Насколько уязвим канадский рынок недвижимости?
Сегодняшний экономический обзор хочется начать по аналогии со словами из легендарного советского фильма “Москва слезам не верит” – “Если у владельцев недвижимости есть свои дела – они спокойно могут заняться ими…”, ведь речь пойдет об очередном предсказании о перегретости канадского рынка недвижимости.
Хилльярд МакБет, портфолио менеджер и автор недавно выпущенной книги о пузыре на рынке недвижимости, считает, что рынок Канады сегодня сильнее подвержен риску, чем Америка перед кризисом 2008 года.
“Наш пузырь крупнее”, – указывает Хилльярд МакБет, чьему перу принадлежит книга под названием “Когда лопнет пузырь: как пережить катастрофу канадского рынка недвижимости”. “Сегодня мы можем наблюдать национальную одержимость покупкой домов и кондоминиумов”, – считает автор.
По его словам, инвестиции США в недвижимость до краха составляли 6% от общего ВВП. В Канаде эта цифра уже достигла 7-ми процентов.
Рекордно низкие процентные ставки привлекают канадцев на рынок и повышают цены. Однако г-н МакБет советует канадцам повременить с покупками.
“Если вы ещё не приобрели недвижимость, лучшей стратегией будет накопить побольше для первоначального платежа (down payment) и подождать, пока лопнет пузырь”, – считает он.
Недавно МакБет прогнозировал коррекцию (снижение) цен на 40%-50% на всех рынках недвижимости Канады – однако данное предположение было быстро опровергнуто профессионалами индустрии.
Последние заявления г-на МакБета похожи на предисловие к книге для людей, разделяющих теорию заговора. Мы уверены, что автор завоюет внимание и поклонников среди множества людей, не имеющих недвижимости.
Уровень задолженности в Канаде продолжает расти
По данным Statistics Canada, доля канадских семей с долгами, а также сумма задолженности за последние несколько лет выросли.
И хотя результаты отчёта показывают, что канадцы увеличили свою задолженность за указанный период, это происходило на фоне растущей стоимости активов, в особенности, стоимости недвижимости.
Как известно, Банк Канады и другие специалисты давно считают потребительскую задолженность одним из ключевых рисков для экономики.
В то время, как данный отчёт охватывает результаты лишь до 2012 года, более свежие показатели свидетельствуют о том, что ситуация почти не изменилась.
Длительный период исторически низ ких процентных ставок поднял задолженность населения до рекордно высокого уровня.
В отчёте Statistics Canada, опубликованном в прошлом месяце, указывается, что в четвёртом квартале прошлого года задолженность канадцев по потребительским кредитам, мортгиджам и не ипотечным займам составляла $1.63 на каждый доллар располагаемого годового дохода.
“Однако результаты говорят о том, что стоимость активов выросла так же резко, как и стоимость долга для многих канадских семей”, – считает Statistics Canada.
“На самом деле, средний рост активов составил 80%, а задолженность увеличилась, в среднем, на 64%”.
Стивен Полоз: последствия спада цен на нефть вскоре окажутся позади
Руководитель Банка Канады, Стивен Полоз, заявил, что ущерб от резкого снижения цен на нефть должен исчезнуть во второй половине этого года.
Последствия от низких цен на нефть, сокративших национальный доход на 3%, сменятся в следующие несколько месяцев таким положительным фактором, как высокий спрос США на канадские товары. Об этом г-н Полоз рассказал не недавней конференции в Вашингтоне.
“Это очень прямой или одноразовый тип шока”, – указал Полоз. “Мы считаем, что уже со второго квартала положительные эффекты превысят отрицательные, и, определённо, во второй половине этого года шок будет уже позади”.
Напомним, Стивен Полоз стал первым руководителем центрального банка из стран Группы Семи, который ослабил кредитно-денежную политику в ответ на падение цен на нефть и сократил в январе свою ключевую процентную ставку до 0.75%. Он назвал это своего рода “страховкой” против обвала нефтяных котировок. В своём заявлении на прошлой неделе г-н Полоз заявил, что шок от данной ситуации, скорее всего, уже позади.
По его словам, крупнейшая мировая экономика, потребляющая около трёх четвертей всего канадского экспорта, обладает хорошим потенциалом, и именно она покажет более серьёзные результаты, чем многие ожидают.
“Он полагает слишком большие надежды на США”, – говорит Дэвид Талк, главный стратег банка TD. “Риск состоит в том, что если США не смогут соответствовать ожиданиям Полоза, то в сентябре и октябре нас ждут корректировки прогнозов”.
Пока же, основываясь на данных тенденциях, можно заключить, что шанс ещё одного снижения ставки Банком Канады довольно мал. В ближайшее время процентные ставки, скорее всего, останутся на том же уровне. Следующее заседание центрального банка состоится 27 мая.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
