Газета Плюс (January, 27)
- Могут ли рекордно низкие ставки на мортгидж опуститься еще ниже?
- Начало 2012г. – активность рынка недвижимости Торонто продолжает расти
- Если рынок недвижимости не остынет, нас ждёт очередное ужесточение мортгидж правил
Могут ли рекордно низкие ставки на мортгидж опуститься еще ниже?
Последние две недели будоражат не только покупателей недвижимости или людей уже выплачивающих мортгидж, но и казалось бы совсем далеких от этого канадцев. Все из-за того, что 5ти летний фиксированный мортгидж опустился до 2.99% – рекордно низкого показателя!
Однако в последние дни пятилетняя доходность по канадским государственным облигациям, которая прямым образом влияет на фиксированные мортгидж ставки, повысилась до 1.40. Это на 13бп (0,13%) выше, чем на прошлой неделе.
Финансовые институты тщательно следят за рынком ценных бумаг, чтобы узнать, продолжиться ли данная тенденция. В случае долгосрочного превышения данным показателем уровня 1,50% пятилетние фиксированные мортгидж ставки начнут подниматься.
И, несмотря на то, что перспективы крайне неясны, аналитики продолжают публиковать прогнозы относительно изменения ипотечных ставок. Далее мы представляем основные из них.
По мнению банка TD, вероятность снижения ставок очень мала. “Я считаю, что, если Европе удастся избежать банковского кризиса, то ставки уже не будут ниже, чем сегодня. На данный момент это наиболее низкий уровень, возможный при таких условиях”, – говорит Крэйг Александр.
Эрик Лесселс из RBC разделяет данное мнение: “Сегодня мы можем наблюдать исторически низкие ставки, которые при текущем уровне доходности государственных облигаций не могут быть ещё ниже. Банковский зароботок будет негативным если мы сегодня опустимся еще ниже. Не стоит забывать, что именно от гос.облигаций отталкиваются банки при вычислении мортгидж ставок”.
Наиболее неопределённым фактором в данном случае является ситуация, сложившаяся в Европе. Если Европу настигнет полномасштабный банковский кризис, то в Канаде фиксированные ставки всё же смогут понизиться. Однако, в итоге, это отразиться на всей национальной экономике, в том числе и на рынке недвижимости.
Начало 2012г. – активность рынка недвижимости Торонто продолжает расти
Несмотря на все предупреждения о возможной коррекции цен, начало 2012-ого года ознаменовалось очень высоким уровнем активности на рынке недвижимости Торонто.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), на протяжении первых двух недель января этого года было зафиксировано увеличение количества выставленных на продажу домов на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более того, уровень продаж вырос на целых 6%, а стоимость жилья поднялась на 8,5%. В итоге, средняя цена в Торонто составила $444,473.
“Канадский рынок недвижимости не сбавил темпы после новогодних праздников – количество продаж продолжает расти, а рыночные условия остаются неизменными. К тому же, растущая конкуренция среди покупателей провоцирует повышение цен в Большом Торонто”, – заявил президент TREB, Ричард Силвер.
Что касается различных видов недвижимости, то в первые недели этого года наибольшей популярностью пользовались таунхаусы, стоимость которых возросла на 12%. Количество продаж такого жилья увеличилась на 16% по сравнение с аналогичным периодом прошлого года.
Если рынок недвижимости не остынет, нас ждёт очередное ужесточение мортгидж правил
По данным двух различных источников, в скором будущем возможно введение новых мортгидж правил, которые могут усложнить требования для получения ипотечных кредитов канадцами, работающимт на себя (self-employed), а также ужесточить условия для покупателей кондоминиумов.
В Оттаве всё ещё сильно обеспокоены быстро растущими ценами на рынке недвижимости, поэтому власти могут попытаться изменить требования по проверке дохода при подаче заявки на получение мортиджа. В случае же покупателей кондоминиумов, правительство продолжает рассматривать предложение, согласно которому 100% всех кондо платежей должны быть учтены при подсчёте максимально доступной для потребителя суммы займа (на настоящий момент при квалификации учитывается только 50% кондо платежей).
“Ни одно из этих решений ещё не принято. Рынок недвижимости немного остыл, и правительство хочет увидеть, что же произойдёт дальше”, – заявляет один из источников. “Если весной рынок снова начнет разогреваться, то мы, возможно, увидим ужесточение мортгидж правил”.
По словам руководителя Банка Канады, Марка Карни, цены в некоторых частях канадского рынка недвижимости, “возможно завышены”, поэтому в данный момент за этой ситуацией тщательно следят Центральный Банк и Правительство Канады, чтобы выяснить, стоит ли вмешиваться и искусственно охлаждать рынок.
“Изменения могут коснуться канадцев, работающих на себя, заёмщиков с высоким уровнем задолженности или потребителей, которые не могут подтвердить свой доход стандартными методами”, – указывается в одном источнике. Чтобы получить мортгидж без подтверждения дохода, вероятно, придётся вносить первоначальный платёж больше 20%.
Учитывая тот факт, что канадский рынок труда на 13% состоит из предпринимателей, работающих на себя, новые правила окажут значительное влияние на многих участников рынка недвижимости. Однако, по мнению одного из источников, это не означает, что данная категория заёмщиков будет вытеснена из ипотечного рынка: “Просто условия получения мортгиджей для них станут более жесткими. Им придётся подтверждать свои доходы более детально и основой станет налоговая декларация”.
Конечно, стоит понимать, что на данный момент вся эта информация является лишь неподтвержденной утечкой. Но, в то же время, утечкой, исходящей от крайне надёжных государственных источников.
