Банк Канады снова не меняет процентную ставку
В среду Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений, однако дал понять, что ситуация изменится, как только экономика США начнёт восстанавливаться активнее, предположительно во второй половине этого года.
Центральный банк снова оставил ставку на уровне 0.5%, где она находится ещё с середины 2015 года. Причиной тому стало отсутствие экономических признаков необходимости в большем или меньшем стимулировании.
“С учётом всех текущих фактов Банк считает сегодняшний уровень кредитно-денежного стимулирования достаточным”, – заявил Банк Канады.
“В этом заявлении есть одно крайне очевидное послание – Банк Канады не напуган”, – утверждает главный экономист банка Manulife, Френсис Дональд.
Официальное заявление Банка было нетипично коротким – вторым наиболее кратким за время Стивена Полоза на посту руководителя. По словам г-жи Дональд, это свидетельствует о том, что Банк не хотел говорить чего-либо, потенциально способного спугнуть инвесторов.
Беспокойство о торговых разногласиях с США и завышенные цены на недвижимость привлекли особое внимание к Канаде со стороны международных инвесторов в последнее время. Именно поэтому заявление Банка было чётко направлено на смягчение данных страхов.
“Это заявление в очередной раз заверяет мировых инвесторов в том, что в Канаде всё хорошо”, – указывает г-жа Дональд. “Это крайне важный сигнал для остального мира”.
Напомним, недавно федеральное и провинциальное правительства ввели ряд новых правил, направленных на борьбу с резким ростом цен на жильё, особенно в Онтарио, и Банк осторожно упомянул этот факт, параллельно внушая чувство спокойствия.
“Макропруденциальные и другие правительственные меры ещё окажут значительный эффект охлаждения на рынки недвижимости”, – заявил Банк.
Следующее заседание Банка Канады состоится 12 июля.
Для большинства канадцев увеличение их мортгидж платежей на 10% станет проблемой
Почти три четверти канадских домовладельцев заявили, что им будет трудно выплачивать свои мортгиджи, если сумма платежей вырастет более чем на 10%. Об этом говорят результаты нового исследования банка Manulife. 
По данным отчёта, 38% респондентов заявили, что они начнут испытывать финансовые трудности если ипотечные платежи увеличатся на 1%-5%. Тем временем, 20% уверены, что смогут выдержать повышение на 6%-10%, а 14% респондентов заявили, что любое увеличение будет для них проблематичным.
По словам 22% участников опроса, они смогут выдержать повышение платежей на 11%-30%, а оставшиеся 7% затруднились ответить на данный вопрос.
“Эти люди не понимают, что сегодня у нас рекордно низкие процентные ставки”, – говорит Рик Ланни, президент банка Manulife, добавляя, что 10%-ый скачок мортгидж платежей может стать результатом повышения процентных ставок всего на 1%.
Опрос показал, что 45% домовладельцев поколения “миллениум” (возрастом от 20-ти до 35-ти лет) столкнутся со значительными трудностями внесения платежей в течение трёх или менее месяцев, если основной кормилец в семье внезапно потеряет работу.
По словам г-на Ланни, данное поколение не готово к таким финансовым неожиданностям из-за недостатка финансовой грамотности и стремительно растущего долга. Эта группа столкнулась с наиболее высоким ростом своей ипотечной задолженности, чем любое другое поколение до этого.
Поколение “миллениум” не готово отказаться от мечты обладания недвижимостью
Рекордно высокие цены на недвижимость, похоже, не отпугивают поколение “миллениум” от их мечты о собственном доме, хотя и делают молодых канадцев более осторожными (а иногда и более креативными), когда речь заходит о покупке жилья.
Недавнее исследование показало, что почти 40% канадцев возрастом от 18-ти до 34-х лет планируют приобрести недвижимость в следующие два года, даже несмотря на сильное беспокойство о перегреве рынков Торонто и Ванкувера.
С учётом пика горячего весеннего сезона многих интересует вопрос, стоит ли сейчас покупать жильё или лучше обождать в надежде на грядущее охлаждение.
“Одной из основных причин, по которым покупатели первой недвижимости (first-time buyers) в какой-то момент откладывают данное решение, представляет собой стоимость жилья”, – говорит Николь Уеллс из Royal Bank of Canada, ссылаясь на своё недавнее исследование покупательских намерений.
“Умный покупатель-новичок думает, сможет ли он позволить себе этот дом в будущем”, – заявляет она.
Опрос RBC, результаты которого были опубликованы в апреле до того, как в Онтарио приняли решение бороться с 33%-ым годовым ростом цен в Большом Торонто, также показал, что главной причиной откладывания покупки стала вера в последующее снижение цен.
Поколение “миллениум” также массово обращается к альтернативным методам увеличения капитала и разделению стоимости, чтобы пробиться на рынок.
Некоторые, к примеру, совершают совместные покупки – данное явление пока не имеет чётких доказательств, однако такие ситуации действительно случаются. Другие покупают недвижимость с намерениями сдавать часть жилья в аренду: как долгосрочно, так и на короткие периоды.
В отчёте Altus Group указывается, что среди канадцев моложе 35-ти лет, проживающих в Торонто, Ванкувере, Калгари и Монреале, 15% сдавали часть жилья на краткосрочной основе. Представители поколения “миллениум” в данных городах, у которых также был мортгидж, сдавали часть жилья на короткий срок в 22% случаев.
Хотя краткосрочная сдача в аренду не поможет вам квалифицироваться на большую сумму ипотечного кредита, так как данные средства не могут считаться доходом для кредитных целей, они всё же могут облегчить жизнь домовладельцам, испытывающим нехватку наличных.
ВНИМАНИЕ! СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ ВПЕРВЫЕ
(First Time Home Buyers):
$1,000 от команды мортгидж брокеров mortgagelegko.com на покрытие адвокатских расходов при оформлении мортгиджа с нашей компанией! Подробности и условия квалификации по телефону 1-855-761-7001
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
