Процентные ставки останутся низкими дольше, чем предполагалось.
Руководитель Банка Канады Стивен Полоз заявил, что риск “длительного застоя” в мировой экономике угрожает замедлить долгосрочный рост и повышение процентных ставок.
И в то время, как следующие несколько лет экономика будет показывать высокие темпы роста после довольно слабого первого квартала, долгосрочные прогнозы не столь оптимистичны: ожидается более сдержанный экономический рост, спровоцированный старением населения, которое накапливает сбережения и сокращает спрос.
“Текущее демографическое состояние предполагает, что экономический рост после периода восстановления будет несколько медленнее наших исторических тенденций. Вдобавок, он будет связан с более низкой равновесной процентной ставкой”, – сказал господин Полоз в своём недавнем интервью.
Как известно, экономика Канады долгое время старалась набрать обороты после рецессии 2008-2009г.г., заставляя Банк Канады удерживать свою ключевую процентную ставку на уровне 1% с сентября 2010г. На прошлом заседании центрального банка 5 марта Стивен Полоз повторил, что следующее изменение будет зависеть от экономических показателей.
По словам руководителя Банка, на канадскую экономику отрицательно повлияло увеличение мировых сбережений, подогретое нежеланием бизнесов инвестировать и уменьшением долговой нагрузки среди потребителей и банков. К данному влиянию также добавилось увеличение сбережений, спровоцированное старением населения, которое уменьшает спрос на товары.
В итоге, господин Полоз уверен, что к возможности длительного застоя необходимо отнестись со всей серьёзностью.
Все вышесказанное может означать, что мортгидж ставки скорее всего останутся низкими в течение достаточного длительного промежутка времени, что безусловно является хорошей новостью для всех канадцев, имеющих долги.
Отдельно стоящая роскошь
Мечта о доступном отдельно стоящем доме (detached home) становится всё менее реальной. Из-за растущих цен на землю и увеличивающихся затрат на строительство многим из тех, кто старается избежать проживания в многоквартирных домах, вероятно, придётся смириться с этой участью.
Конечно, это не произойдёт за одну ночь, однако доказательства на лицо – приобрести особняк становится труднее. Чтобы скомпенсировать рост цен на отдельно стоящие дома, застройщики стараются увеличивать количество таунхаусов и так называемых среднеэтажных домов.
По словам Дуга Портера, главного экономиста Банка Монреаля, недавние данные от Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp.) свидетельствуют об увеличении количества таунхаусов.
Как известно, место расположения всегда определяет стоимость, и в небольших городках отдельно стоящие дома будут еще относительно доступными. Тем временем, крупные города и даже пригородные территории этим похвастаться не смогут.
В феврале средняя стоимость отдельно стоящего дома в Торонто составляла $955,314. В пригородах Торонто цена равнялась $640,405.
На сегодняшний момент таунхаусы считаются более доступными. К примеру, в Торонто средняя стоимость данного вида жилья в прошлом месяце составила $545,043, а в пригородах и того меньше – $400,165.
Насколько здоров наш рынок недвижимости?
Даже несмотря на то, что в феврале продажи недвижимости оказались несколько выше, чем в предыдущие месяцы, Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) сократила свои прогнозы относительно продаж на этот год.
В новом отчёте CREA предполагается, что начало 2014 года ознаменуется более низкими показателями, чем в прошлые несколько лет. В то же время, никакого резкого спада не прогнозируется, а со временем ожидается повышение активности.
По мнению Ассоциации, этой весной нас ожидает активный вторичный рынок, количество продаж будет подогреваться низкими мортгидж ставками. Во второй половине года, когда предполагается небольшой рост процентных ставок, продажи слегка снизятся. Однако в отчёте говорится, что даже тогда развитие экономики, скорее всего, будет поддерживать рынок недвижимости.
По прогнозам CREA, в 2014-ом будет совершено 463,700 сделок, что несколько ниже 475,000, указанных в декабрьском отчёте Ассоциации, но всё же выше прошлогодних 457,893 продаж.
“Небольшое повышение мортгидж ставок, вероятно, сбалансирует рост продаж, спровоцированный хорошим экономическим ростом и улучшением рынка труда, тем самым сдерживая темпы увеличения активности продаж”, – говорит Грэгори Кламп, главный экономист CREA.
В феврале продажи недвижимости по системе MLS оказались на 0.3% выше, чем в январе, и на 1.9% выше, чем год назад.
Средняя стоимость проданного в прошлом месяце дома составила $406,372, что на 10.1% выше, чем в феврале 2013г. Причиной тому стало увеличение продаж на дорогостоящем рынке Ванкувера.
Экономист банка TD Диана Петрамала считает, что активность канадского рынка недвижимости сокращается, хотя на ценах это пока не отражается. По её словам, цены отреагируют следующими. “В целом, продажи останутся на прежнем уровне, а увеличение предложения домов на продажу на рынке поможет сократить цены в ближайшие пару лет”, – заявила она.
Хотим напомнить, что ставки на мортгиджи как никогда выгодны, и мы готовы предложить нашим клиентам пятилетний фиксированный мортгидж под 2.94% (в случае недвижимости под аренду возможен вариант 2.99%!) и плавающий мортгидж под Прайм -0.65%, что составляет сегодня 2.35%.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
