Продажи новых кондоминиумов в Торонто продолжают расти
Продажи кондоминиумов в Торонто продолжают свой летний взлет – во втором квартале этого года было зафиксировано очередное годовое повышение.
Во втором квартале 2015 года было зафиксировано 6,297 сделок купли-продажи новых кондо на территории Большого Торонто (GTA), что на 11% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
“Рынок кондоминиумов Торонто показывает высокую активность, так как спрос в данном регионе остаётся стабильно высоким”, – заявил Шон Хильдебранд, старший вице-президент Urbanation. “Начиная с дорогих квартир в центре города и заканчивая более доступными кондоминиумами в регионе 905, продажи и аренда объектов продолжает расти”.
По данным Urbanation, основной рост продаж был вызван повышенным спросом на недавно завершенные объекты, а также кондоминиумы, которые ещё находятся на стадии строительства. В прошлом квартале 56% из 5,737 новых объектов были раскуплены – это на 2% больше, чем год назад.
Тем временем, количество нераспроданных кондоминиумов сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2014-ого, и составило 17,709 объектов на всех стадиях строительства. В случае завершённых объектов количество нераспроданных кондо в конце июня упало до 1,425 апартаментов. Напомним, в марте данный показатель составлял 1,647.
Объекты, подготовленные для заселения, были раскуплены на 94%, кондо на стадии строительства продемонстрировали 87% продаж, а объекты, чьё строительство ещё не началось, были распроданы на 67%.
Канадский доллар в падении
На этой неделе курс канадского доллара находился на самом низком уровне за последние 11 лет, постоянно опускаясь ниже 76 центов США.
Директор отдела рыночных исследований компании МакДугал МакДугал МакТир, господин Ян Накамото заявил, что слабая уверенность в потенциале роста мировой экономики влияет на рынки ценных бумаг по всему миру и тянет канадский доллар вниз.
По мнению Накамото, пессимистический прогноз по развитию мировой экономики означает, что инвесторы предвидят меньший спрос на сырьевые товары, которые Канада производит и продает на экспорт.
“Мы в таких условиях, когда чрезмерное предложение и низкий спрос в данном секторе приводят к низким ценам на сырьё, а также исходные материалы, из которых производят данное сырьё”, – указал Накамото.
По его словам, некоторые рассматривают стоимость канадского доллара в качестве источника национальной гордости, и среднестатистические канадцы ощутят удар от снижения курса уже в ближайшее время, когда речь зайдёт об импортных товарах или отпуске на юге.
В то же время, Накамото считает, что есть и положительная сторона этой новости для некоторых секторов промышленности, особенно для тех, на кого повлияло недавнее падение цен на сырьевые товары.
Канадские компании, работающие в секторе нефтедобычи, занимают достаточно выгодное положение, чтобы воспользоваться преимуществами, когда рост начнет восстанавливаться, ведь они получают доход в американских долларах, а свои расходы оплачивают в более дешёвой канадской валюте.
Канадская экономика сокращается 5-й месяц подряд
По данным Statistics Canada, общий объем канадской экономики в мае сократился на 0.2%. Это уже пятое месячное снижение подряд.
Сектор сферы обслуживания показал сокращение на 0.1%, в то время, как производственные отрасли потеряли 0.6%.
Промышленный и горнорудный сектор, сферы добычи камня, нефти и газа, а также сектор коммунальных услуг показали снижения. Тем временем, строительный, сельскохозяйственный и лесопромышленный секторы увеличили объёмы.
Данное снижение оказалось хуже нулевого роста, которое прогнозировали большинство экономистов, принявших участие в опросе Bloomberg.
Сокращение также означает, что в случае ещё одного спада в июне канадская экономика столкнётся с тем положением, которое многие экономисты называют рецессией – два квартала или шесть месяцев подряд негативного роста. По словам некоторых специалистов, мы уже переживаем рецессию, хотя данных, подтверждающих это утверждение, пока нет. Другие же считают, что для рецессии необходимо больше, чем просто шесть месяцев снижений.
“В любом случае канадская экономика ещё не справилась со всеми трудностями”, – говорит экономист CIBC, Ник Экзарос. Он также добавил, что существуют признаки более значительного экономического спада, не связанного с ценами на нефть, так как промышленный сектор, на самом деле, показал большее снижение, чем сектор добычи нефти и газа.
“Нечего приукрашать данную ситуацию – результаты неудовлетворительны”, – указал Дуг Портер из ВМО. “Важнее всего, начнёт ли экономика восстанавливаться во второй половине этого года”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
