Банк Канады оставил овернайт ставку без изменений
Экономический ущерб от резкого снижения цен на нефть оказался более серьёзным для Канады, чем предполагалось. Однако, согласно прогнозам Центрального банка, в следующие несколько месяцев негативное влияние ослабится.
В то же время, в отличие от январского неожиданного снижения, на этот раз Банк Канады решил оставить свою овернайт ставку без изменений на уровне 0.75%.
Сейчас канадские экономические невзгоды все еще значительно ощущаются. Руководитель Банка, Стивен Полоз, ранее прогнозировал низкий рост ВВП в первом квартале 2015 года. Теперь стало известно, что за первые три месяца этого года экономика показала нулевой рост. Напомним, Банк предполагал, что показатель составит 1.5%.
Центральный банк заявил, что экономический удар, нанесённый падением цен на нефть, пока оказался не столь долгосрочным, чем ожидалось. По мнению Банка, несырьевой экспорт начнёт улучшаться, а инвестиции увеличатся уже в середине 2015-го. К концу следующего года экономика полностью восстановится.
Вдобавок, Банк также изменил свои прогнозы относительно общего экономического роста в 2015-ом до 1.9%.
Это практически соответствует средним прогнозам экономистов частного сектора, которые огласил Министр Финансов Джо Оливер на прошлой неделе. Они ожидают двухпроцентный рост в 2015-ом – именно эту цифру г-н Оливер намерен использовать при планировании бюджета, представляемого на следующей неделе.
Следующее заседание Банка Канады состоится 27 мая.
Как получить мортгидж, если вы недавно приехали в Канаду?
Канада – одна из самых лучших стран мира. Люди здесь удивительны, природа грандиозна и полна ресурсов, а культура щедра и богата. Канадцы часто характеризуются как приветливые, толерантные и гостеприимные люди.
Ярким примером столь тёплой канадской натуры можно считать наши законы, позволяющие новоприбывшим практически сразу стать владельцами недвижимости.
Существует несколько способов получить ипотечный кредит для покупки жилья в Канаде, в зависимости от вашего иммиграционного статуса и государства, в котором вы родились. Так как у нас довольно тесные отношения и схожие критерии квалификации с южными соседями, получить мортгидж тем, кто приехал из США будет проще.
Если же вы прибыли из любого другого уголка мира, при рассмотрении заявки на получение мортгиджа главными критериями будет ваша кредитная история, доходы и первоначальный взнос (down payment). У большинства приезжих кредитная история либо отсутствует, либо очень ограничена, поэтому упор будет сделан на доходы и первоначальный взнос.
Если вы имеете статус постоянного жителя и стабильную зарплату, то у вас есть возможность приобрести недвижимость всего с 5-ю процентами от стоимости. Для этого необходимо стандартное подтверждение дохода: письмо с работы и корешок заработной платы. Стоит отметить, что, если вы недавно в Канаде и работаете на себя (self-employed), процесс квалификации под мортгидж сложнее: от вас может потребоваться более высокий первоначальный взнос и процентная ставка по ипотечному кредиту будет на первом этапе выше. В некоторых случаях таким заёмщикам придётся предоставить первоначальный взнос в размере на менее 35%, чтобы получить лучшую процентную ставку.
Минимальный первоначальный платёж для непостоянных жителей составляет 10%. При этом у вас должно быть действительное разрешение на работу в Канаде (work permit) и вы не можете работать на себя.
Не у всех финансовых институтов одинаковые правила и требования для новых жителей Канады, поэтому мы рекомендуем связаться с мортгидж брокером, чтобы уточнить все детали!
СМНС повышает стоимость мортгидж страхования
Если вы планируете приобрести дом или квартиру и получить страховку Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), но ваш первоначальный платёж (down payment) составляет менее 10% от общей стоимости недвижимости, приготовьтесь заплатить ещё по $450 за каждые $100,000 вашего мортгиджа.
С 1 июня СМНС повышает плату за мортгидж страховку почти на 15% при размере первоначального взноса менее 10% от стоимости недвижимости.
Тем временем, стоимость СМНС страхования при первоначальном взносе в 10% и больше, а также цена так называемых “портфолио” страховок остаётся неизменной.
Изменения также не касаются ипотечных кредитов, в данный момент уже застрахованных Корпорацией.
По словам представителей СМНС, данное повышение последовало за ежегодной ревизией их страховых продуктов и требований к достаточности капитала. По подсчётам Корпорации, для заёмщика с первоначальным взносом менее 10%, который получает мортгидж в размере $250,000, повышение премиума за страховку приведёт к увеличению его месячного платежа примерно на $5,20.
Новая ставка в случае коэффициента кредит-стоимость (loan-to-value ratio) до 95% составляет 3.6% (до 1 июня – 3.15%). Если же коэффициент варьируется в пределах 90.01%-95%, но вы вынуждены брать средства на первоначальный взнос из нетрадиционных источников (одолжить с кредитной линии, например), стоимость страхования вырастает с 3.35% до 3.85%.
Как известно, для большинства финансовых институтов страхование мортгиджей является обязательным, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости недвижимости.
Данная страховка защищает банк от невыплаты (дефолта), но её оплата ложится на плечи заёмщиков.
ВПЕРВЫЕ! В это воскресенье 19 апреля с 10 до 11 утра, в прямом эфире Радио+, мортгидж брокер Михаил Тульченецкий задаст ваши вопросы о новых программах ипотечного кредитования Президенту мортгидж банка Street Capital, г-ну Полу Грювалу. Слушайте на волне AM1430 или прямо на сайте russianweek.ca.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
