Самое важное из заявления Банка Канады
Руководитель Банка Канады, Стивен Полоз, на очередном заседании в эту среду выбрал более положительный тон, который скорее всего положит конец всем разговорам о потенциальном снижении ставки. В то же время, он выразил сомнения относительно стабильности экономического восстановления.
Центральный банк, который в последние месяцы был крайне осторожен в оценке национальной экономики, теперь прогнозирует более скорое восстановление, являющееся ключевым фактором для правительства, так как оно влияет на уровень инфляции.
Банк также заявил, что внутренний экономический рост оказался более высоким, чем ожидалось, а обзор мировой экономики также улучшился. Что касается своей ключевой процентной ставки, то Банк оставил её на уровне 0.5%.
С другой стороны, центральный банк в своём квартальном прогнозе указал на слабые показатели рынка труда, инфляции, экспорта и бизнес инвестиций. Были также сокращены показатели потенциального роста национальной экономики.
Банк Канады ожидает более скорого восстановления экономики, чем в своём январском отчёте. Предполагается, что полное восстановление будет достигнуто в первой половине следующего года. Напомним, в январе Банк указывал середину 2018 года. В итоге, теперь Канада может вернуться к нужным показателям, как минимум, на квартал раньше. Это говорит о двух вещах: о более высоком уровне экономической активности и о сокращении банковских прогнозов относительно потенциального роста, который в этом году был снижен с предыдущих 1.5% до 1.3%. Более быстрый, чем ожидалось, рост ВВП в 2017-ом (Банк увеличил свои прогнозы на этот год с 2.1% до 2.6%) был спровоцирован в большей степени инвестициями в недвижимость, которые были перенесены с перспективной активности будущих лет, и, скорее всего, исчезнут к 2018-ому. В результате, центральный банк сократил свои прогнозы роста на 2018-ый до 1.9%.
Главный экономист CIBC World Markets, Эйвери Шенфелд, заявил: “Увеличение капиталовложений в инфраструктурные проекты и положительная динамика в экспортном секторе понадобятся для того, чтобы добавить ястребиных ноток в тон заявлений центробанка. Банку Канады будет значительно легче начать говорить о повышении ставок после одного или двух подъёмов в США, чтобы не дать канадскому доллару стремительно взлететь”.
Следующее заседание Банка Канады состоится 24 мая.
Цены на жильё в Торонто выросли более чем на треть за прошедший год
В прошлом месяце рынок жилой недвижимости Торонто не показал признаков охлаждения: средняя стоимость отдельно стоящего дома (detached home) взлетела на рекордных 33% по сравнению с годом ранее, составив почти $1.6 млн. По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в городе и пригородах цены выросли на треть в каждой основной категории недвижимости, включая таунхаусы и кондоминиумы, из-за увеличения спроса и недостаточного предложения. Средняя стоимость жилья в регионе выросла с $688,011 в прошлом году до сегодняшних $916,567. Количество продаж увеличилось на 18%, составив 12,077 сделок.
“Годовой рост цен в марте продолжил набирать обороты, так как продажи обогнали листинги”, – заявил Джейсон Мерсер, глава отдела рыночного анализа TREB. “Чтобы вернуть рынок недвижимости Большого Торонто в сбалансированное состояние, понадобится длительный период роста предложени (листингов), обгоняющим рост продаж”.
Повышающиеся цены и ограниченное предложение уже давно стали причиной жарких дебатов в правительстве о том, как обеспечить достаточное количество доступной недвижимости и, в то же время, избежать рыночного обвала. Среди рассматриваемых городом и провинцией вариантов указан налог для иностранных покупателей и тариф на пустующие объекты – такие меры помогут в борьбе со спекуляцией.
TREB входит в число противников налога для иностранных покупателей, так как, по словам Совета, реальной проблемой является недостаток предложения. Президент Совета, Ларри Серква, доволен тем, что правительство не “рубит с плеча” и не вводит поспешных и непредсказуемых мер в отношении рынка недвижимости.
“Правительству стоит помнить, что именно взаимодействие между спросом и предложением влияет на рост цен”, – указал он.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
