В сентябре продажи недвижимости в Торонто упали почти на 11%
В прошлом месяце число покупателей недвижимости в Большом Торонто (GTA) сократилось, так как крупнейший рынок страны продолжил охлаждаться на фоне более высоких процентных ставок. По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в сентябре было совершено 5,038 сделок купли-продажи в GTA, что на 10.5% ниже, чем в августе. Годовое сравнение показало снижение продаж на 44.1%.
Было зафиксировано увеличение предложения (новых листингов): в сентябре на рынок было выставлено 11,237 объектов недвижимости, в то время как в августе показатель составлял 10,537.
Тем не менее TRREB подчёркивает, что число новых листингов в сентябре оказалось наиболее низким для данного месяца с 2002 года.
Активность продаж замедляется с тех пор, как в марте Банк Канады начал свою кампанию по повышению ставок в попытке обуздать стремительную инфляцию. Напомним, в сентябре центральный банк поднял свою ключевую ставку до 3.25% – это стало пятым повышением подряд после того, как Банк начал этот год со ставкой в 0.25%. Средняя стоимость жилья в GTA составила $1,086,762, что на 0.67% выше, чем августовские $1,079,500.
По данным TRREB, с учётом сезонных колебаний в сентябре цены упали на 2.7% по сравнению с августом.
“Балансируя на отметке чуть ниже $1.1 млн., средняя стоимость недвижимости могла найти определённую точку опоры в последние месяцы лета”, – говорит Джейсон Мерсер, главный рыночный аналитик Совета.
“Как правило, октябрь представляет собой пик осеннего рынка, поэтому будет крайне важно увидеть тенденции цен в этом месяце”.
Потребительская уверенность канадцев резко сокращается на фоне спада на рынке недвижимости и экономических опасений
Потребительская уверенность в Канаде снова достигла рекордно низкой отметки на фоне усиливающего беспокойства о мировой экономике.
Индекс потребительской уверенности Bloomberg Nanos (показатель, определяющий настроения потребителей на основании еженедельного опроса) сокращается пятую неделю подряд. Теперь он достиг наиболее низкой отметки в истории за исключением предыдущих двух экономических кризисов.
На прошлой неделе индекс упал до 46.5 – это самый низкий показатель с июля 2022 года, когда он уже оказался на наиболее низкой отметке с первых месяцев пандемии COVID-19.
Канадцы редко высказывали такой пессимизм в отношении экономики с тех пор, как в 2008-ом был введён данный индекс. Половина канадцев сейчас считает, что экономика ослабится в следующие несколько месяцев, и лишь 14% предвидят её укрепление.
Такой спад почти полностью стёр небольшое восстановление индекса, зарегистрированное в августе. Это предполагает, что домохозяйства испытывают трудности в связи с растущими потребительскими ценами, стоимостью кредитования, коррекцией на рынке недвижимости, спадом на рынке ценных бумаг и усиливающимися прогнозами грядущей рецессии.
Такие результаты вызывают сомнения в способности канадского потребительского расходования и далее поддерживать расширение национальной экономики.
Одной из причин столь пессимистичных настроений стал резко ухудшающийся прогноз относительно национального рынка недвижимости. Опрос показал, что 37% респондентов предвидят снижение цен на жильё в следующие шесть месяцев. Лишь 26% ожидают увеличения. Разница в 11% является крупнейшей в истории за исключением первых недель пандемии и мирового финансового кризиса.
Откладывают ли канадцы покупку жилья из-за повышения процентных ставок?
По данным нового опроса, почти треть молодых канадцев отложили или сделали менее приоритетной покупку жилья с начала этого года.
В опросе, проведённом Leger для Royal LePage, приняли участие 1,565 человек. Их спросили, заставило ли их “увеличение стоимости проживания, включая более высокие процентные ставки и инфляцию, отложить или сделать менее приоритетным приобретение жилья с начала 2022 года”.
Сообщается, что 29% респондентов возрастом от 18-ти до 34-х лет ответили “да”, в то время как 31% – “нет”. Оставшиеся 40% указали, что у них не было планов покупать жильё с начала 2022-го.
В то же время, многие экономисты прогнозируют рецессию в Канаде уже в следующем году.
По словам Дэвида Дойла, главы отдела экономики в Macquarie Group, охлаждение на рынке недвижимости и растущая инфляция являются признаками того, что рецессия “почти неизбежна”.
“Обычно, когда вы движетесь в сторону рецессии, ослабляются темпы строительства”, – говорит Дойл. “Мы определённо видим это сейчас”.
Однако не только молодые люди были вынуждены изменить свои планы, если речь заходит о приобретении жилья в этом году.
Лучший совет для покупателей возрастом от 18-ти до 34-х, заключается в накоплении достаточной суммы для первоначального взноса и работы с профессионалами при покупке и финансированию.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
