Вам очень повезло, если у вас есть дом в Большом Торонто или Ванкувере
Недвижимость в Канаде остаётся доступной – конечно, если вы не пытаетесь приобрести дом в Торонто или Ванкувере. Об этом свидетельствует показатель уровня доступности жилья по данным RBC.
Согласно отчёту банка, в Ванкувере и Торонто зафиксировано ухудшение доступности недвижимости, приближающееся к крайне опасному уровню. Данная ситуация, скорее всего, не изменится, пока мортгидж ставки будут низкими, а спрос на дома продолжит превышать предложение.
RBC сообщает, что уровень доступности жилья улучшается или остаётся без изменений во всех остальных 14-ти канадских рынках, исследуемых банком.
В Торонто низкие процентные ставки и хорошие условия рынка труда привели к значительному росту спроса, поэтому доступность “приближается к рискованному уровню”. Требуется 71.4% от среднего дохода, чтобы позволить себе стоимость дома в Торонто. Тем временем, кондоминиумы в городе остаются доступными. Их стоимость также растёт, однако не столь стремительно, как в случае отдельностоящих домов (detached homes).
“Отдельно стоящие дома в регионе Ванкувера ещё никогда не были столь недоступными”, – говорится в отчёте.
По подсчётам RBC, при среднем доходе и 25-тилетнем ипотечном кредите вам понадобится 109% вашего располагаемого дохода для покрытия всех расходов, связанных с содержанием отдельного дома, включая мортгидж, коммунальные услуги и налоги.
Далее представляем вашему вниманию стоимости содержания дома в других городах, выраженные в процентах от располагаемого дохода:
- Виктория – 52.3%.
- Калгари – 38.3%.
- Эдмонтон – 33.7%.
- Саскатун – 35.2%.
- Реджайна – 29.8%.
- Виннипег – 31.6%.
- Оттава – 36.5%.
- Монреаль – 42.8%.
- Квебек Сити – 34.1%.
- Сейнт Джон – 28.8%.
- Галифакс – 31%.
Две трети канадцев считают, что правительство должно вмешаться в рынок недвижимости с целью его охлаждения
Две трети канадцев, принявших участие в недавнем опросе, считают, что правительству стоит вмешаться в систему рынка недвижимости, чтобы добиться справедливости её функционирования.
Это один из основных выводов отчёта, опубликованного в пятницу институтом Ангуса Райда и основанном на мнении 5,867 канадцев, которые приняли участие в онлайн опросе в первые две недели февраля.
По всей стране две трети данных респондентов заявили, что правительству стоит больше вмешиваться в рынок недвижимости. Оставшаяся треть считает, что правительству лучше предоставить индустрии возможность саморегуляции.
В то же время, неясно, какая форма вмешательства требуется. Вопрос не уточнял особый уровень или метод правительственных действий. Напомним, Оттава только недавно приняла некоторые меры по охлаждению определённых сегментов рынка, согласно которым теперь покупателям необходимо вносить первоначальный мортгидж платёж (mortgage down payment) в размере не менее 10% от общей стоимости дома при собственности дороже $500,000.
Более семи процентов респондентов заявили, что из-за введения новых правил они уже с меньшей вероятностью смогут приобрести дом в ближайшее время. Если перевести полученные данные в масштабы всего канадского населения, эти 7% составят около двух миллионов жителей.
В целом, исследование показало, что более половины участников опроса (56%), проживающих в городах, считают цены на недвижимость в своём регионе неразумно высокими.
Жители горячих рынков Торонто и Ванкувера уже жаловались на завышенные цены в предыдущих отчётах. Однако новые данные говорят, что даже при исключении этих двух городов из подсчётов, большинство людей всё равно придерживаются мнения о крайне высокой стоимости жилья. Не стали исключением и регионы, демонстрирующие замедление активности. “Не менее 45% жителей Эдмонтона, Калгари, Виннипега, Монреаля и Галифакса оценивают стоимость недвижимости как высокую или неразумно завышенную”, – говорится в отчёте.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
