
В исследовании также указывается, что молодые покупатели первой недвижимости имеют более низкий совокупный семейный доход по сравнению с другими покупателями. Так, 65% из них показали доход в $95,000 или меньше, в то время как среди повторных покупателей данный показатель равен 50%. Вдобавок, каждая пятая семья имеет доход в размере менее $45,000. Несмотря на это, покупатели первой недвижимости имеют сегодня более высокий уровень образованности по сравнению с остальными заемщиками: 82% имеют высшее образование.
Интересно, что 23% покупателей первой недвижимости родились за пределами Канады. В случае покупающих повторно этот показатель составляет 13%. Иммигранты при покупке своего первого жилья обычно не останавливают свой выбор на отдельно стоящих домах (single-detached homes). Практически половина (46%) проживают в Онтарио. Большинство селятся в крупных городских центрах – 66% выбирают Торонто, Монреаль или Ванкувер.
У 34% иммигрантов, покупающих свою первую недвижимость, в доме обычно проживает более четырёх человек. Среди покупателей первой недвижимости родившихся в Канаде, данный показатель наблюдается всего у 15%. Иммигранты также оказываются более образованными: 72% имеют университетскую степень, тогда как среди местных покупателей таких всего 42%. Стоит заметить, что покупающие впервые иммигранты сначала стараются встать на ноги в Канаде, а потом уже покупать недвижимость. В среднем, на это им требуется около девяти лет.
