Вероятность повышения ставки в июле сокращается
По мнению трейдеров, вероятность повышения Банком Канады ставки на следующем заседании в июле падает из-за растущего напряжения в сфере мировой торговли.
Ожидания повышения от канадского центробанка ослабевают, так как переговоры о Североамериканском соглашении о свободной торговле (NAFTA – НАФТА) становятся ещё менее предсказуемыми и оптимистичными. Во вторник президент Дональд Трамп снова заявил, что Канада “ужасно ведёт себя” с США.
Тем временем, торговые отношения между США и Китаем также ухудшаются: Пекин угрожает ответными мерами в случае введения Вашингтоном пошлин ещё на US$20 млрд. китайских товаров. По мнению CIBC, подобное растущее напряжение может заставить Банк Канады отложить повышение ставки.
“Снижение вероятности увеличения ставок в июле говорит о растущем беспокойстве участников рынка по поводу мировой торговли”, – считает стратег CIBC Бипан Рай, всё ещё прогнозирующий повышение ставки в следующем месяце. “В данный момент можно говорить о возможности подъёма позже в этом году, но это становится труднее с учётом торговых рисков”.
С 30 мая рыночная уверенность в повышении ставки Банком Канады на своем очередном заседании 11 июля сократилась с 80 до 65%.
Будем наблюдать и информировать.
Хорошие новости для домовладельцев: снижение цен на жильё в Онтарио не продлится долго
Новый отчёт Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС) утверждает, что снижение цен на недвижимость в Онтарио не продлится долго.
По мнению СМНС, умеренный экономический рост в Большом Торонто и во всём Онтарио окажет необходимую поддержку провинциальным ценам на жильё в этом и следующем годах.
“Текущее снижение цен в Онтарио вряд ли продлится долго, так как оно не имеет ничего общего с более серьёзными спадами прошлого”, – считает Тед Циакопулос, региональный экономист СМНС в Онтарио.
“Хотя мы всё ещё видим некоторые дисбалансы, они уже смягчаются и такие важные факторы, как рабочая занятость, увеличение числа новых домохозяйств и лишь немногим более высокие процентные ставки, приведут к росту цен”.
СМНС предполагает, что с учётом инфляции цены на недвижимость останутся относительно стабильными и близкими к уровням четвёртого квартала 2017 года.
По мнению корпорации, будущие покупатели столкнутся с менее масштабными войнами предложений и уже не будут вынуждены спешить с покупкой, что позволит им принимать более разумные и взвешенные решения.
С другой стороны, СМНС предупреждает, что домовладельцы возможно будут дольше чем обычно продавать свою недвижимость.
Рынок недвижимости Торонто показывает первые признаки стабильности
В своём недавнем отчёте за май Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) указала на месячное увеличение сделок купли-продажи в секторе жилой недвижимости Торонто на 1.6%. Данное повышение аналитики называют первым признаком стабильности на давно перегретом рынке.
“Для правительства это как раз то, что нужно – рынок недвижимости не рушится”, – заявил Бенджамин Райтцез из BMO Capital Markets.
В то время как экономисты прогнозировали снижение продаж за месяц, в среднем, на 1.1%, реальные показатели в мае сократились лишь на 0.1%, что, по словам CREA, является почти наиболее низким результатом за 5 лет.
CREA считает, что данное смягчение может говорить о том, что потенциальные покупатели постепенно адаптируются к более строгим мортгидж правилам и недавним повышениям процентных ставок. Сообщается, что продажи выросли почти в половине всех рынков Канады.
“Введённый в этом году стресс тест для покупателей с первоначальным платежом более 20% продолжает подавлять активность продаж”, – указал президент CREA Барб Сакау.
Федеральные консерваторы подвергают критике мортгидж стресс-тест
Заместитель главы теневого кабинета финансов, представитель федеральной консервативной партии в Канаде, предлагает создать подкомитет для изучения влияния, которое оказал на рынок пакет правил под названием В-20, предполагая возможность его ликвидировать.
По мнению Тома Кмица, либеральная партия поступила довольно безжалостно и необдуманно, подвергнув канадцев новому мортгидж стресс тесту.
“Новый стресс тест полностью заберёт возможность приобрести жильё у 60,000 канадцев”, – заявил он. “Еще около 100,000 канадцев, вероятно, провалят стресс тест и не смогут получить кредит у федерально регулируемого финансового института. В итоге, они будут вынуждены обращаться к нерегулируемым альтернативам. Мы знаем, что по данным CIBC Capital Market, 47% всех мортгиджей должны будут рефинансироваться в этом году. И зная, что именно сейчас так много людей будет рефинансироваться, либералы всё равно ввели стресс тест. Это безответственно и несправедливо”.
Это уже второй раз, когда Кмиц предлагает изучить мортгидж правила. До этого его идею отвергали, однако сейчас он готов идти до конца.
“Для комитета важно изучить стресс тест, так как отчёт, вышедший несколько лет назад, указывает, что правительство должно помогать покупателям первой недвижимости (first-time homebuyers) и не вводить универсальные правила для всех.
“Если проблема заключается в задолженности канадцев, почему они создают для них ещё больше препятствий на пути к сохранению жилья, которое у них уже есть, особенно для мортгиджей с низким коэффициентом кредит-стоимость, которые также стали подвергаются стресс тесту? Эти люди вносят первоначальный взнос в размере более 20% от общей стоимости дома, но теперь правительство увеличивает для них стоимость обслуживания их кредита. Это просто несправедливо и нечестно – это плохое решение”.
Несмотря на все попытки консерваторов, либеральное правительство во второй раз отклонило предложение консерваторов об исследовании новых мортгидж правил, оставляя многих домовладельцев без надежды рефинансировать существующий мотртгидж под хороший процент или двинуться вверх по лестнице домовладения.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
