Газета Плюс (December, 14)
– Хорошая мортгидж стратегия на сегодня
– Scotiabank – канадский рынок недвижимости “мягко приземлился
– СААМР возвращается в Оттаву для переговоров по смягчению мортгидж правил
Хорошая мортгидж стратегия на сегодня
Переезжающий на новую работу в Англию, руководитель Банка Канады Марк Карни, вероятно, будет рад узнать, что канадцы всё же прислушались к его советам, и количество заёмщиков, отдавших предпочтение фиксированным мортгидж ставкам, значительно увеличилось. В то же время, мы часто рекомендуем выбирать краткосрочные мортгиджи (чаще всего на 3 года), так как они предоставляют более гибкие условия.
Естественно, сегодня люди стремятся к безопасности и стабильности, поэтому выбирают фиксированные ставки. Тем не менее, для некоторых заёмщиков оказывается предпочтительным оформить трёхлетний мортгидж контракт, чтобы в случае последующего снижения дисконтов по мортгиджам с плавающими ставками, иметь возможность раньше переключиться на более выгодный вариант, а не ждать окончания пятилетнего контракта. Здесь важно заметить, что для квалификации на 3-х летний мортгидж или мортгидж с плавающей процентной ставкой, необходим гораздо больший запас прочности по доходам и повышенные требования к кредитной истории и общему финансовому состоянию клиента, чем при выборе 5-ти летнего фиксированного мортгиджа. Поэтому эта стратегия подходит не всем.
В своей недавней речи господин Карни заявил, что рынок недвижимости показывает вполне оптимистичные признаки и многочисленные предупреждения о будущем повышении процентных ставок действительно приносят результаты.
“В этом году доля новых фиксированных мортгиджей практически удвоилась и составила 90% от всех ипотечных кредитов. Такие цифры отражают последствия введения более строгих правил, а также влияние очень привлекательных фиксированных ставок”, – говорит Марк Карни. “Я не могу сказать, что наша задача уже полностью выполнена…однако канадский рынок недвижимости стабилизируется”.
Когда Банк Канады начнёт повышать процентные ставки, вполне возможно, что дисконты по плавающим ставкам снова увеличатся, и хорошо квалифицированные заёмщики, с отличной кредитной историей и стабильным доходом, смогут вернуться к варианту мортгиджа в плавающей процентной ставкой. Именно поэтому сегодня, в ожидании лучших процентов по плавающим ставкам, отличной стратегией может стать оформление дешевого трехлетнего фиксированного мортгиджа. Сравните сами: наиболее низкая, предлагаемая нами пятилетняя ставка равна 2,89%, что на 0,24% выше, чем наше супер предложение на 3 года под 2,65%!
Scotiabank – канадский рынок недвижимости “мягко приземлился”
В последние несколько дней средства массовой информации активно обсуждают отчёт Scotiabank, указывающий, что канадский рынок недвижимости “мягко приземляется”. Но что же это значит на самом деле? Давайте проанализируем данную ситуацию.
Называйте это снижением активности, мягким приземлением или коррекцией, мы просто рады тому, что этот год резких изменений подходит к концу, и канадский рынок недвижимости, наконец, стабилизируется.
Напомним, ужесточение ипотечных правил, введённое этим летом, значительным образом понизило уровень рыночной активности, и многие уже начали опасаться худшего. Однако на этой неделе рейтинговое агентство Standard and Poor’s оценило политику Министра Финансов Джима Флаэрти по снижению активности на рынке недвижимости и в очередной раз подтвердило наивысший кредитно-рейтинговый статус Канады – ААА.
Во вторник экономисты Scotiabank заявили, что в США активность на рынке недвижимости растёт, а в Канаде – падает. В то же время, по мнению банка, снижение активности и небольшая коррекция цен, не так уж и плохо в сегодняшней ситуации.
“Канадский рынок недвижимости понемногу стабилизируется, хотя различия рыночных условий в разных регионах остаются значительными”, – говорит Эдриэн Уоррен, главный экономист банка Scotia.
По её словам, несмотря на то, что новые мортгидж правила (особенно снижение максимального срока амортизации с 30-ти до 25-ти лет) усложнили процесс получения ипотечного кредита для многих потребителей, данные нововведения не стали причиной обвала канадского рынка недвижимости.
Эти изменения были оправданными. Более того, они оказались более мягкими, чем повышение процентных ставок, так как они не усложнили жизнь тем заёмщикам, которые уже приобрели жильё.
Данный отчет от одного из ведущих банков Канады, является очередным доказательством того, что канадский рынок недвижимости достаточно стабилен и устойчив, и нас ждёт вполне здоровая весенняя активность и стабильные цены в большинстве районов Канады!
СААМР возвращается в Оттаву для переговоров по смягчению мортгидж правил
На этой неделе представители Канадской Ассоциации Аккредитованных Мортгидж Профессионалов (Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals – СААМР) проводят переговоры и консультации с правительством в Оттаве, в очередной раз пытаясь предотвратить практику чрезмерного ужесточения правил выдачи мортгиджей.
“Совместно с нашим главным экономистом я проведу в Оттаве ряд встреч с политиками и государственными должностными лицами с целью обсудить результаты нашего недавнего исследования”, – заявил накануне поездки Джим Мёрфи, президент и главный исполнительный директор СААМР. “Естественно, мы коснёмся вопроса недавних изменений, введённых правительством, а также необходимости сохранить ипотечный сектор и рынок недвижимости Канады в здоровом состоянии”.
Напомним, в прошлом месяце СААМР опубликовала свой ежегодный отчёт о состоянии ипотечного рынка Канады. В отчёте указывалось, что большинство канадцев без проблем справляются со своими долгами и выплачивают ипотечные кредиты. В то же время, СААМР указывает на тот факт, что введённые летом мортгидж правила вытеснили с рынка многих покупателей первой недвижимости и, тем самым, спровоцировали снижение рыночной активности.
Джим Мёрфи уверен в том, что отчёт СААМР поможет прояснить картину для правительства. “Федеральное правительство всегда интересуется исследованиями СААМР”, – говорит он. “Мы предоставляем критическую и объективную информацию о всех тенденциях ипотечного рынка”.
