Налоги съедают 42.5% доходов канадцев
Согласно новому отчёту института Фрейзера, канадцы платят невероятно большие налоги, составляющие, в среднем 42.5% их дохода.
Среднестатистическая семья с доходом около $83,000 заплатила в прошлом году приблизительно $35,000 по налогам, сообщает институт, расположенный в Ванкувере. В данную сумму входят федеральные, провинциальные и местные налоги, в том числе налоги на заработную плату, продажи и собственность.
Для сравнения, на товары первой необходимости типичная канадская семья потратила лишь 37% своего дохода. Расходы на недвижимость (аренда и мортгидж платежи), продукты питания и одежду, в среднем, составили $31,000.
“Многие канадцы думают, что жильё забирает большую часть их доходов, но, на самом деле, среднестатистическая канадская семья в прошлом году потратила на налоги больше, чем на товары первой необходимости, в том числе на жильё”, – заявляет Чарльз Лэммам из института Фрейзера.
Сумма налогов для канадцев выросла более чем на 2,000% с 1961 года, что намного быстрее, чем рост цен на многие потребительские товары.
Индекс потребительских цен (измеряющий среднюю цену, которую потребители платят за еду, жильё, одежду, транспорт, медицинские услуги, образование и т.д.) увеличился лишь на 718% за указанный период.
Это говорит о заметном сдвиге с начала 1960-х, когда среднестатистическая канадская семья тратила около трети своего дохода на налоги и почти две-трети на еду, одежду и жильё.
В то же время, канадцы платят относительно меньше по налогам сегодня, чем в период с конца 1990-х до финансового кризиса, говорится в отчёте.
В 2000-ом, к примеру, целых 46% дохода канадцев съедали налоги – это крупнейший показатель с 1961-ого.
Соотношение налогов к доходам всё ещё составляло около 45% в 2006-ом, однако затем резко сократилось до текущего уровня в 2012-ом.
Что мешает миллениалам приобрести собственное жильё?
По мнению опытного рыночного эксперта, прошлогодние изменения мортгидж правил определённо мешают молодым покупателям войти в рынок недвижимости, однако на их пути есть и более серьёзное препятствие.
“Один из пунктов недавнего отчёта был посвящён тому, как поколение миллениум считает правительственные действия по ужесточению мортгидж страхования проблемой”, – заявил Фил Сопер, президент Royal LePage. “Но я бы сказал, что ещё большей проблемой стало 20%-ое годовое повышение цен на жильё”.
По данным нового отчёта Royal LePage, 49% миллениалов считают, что правительственные изменения мортгидж правил повлияли на уровень доступности недвижимости. В итоге, они были вынуждены рассмотреть более дешёвое жильё.
“При поиске недвижимости 53% миллениалов по всей Канаде планируют потратить до $350,000, за которые обычно можно получить жильё с 2.5 спальными и полутора ванными комнатами, а также 1,272 кв. футами жилой площади”, – указывается в отчёте. “Однако с учётом того, что 58% респондентов имеют годовой доход менее $69,000, и лишь 34% сегодня имеют достаточную сумму для первоначального платежа в 20%, чтобы квалифицироваться под мортгидж в такой ценовой категории, реальные шансы стать домовладельцем становятся довольно низкими”.
“Отчёт показал, что 64% представителей данного поколения считают дома в своём регионе недоступными, а значительная часть респондентов в Британской Колумбии (83%) и Онтарио (72%) называют цены и вовсе чрезмерно высокими. Среди тех, кто не верит в возможность приобрести жильё в следующие пять лет, 69% заявили, что не могут позволить себе недвижимость в своём регионе или тип жилья, который они хотят. Тем временем, почти четверть (24%) не способны квалифицироваться под мортгидж”
В исследовании также указано, что 61% миллениалов предпочитают покупку отдельно стоящего дома, но лишь 36% верят в реальную возможность осуществить эту мечту.
Вам понадобится шестизначный годовой доход, если вы хотите купить жильё в Торонто
По данным нового исследования брокерской фирмы TheRedPin, канадской семье понадобится доход около $200,000 в год, чтобы позволить себе отдельно стоящий дом в Торонто, ведь его средняя стоимость сегодня составляет $1.15 млн.
В отчёте для подсчётов была взята средняя стоимость жилья в период с января по июнь 2017 года с предположительным 20%-ым первоначальным взносом (down payment), 5-ти летней фиксированной ставкой в 2.99% и 25-летним амортизационным сроком. Результаты показали, что будущие покупатели должны зарабатывать $150,000 в год, чтобы с комфортом жить в половине из 22-х районов Торонто.
Средняя стоимость жилья в Торонто ($864,228) является доступной для тех, чей годовой доход составляет $147,750. В случае менее дорогостоящего сектора кондоминиумов со средней стоимостью в $576,000 годовой доход должен будет составлять $92,925.
Здесь стоит подчеркнуть один нюанс: правительство рассматривает варианты дальнейшего ужесточения квалификационных правил и внедрения Мортгидж Квалификационной Ставки (сегодня она равна 4.84%), которая сейчас используется в большинстве случаев для застрахованных мортгиджей, уже для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%. В таком случае заёмщикам понадобится ещё более высокий доход, чтобы квалифицироваться под мортгидж.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
