Налог на передачу собственности удвоится по всему Онтарио?
Риелторы Онтарио бьют тревогу на фоне новостей о том, что правительство рассматривает план, который позволит муниципальным властям последовать примеру Торонто и ввести собственный налог на передачу собственности. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Онтарио намерено предоставить каждому провинциальному муниципалитету право взимать Муниципальный Налог на Передачу Собственности (Municipal Land Transfer Tax – MLTT). Об этом сообщает Ассоциация Недвижимости Онтарио (Ontario Real Estate Association – OREA).
“Покупатели недвижимости в Онтарио и так должны выплачивать провинциальный налог на передачу собственности, поэтому добавка ещё и муниципального налога удвоит налоговый груз для покупающих в Онтарио”, – заявляет Патриция Верге, президент OREA. “Если либералы Онтарио введут данный план, то покупателям придётся выплачивать около $10,000 по обоим налогам на передачу недвижимости при средней стоимости дома в Онтарио уже со следующего года”.
Министр жилищно-коммунального хозяйства утверждает, что решение ещё не принято.
“В данный момент мы пересматриваем Муниципальный Акт. Никакого решения ещё не приняли”, – заявил Тед МакМикин. “Мы провели встречи с муниципальным сектором, чтобы обсудить, каким образом муниципалитеты могут более эффективно использовать уже существующие финансовые инструменты, и определить, какие преграды, если такие имеются, существуют в данном Акте. Во время консультаций мы выслушали множество мнений от сектора по поводу инструментов, связанных с вопросом доходов. Ещё не поздно выразить своё мнение и предоставить собственные идей – мы принимаем комментарии до 31 октября 2015 года”.
Тем не менее, OREA считает, что решение уже принято, и называет это нарушением предвыборных обещаний онтарийских либералов, так как провинция ещё проводит общественные дискуссии.
Напомним, двойной налог на передачу собственности был введён в Торонто в 2008-ом, предоставив муниципалитету сотни миллионов долларов прибыли. Так, к примеру, при покупке дома в Торонто стоимостью в один миллион долларов покупатель обязан выплатить провинции налог в размере $16,475 и отдельно самому Торонто – ещё $15,725.
“Либеральная партия Онтарио написала нам в мае 2014-ого, во время выборов, что они не планируют распространять данную власть на муниципалитеты. От имени покупателей, мы хотим, чтобы они сдержали своё предвыборное обещание. Жители Онтарио должны решительно дать понять, что правительство обязано пересмотреть свой план по удваиванию налога на передачу собственности, груз которого ляжет на плечи покупателей”, – считает Верге.
Власти Торонто ввели MLTT через два года после того, как правительство Онтарио предоставило им такое право. По подсчётам OREA, за пять лет 38,227 сделок купли-продажи не состоялись в Торонто именно из-за данного налога.
“Учитывая тот факт, что каждая сделка купли-продажи влечёт за собой в среднем $55,000 потребительских расходов на ремонт, мебель, бытовую технику, плату профессионалам, MLTT стоил Торонто около $2.3 млрд. в виде потери экономической активности и 15,000 рабочих мест. Подобный эффект распространится на весь Онтарио, если правительство всё-таки реализует свой план”, – утверждает OREA.
СМНС прогнозирует охлаждение рынка недвижимости в ближайшие 2 года.
Рынок недвижимости Канады может охладиться в ближайшие два года, так как стремительный рост количества новых строительных стартов и продаж существующих домов на некоторых локальных рынках должен замедлиться. Об этом заявила Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС).
В своём недавнем квартальном прогнозе СМНС указывает, что национальная средняя цена существующего дома в этом году составит $437,000. Таким образом, годовой рост будет равняться 7.2%. Федеральное агентство увеличило свои прогнозы на 2015 год по сравнению с майскими предположениями – тогда СМНС ожидало увеличение цен всего на 3.4% до $421,000.
По словам главного экономиста СМНС, Боба Дугана, на рынки недвижимости Британской Колумбии и Онтарио положительно повлияли низкие цены на нефть, улучшение экспорта и рекордно низкие процентные ставки на мортгиджи. Однако данный эффект исчезнет в ближайшие годы. Цены на недвижимость продолжат расти в следующие два года, но уже намного медленнее. Так, в 2016-ом ожидается рост цен на 1.3%, а в 2017-ом – на 1.4%.
Строительство новых домов также сократится: в этом году количество новых строительных стартов должно составить 186,990, а в 2016-ом и 2017-ом упадёт до 178,150 и 173,650, соответственно. В отчёте СМНС говорится, что сектору жилой недвижимости предстоит столкнуться с большим количеством новых нераспроданных кондоминиумов. Это приведёт к тому, что некоторые застройщики будут вынуждены перенаправлять спрос на уже построенные, но еще непроданные квартиры.
Стоит заметить, что не все согласны с такой оценкой. В понедельник экономист Canadian Imperial Bank of Commerce, Бенджамин Тал, заявил, что данные СМНС о нераспроданных кондоминиумах являются потенциально недостоверными, и более высокий уровень непроданных кондо в Большом Торонто может сводиться всего лишь к пяти проектам четырёх застройщиков.
“Безусловно, рынок кондоминиумов Большого Торонто подвергнется испытаниям, когда процентные ставки начнут повышаться в ближайшие годы, и растущая активность вторичного рынка от местных кондо инвесторов приведёт к чрезмерному предложению и понизит цены”, – написал он. “Но в данный момент те, кто рассматривают увеличение количества нераспроданных объектов как признак усиливающейся уязвимости, лают не на то дерево”.
ВНИМАНИЕ! Практически все банки и финансовые институты повысили процентные ставки по мортгиджам с плавающей ставкой!
Мы все еще можем вам предложить полноценный мортгидж со всеми опциями под 1.85% (Прайм-0.85%)! Торопитесь, это промо может исчезнуть в любой момент!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
