Доступность канадского жилья и уверенность покупателей недвижимости повышаются
По данным отчёта Национального Банка (NBC), во втором квартале 2020 года крупные городские центры Канады стали более доступными в вопросе недвижимости.
Такие результаты последовали за двумя предыдущими кварталами ухудшений. Улучшение связано с более высокими доходами и, что ещё важнее, более низкими процентными ставками.
“Во втором квартале процентные ставки сократились на 0.19%, отразив решения центрального банка”, – указывается в отчёте. “В сочетании с доходами мортгидж ставки были достаточными для того, чтобы компенсировать увеличение цен на недвижимость”.
NBC заявляет, что квартальные данные не отражают полной картины снижения пятилетних фиксированных ставок за весь период пандемии.
“Предварительные данные относительно ставок показывают дополнительные улучшения в третьем квартале этого года (в сумме снижение может составлять более 0.70%)”, – говорится в отчёте. “Хотя мы считаем, что это поможет повысить доступность, цены на недвижимость, скорее всего, останутся устойчивыми, основываясь на недавних данных о состоянии вторичного рынка с рекордными продажами”.
За последние пару месяцев улучшились не только показатели экономики и рынка недвижимости, но и настроения домовладельцев.
Второй из четырёх опросов, проведённых Мортгидж Профессионалами Канады, показал улучшения уверенности домовладельцев в августе по сравнению с июлем.
Для начала, опрос показал повышение числа канадцев, у которых пока нет своего жилья, но которые планируют приобретение недвижимости в грядущем году, с 7% в конце 2019-ого до 16% – в прошлом месяце. Во-вторых, было замечено значительное снижение таких же респондентов, которые указали, что они никогда не купят жильё: с 32% до 19%.
Вдобавок, число канадцев считающих, что сейчас отличное время для покупки дома или кондоминиума, также выросло: с рейтинга в 5.82 в конце прошлого года и 6.0 – в июле, до 6.18 – в августе. Напомним, показатель от 8 до 10 показывает высокий оптимизм, а от 1 до 3 – сильный пессимизм.
Также потребители с большей вероятностью ожидают роста цен на жильё (скачок с июльских 5.94 до 6.46 в августе).
Жители Торонто выезжают в пригороды, создавая цепную реакцию в Южном Онтарио
Поток жителей Торонто, покидающих свои кондо в центре города в поисках большего пространства и лучшей доступности, приводит к цепной реакции на рынках недвижимости Южного Онтарио – вплоть до Форта Эри. Об этом говорят многочисленные брокеры и агенты провинции.
После того, как COVID-19 настиг Канаду и сделал работу из дома новой нормой для тысяч жителей, первая цепная реакция была замечена в центре Торонто, так как многие жители покинули свои кондо в поисках более доступного жилья с задним двориком и офисным пространством. Это привело многих в Гамильтон – город, достаточно близкий к Торонто, чтобы оставаться поблизости и всё ещё быть в состоянии приобрести отдельный дом. Спрос привёл к невероятной активности на рынке Гамильтона, и агенты в регионе заявляют, что некоторые жители едут ещё дальше, в сторону Ниагарского региона. Аналогичное явление произошло, в свою очередь, в Ниагаре, где агенты называют Форт Эри популярной локацией.
Тем временем кондо рынок Торонто, наконец, охлаждается, что ещё в начале года казалось невозможным. Продажи кондо во втором квартале упали более чем на 50% по сравнению с годом ранее, сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто. Число предварительных продаж кондо упало и вовсе на 85%, так как инвесторы, обычно ответственные за приобретение двух третьих объектов, сейчас предпочитают не рисковать.
Привлекательность такой недвижимости всегда сводилась к необходимости жертвовать пространством ради проживания в центре города со множеством ресторанов, концертов, баров, метро и да, рабочих мест поблизости. Однако после закрытия офисов и отмены концертов или спортивных событий, когда рестораны и бары всё ещё не чувствуют себя безопасно, сделка стала намного менее привлекательной.
Цены на новую недвижимость и стройматериалы резко выросли
Цены на новое жильё в Канаде продемонстрировали крупнейший месячный скачок за более чем три последних года из-за взлетевшей стоимости строительных материалов во время пандемии.
По данным Statistics Canada, индекс цен на новую недвижимость в августе вырос на 0.5%.
Это четвёртый месяц повышений подряд и крупнейшее месячное увеличение с мая 2017 года.
Пандемия COVID-19, начавшаяся в марте и продолжающая влиять на все секторы канадской жизни, оказала значительное влияние на рынок недвижимости, сперва заморозив продажи на вторичном рынке из-за карантина и социальной дистанции. Однако спрос быстро восстановился и обычно спокойные летние месяцы показали рекордные продажи. Спрос также увеличился и на рынке нового жилья.
Весь этот период, проведённый канадцами дома, заставил их начать улучшать свое жильё и делать ремонт, а это увеличивает спрос и цены на такие товары, как древесина, гипсокартон, проводка и сантехника.
“С учётом всё ещё присутствующих мер физической дистанции некоторые домовладельцы решили направить средства, отложенные на летний отпуск, на ремонт и улучшение жилья”, – указывает Statistics Canada.
Сектор строительства нового жилья также ощущает на себе удар – из-за того же повышенного спроса на строительные материалы.
Спрос невероятно высок в пригородах, как например в Ошаве, Онтарио, где цены на новую недвижимость выросли за один месяц на 1.8%.
За весь год индекс поднялся на 2.1% – это крупнейший показатель более чем за два года.
По данным отчёта, застройщики прогнозируют рекордно высокие цены на лесоматериалы, скорее всего, это добавит $5,000-$10,000 к стоимости отдельно стоящего дома.
“В ближайшее время недостаток древесины и строительных материалов продолжится из-за повышенного спроса, увеличения ремонтных работ в Северной Америке и последствий сокращённой работы на лесопилках ранее в этом году”, – указывается в отчёте.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
