Газета Плюс (July, 26)
– Банки тоже ошибаются – убедитесь, что ваш дом застрахован от пожара и стихийных бедствий.
– Накопилось много долгов?
Банки тоже ошибаются – убедитесь, что ваш дом застрахован от пожара и стихийных бедствий.
Житель города Харви (провинция Нью-Брансвик) требует от банка RBC официального ответа на вопрос, почему его дом сгорел дотла без страховки от пожара. К слову, этот же банк недавно рефинансировал мортгидж данному клиенту без участия адвоката (операция рефинансирования внутри одного и того ж банка часто проводится без участия независимого адвоката клиента).
Брэд Маккалоу не осознавал, что его дом не застрахован до тех пор, пока он не сгорел. Ко всему прочему, банк заявил, что лишает его прав на данное имущество. Оказывается, несколькими месяцами ранее заёмщик рефинансировал свой ипотечный кредит в банке RBC, предположив, что стоимость страхования от пожара входит в общие мортгидж платежи.
“Вопрос страхования от пожара должен был обсуждаться, когда мы рефинансировались, и я думал, что этот пункт просто входит в общую сумму платежей. Я не хочу никого обидеть. Это моя вина”, – заявил господин Маккалоу.
“Я был просто поражён некомпетентностью работника банка и отсутствием соответствующей проверки в процессе рефинансирования”, – говорит Эндрю Галеа, ипотечный агент из Торонто. “С другой стороны, это и не удивительно, ведь в таких случаях особенно остро ощущается необходимость в лицензировании внутренних специалистов банка. Их действия должны быть подотчетны Комиссии по финансовым услугам Онтарио (FSCO) и Банковскому Акту. Когда я работал консультантом по продажам в FirstLine (в одно время самый крупный мортгидж банк в Канаде, сейчас поглощен банком CIBC – прим. mortgagelegko.com), некоторые мои коллеги даже толком не знали основ ипотечного кредитования”.
Банки всегда требуют, чтобы наличие страхования от пожара подтверждала третья сторона: адвокаты, мортгидж брокеры или другие специалисты, занимающиеся данной мортгидж транзакцией. К своим же внутренним работникам они это правило, похоже, не применяют.
Этот случай является отличным пример ом того, что клиентам всегда нужна независимая третья сторона, которая будет вести дела с банком от их имени.
С тех пор, как эта новость распространилась, банк RBC приостановил процесс лишения прав на имущество, заявив, что “в данный момент проводится тщательное расследование дела и обсуждение всех возможных вариантов решения ситуации”.
Несмотря на то, что по этому делу ведётся расследование, необходимо понимать: клиент несёт всю ответственность за наличие страхования! Учитывая всевозможные сюрпризы, которые природа нам преподносит в последнее время, сейчас самый подходящий момент пересмотреть ваш страховой полис и убедиться в том, что ваше крупнейшее капиталовложение правильно застраховано.
Накопилось много долгов?
Вы не одни!
По данным нового опроса в этом году количество канадцев имеющих долги увеличилось. Вдобавок, нам требуется больше времени для того, чтобы полностью расплатиться с долговыми счетами.
Результаты недавнего исследования, проведённого банком Монреаля, свидетельствуют о том, что 83% из опрошенных канадцев имеют какую-либо задолженность. Напомним, год назад данный показатель был меньше, а именно 74%.
Более того, средний размер месячных выплат на погашение долгов сократился на 13% и составляет сегодня $986 против прошлогодних $1,138 в месяц.
По мнению вице-президента ВМО, Джанет Педдигрю, такие результаты говорят об одном из двух: либо людям стало труднее вносить крупные месячные платежи, либо они не спешат погашать долги из-за сегодняшних низких процентных ставок.
“Период низких процентных ставок продолжается уже несколько лет, поэтому канадские потребители получили возможность брать на себя больше долгов, всё так же считая, что они могут с этим справиться”, – говорит она.
Тем временем, большинство опрошенных домовладельцев рассчитывают погасить свои ипотечные кредиты в течение десяти лет. Одна треть опрошенных заявили, что смогут сделать это даже за пять лет.
По данным исслдеования, крупнейши м долгом стал ипотечный кредит (34%). Затем следует кредит на автомобиль (19%) и студенческие ссуды (14%).
Если вы владеете недвижимостью с капиталом более 20% (рыночная стоимость – мортгидж = капитал) и сумма ваших необеспеченных долгов превышает $15-20 тысяч, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим мортгидж брокером. Мы можем помочь вам консолидировать все ваши кредитные карточки и линии с высокими процентами в более низкие и доступные мортгидж платежи. В итоге, вы значительно снизите ежемесячную нагрузку по платежам и сможете погасить свои долги намного быстрее!
