Газета Плюс (April, 19)
Банк Канады оставил ключевую ставку на уровне 1%. Ставки могут остаться без изменений до 2015 года!
3 отчёта от TREB: средняя стоимость домов растёт, цены на кондо качнулись вниз, спрос на аренду недвижимости увеличивается
Банк Канады оставил ключевую ставку на уровне 1%. Ставки могут остаться без изменений до 2015 года!
В среду Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 1%. Таким образом, ставка остаётся без изменений ещё с сентября 2010 года или 21-ое заседание подряд.
Банк также сократил свои прогнозы относительно экономического роста Канады на этот год, понизив их с 2% до 1,5%. Среди основных причин названо снижение бизнес инвестиций и государственных расходов.
Тем временем, доходность двухлетних государственных ценных бумаг упала до наиболее низкого уровня с июля прошлого года. Вдобавок, курс доллара показал наиболее низкий уровень за весь месяц. Стоит заметить, что данные экономического прогноза Марка Карни (последние перед его переходом в Банк Англии в июне) соответствуют вчерашним расчетным цифрам Международного Валютного Фонда, который заявил, что Канада показывает наиболее медленный экономический рост среди всех стран Большой Двадцатки за пределами Европы. По словам руководства Банка Канады, национальная экономика не будет функционировать на полную мощность вплоть до середины 2015 года. Напомним, что в своем январском отчете, центральный банк прогнозировал полное восстановление экономики уже во второй половине 2014 года. В следующем году ожидается повышение темпов экономического роста до 2,8%, что на 0,1% больше, чем в январских прогнозах. В 2015 году предполагается рост в 2,7%.
“Блеск и гордость за нашу экономику значительно поблекли”, – говорит Дерек Хольт, вице-президент по экономике банка Scotia, – “Банк Канады активно сигнализирует, что ставки не будут меняться ещё долгое время. Однако, не стоит ожидать и снижения процентных ставок”.
Согласно результатам опроса Bloomberg, ключевая ставка останется без изменений до четвёртого квартала следующего года. В данном опросе, проведённом в период с 5-ого по 10-е апреля, участвовало 15 экономистов. Учитывая сегодняшний отчёт центрального банка, мы вполне резонно можем предположить, что ключевая ставка останется на уровне 1%, а банковский прайм на уровне 3% соответственно, вплоть до середины 2015 года. Такие прогнозы, стали отличной новостью для обладателей ипотечных кредитов и кредитных линий с плавающей процентной ставкой, зависящей от банковского прайма.
3 отчёта от TREB: средняя стоимость домов растёт, цены на кондо качнулись вниз, спрос на аренду недвижимости увеличивается
На этой неделе Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) опубликовал сразу три отчёта, которые еще раз подтверждают тенденции плавного охлаждения рынка, наблюдаемые в последние месяцы на рынке недвижимости Большого Торонто (GTA).
1 Первый отчёт посвящён статистике за первые две недели апреля.
На протяжении первых 14-ти дней апреля было зарегистрировано 4,260 продаж по системе TorontoMLS. Таким образом, снижение продаж по сравнению с аналогичным периодом в 2012г. составило менее одного процента. Здесь стоит однако заметить, что в этом году на руку сыграл один дополнительный рабочий день, ведь в 2012г. католическая Страстная Пятница (выходной день в Канаде) выпала именно на апрель.
В первой половине апреля, средняя стоимость проданного дома была равна $527,397 – это на 4,3% дороже, чем $505,617 в 2012г. Рост цен был практически одинаков как в самом Торонто так и в пригородах.
2. Во втором отчёте TREB анализирует продажи кондоминиумов за весь первый квартал 2013г.
В указанный период по системе TorontoMLS было продано 4,133 кондоминиумов, что примерно на 17% меньше, чем в первом квартале прошлого года. В случае кондо, количество новых листингов выставленных на продажу также сократилось по сравнению с прошлым годом, однако всего на 5%.
Средняя стоимость кондоминиума составила $332,846 – это на 0,5% ниже, чем в первом квартале 2012г.
“Широкий выбор кондо на рынке недвижимости оказался крайне выгодным для покупателей, особенно по сравнению с сектором малоэтажных домов. Положительным моментом для сегмента кондо, является тот факт, что количество новых кондо листингов сократилось в первом квартале этого года, можно предположить, что далее рыночные условия будут ужесточаться (чем меньше предложения на рынке тем выше конкуренция у покупателей и тем самым цены могут стабилизироваться – прим. mortgagelegko.com). Однако ситуация с предложением на рынке также зависит от того, когда и в каких количествах будут сданы новые строящиеся кондоминиумы”, – говорит президент Совета Недвижимости Торонто Энн Ханна.
3. В третьем отчёте речь идёт о рынке аренды недвижимости в Большом Торонто в первом квартале этого года. Данный анализ представляет для нас особый интерес, так как этот сегмент задает вектор на развитие всего рынка недвижимости.
По данным TREB, в первом квартале 2013г. количество сданных в аренду кондоминиумов значительно увеличилось. Если быть точными, то за этот период в аренду было сдано 4,277 кондоминиумов, что почти на 13% больше, чем в первом квартале прошлого года.
Общее количество недвижимости, предлагаемой для сдачи в аренду по системе TorontoMLS, в первом квартале оказалось на 25% больше, чем в прошлом году (8,816 единиц).
Средний месячный рент в Большом Торонто, за квартиру с одной спальней, вырос почти на 4% с прошлого года и составил $1,597 в месяц.
“Спрос на аренду кондоминиумов остался довольно сильным в первом квартале этого года. Мы заметили усиление активности в более дорогом сегменте сдаваемой в рент недвижимости. Скорее всего, на такие цифры повлияли те люди, которым пришлось временно отложить покупку дома”, – говорит Энн Ханна.
Все эти 3 отчета, четко подтверждают тенденции продолжающегося плавного охлаждения рынка недвижимости, однако позволяют с оптимизмом смотреть в будущее. Хорошие районы и правильно подобранная недвижимость для жизни, продолжают оставаться надежным вложением средств в Большом Торонто, особенно, учитывая исторически низкие процентные ставки по ипотеке и растущий рент.
