Новые мортгидж правила вступили в силу на этой неделе
С 15 февраля при оформлении мортгиджа в Канаде вам необходимо внести, как минимум, 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, если цена приобретаемого жилья превышает $500,000.
В случае покупки дома стоимостью до $500,000 минимальный взнос всё так же составляет 5%. К примеру, если вы хотите купить дом за $750,000, с вас потребуют минимальный первоначальный взнос в размере $50,000 (5% от $500,000 + 10% от оставшихся $250,000).
Если же стоимость дома превышает 1 миллион долларов, данный взнос продолжает составлять 20%.
Фил Сопер, президент Royal LePage, заявил, что новые правила были введены с целью повлиять на стремительный рост цен в горячих рынках и при этом не навредить городам с меньшим уровнем активности и ценами.
“Проблема кредитно-денежной политики заключается в том, что она влияет на вялый рынок Калгари, нормально функционирующий рынок Виннипега и перегретый рынок Ванкувера в равной степени”, – указал г-н Сопер.
“Если вы понижаете процентные ставки, вы понижаете их для всех. А это не то, что сейчас необходимо стране. Данное изменение является первой попыткой признать, что некоторые части страны нуждаются в мягком торможении, в то время как другие крайне необходимо продолжать стимулировать”.
По его словам, рынки недвижимости в Онтарио, Британской Колумбии и Квебеке демонстрировали повышенную активность в первые пять недель этого года, однако это вряд ли связано с новыми мортгидж правилами.
“На мой взгляд, причиной тому стала довольно мягкая зима и низкие мортгидж ставки, а не введение новых ипотечных правил”, – считает Сопер.
“Это не настолько крупное изменение, чтобы так сильно повлиять на продажи недвижимости в стране”, – уточнил он.
Цены на недвижимость в январе взлетели на 17%.
В январе средняя стоимость проданного в Канаде дома выросла на 17% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составила $470,297.
Продажи недвижимости оказались выше в прошлом месяце, однако цены показали действительно огромный скачок. Об этом во вторник сообщила Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association).
Тем не менее, как и предыдущие несколько лет, два крупнейших и наиболее горячих рынка (Торонто и Ванкувер) значительным образом повысили средние национальные показатели. Если исключить эти два города из вычислений, то окажется, что средняя стоимость канадского дома в январе составила $338,392, а годовой рост сократится до 8%.
Если же не учитывать Британскую Колумбию и Онтарио в целом, то картина окажется ещё более сдержанной – средняя стоимость дома в таком случае упала на 0.3% до $286,911.
“В то время, как мы продолжаем верить в то, что рынки не могут стать ещё более горячими, Британская Колумбия и Онтарио снова доказывают нашу неправоту”, – заявила экономист банка TD Диана Петрамала, добавив, что “каждый двухзначный скачок цен на недвижимость в Торонто и Ванкувере увеличивает риск более глубокой коррекции (снижения) цен в будущем”.
Несмотря на невероятно серьезное повышение цен в национальных масштабах, некоторые отдельно взятые рынки начинают демонстрировать более жёсткие условия.
Годовое сравнение показало снижение цен в январе сразу в четырёх провинциях, включая Альберту, Саскачеван, Новую Шотландию, а также Ньюфаундленд и Лабрадор.
Стоит ли Канаде ожидать отрицательных процентных ставок?
Процентные ставки в Канаде сегодня находятся практически на самом низком уровне за всю историю, однако растущее число экспертов считает, что ставки упадут ещё ниже, даже до отрицательных показателей.
Среди них и Марк Чендлер, финансовый стратег из компании BBH. По его мнению, Канада, скорее всего, станет ещё одной страной, которая опустит свою ключевую процентную ставку ниже нуля.
“Я не говорю, что Банк Канады это точно сделает, но именно эта страна является наиболее вероятным кандидатом на пополнение списка государств, уже решившихся на такое снижение”, – уточнил он.
Хотя в своём новом отчёте Citigroup называет наиболее вероятным кандидатом Израиль, Канада также попадает в их небольшой список стран, которые могут прибегнуть к отрицательным ставкам в ближайшие 2 года.
Напомним, центральные банки вводят отрицательные ставки, когда инфляция находится на крайне низком уровне или вообще отсутствует. Такой признак говорит о том, что экономика стоит на месте. Когда центральный банк опускает свою процентную ставку ниже нуля, это значит, что он взимает с коммерческих банков плату за хранение их денег. Теоретически это должно убедить банки выдавать больше денег в кредиты вместо удержания наличных у себя. Такое изменение должно провоцировать экономический рост.
ВНИМАНИЕ! Чтобы снизить стресс от введения новых мортгидж правил для наших клиентов, коллектив MortgageLegko продолжает зимнее супер предложение: ЛЕГКО!!! ДО $1,000 КОМПЕНСАЦИЯ НА РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ МОРТГИДЖА! По всем вопросам звоните по телефону 1-855-761-7001 или заходите на сайт www.mortgagelegko.com
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
