Газета Плюс (September, 20)
- Неожиданное решение Федеральной Резервной Системы США и новые прогнозы на будущее
- Никаких изменений мортгидж правил на горизонте?
Август 2013 – продажи домов в Канаде выросли на 2.8%
Неожиданное решение Федеральной Резервной Системы США и новые прогнозы на будущее
В среду Федеральная Резервная Система США заявила о намерении продолжить выкупать ценные бумаги на ежемесячную сумму в $85млрд., так как недавнее увеличение стоимости кредитов может иметь отрицательное влияние на состояние экономики.
Такое решение удивило финансовые рынки, ведь многие прогнозировали сокращение центральным банком объемов экономического стимулирования.
После данного заявления биржевые показатели взлетели вверх: индекс S&P 500 достиг рекордно высокой отметки. Тем временем, курс доллара по сравнению с евро упал до наиболее низкого уровня за последние 7 месяцев, а цена на государственные облигации США резко выросла.
Согласно новым квартальным прогнозам Федерального Резерва, в этом году ожидается экономический рост в пределах 2%-2,3%. Напомним, в июне предполагались более высокие результаты, а именно 2,3%-2,6%. Снижение прогнозов на следующий год оказалось ещё более значительным.
Большинство ведущих стратегических аналитиков (12 из 17-ти) считают, что первое повышение овернайт ставки в США произойдёт не ранее 2015 года.
Незадолго до объявления Федеральной Резервной Системы США, Председатель Банка Канады, господин Стивен Полоз заявил, что мы находимся на пути к восстановлению экономического роста. По его словам, рост канадской экономики в данный момент более самостоятелен и устойчив, и больше не ищет поддержки в низких процентных ставках.
Напомним, Банк Канады удерживает свою ключевую процентную ставку на уровне 1% ещё с сентября 2010 года. Руководство банка заявляет, что следующим изменением ставок станет, скорее всего, повышение, а не снижение. Господин Полоз считает, что полное восстановление экономики возможно не ранее 2015 года.
Никаких изменений мортгидж правил на горизонте?
Похоже, Министр Финансов Джим Флаэрти больше не хочет вмешиваться в мортгидж индустрию. Недавно, отвечая на предложение банкиров повысить процентные ставки, он заявил, что доволен текущим состоянием канадского рынка недвижимости.
“Я доволен сегодняшним состоянием рынка недвижимости”, – подчеркнул господин Флаэрти на недавно прошедшей в Торонто конференции. “За последние несколько лет я уже четыре раза ужесточал правила ипотечного страхования. Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) также вносило изменения, и я доволен тем, что я вижу”.
Напомним, предыдущее ужесточение правил Джим Флаэрти ввёл прошлым летом, сократив максимальный срок амортизации для застрахованных мортгиджей с 30-ти до 25-ти лет.
Что касается обсуждаемого заявления Министра Финансов, то оно стало ответом генеральному директору Scotiabank Рику Вогу, который предложил повысить процентные ставки с целью охладить рынок.
“Проблема не в кредитах, а в том, что низкие ставки провоцируют появление рыночного пузыря”, – заявил господин Вог на прошлой неделе. “Я не считаю, что в данный момент на рынке уже появился так называемый пузырь. Однако если вас беспокоит такая возможность, то лучшим способом предотвратить это является повышение мортгидж ставок”.
Стоит заметить, что фиксированные ставки продолжают расти, в то время, как отказ Банка Канады повышать овернайт ставку оставил плавающий процент без изменений.
Недавно также появились слухи о том, что OSFI планирует новые изменения правил. Несмотря на это, представитель Бюро заявил на прошлой неделе, что такого решения пока принято не было.
Август 2013 – продажи домов в Канаде выросли на 2.8%
Канадский рынок недвижимости продолжил свой рост в августе: в прошлом месяце продажи домов выросли на 2.8% по сравнению с июлем. Более того, по сравнению с прошлым годом повышение составило 11.1%.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), недавний рост ипотечных ставок заставил тех, у кого уже есть предварительное одобрение на получение моргиджа, совершить покупку быстрее.
Стоит отметить, что столь заметное повышение по сравнению с прошлым годом также объясняется снижением продаж прошлым летом, которое было спровоцировано введением Оттавой более строгих ипотечных правил.
Новые правила значительным образом подавили энтузиазм потенциальных покупателей также и прошлой осенью, однако уже этой весной активность снова начала повышаться.
Средняя стоимость дома в августе выросла на 8.1% и составила $378,369. Торонто и Ванкувер показали наиболее значительные повышения. Средняя стоимость дома в Ванкувере была равна $775,811, а в Торонто – $523,228. Тем временем, в Долине Фрейзер, Оттаве-Гатино и Китченер-Ватерло цены на жильё упали.
Интересно, что CREA не ожидает продолжения такой высокой активности этой осенью.
“Поток покупателей, которые зарезервировали низкие ипотечные ставки уже практически иссяк, поэтому в четвёртом квартале рыночный спрос будет более умеренным”, – говорит главный экономист CREA Грэгори Кламп.
В то же время, по его словам, показатели активности будут существенно выше прошлогодних, из-за низких осенних результатов 2012 года.
