МОЛНИЯ! БАНК КАНАДЫ ПОНИЗИЛ УЧЕТНУЮ СТАВКУ НА 0.25% ДО 0.75%!
Неожиданное для большинства решение банка стало стимулирующим ответом на резкий обвал цен на нефть. Банк также понизил прогнозы по экономическому развитию Канады на 2015-2016 годы. Интересным на сегодняшний момент является то, что банки пока не отреагировали на снижение учетной ставки и не снизили свои ставки Прайм, от которых напрямую зависят проценты по плавающим мортгиджам и кредитным линиям. Еще одним следствием снижения учетной ставки стал обвал канадского доллара и доходности государственных ценных бумаг, а это уже означает удешевление фиксированных мортгиджей в ближайшем будущем, если данная тенденция сохранится.
Нефтяные провинции Канады начинают ощущать замедление на рынке недвижимости из-за обвала цен на нефть
Снижение количества продаж существующих домов в декабре предполагает, что рынки недвижимости в канадских провинциях, зависящих от нефти, ожидает охлаждение.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в декабре средняя стоимость жилья при годовом сравнении выросла на 3.8% и составила $405,233. Это наименьшее повышение с мая 2013 года. Тем временем, количество продаж показало более серьёзное увеличение. Так, национальное повышение количества продаж по сравнению с 2013-ым составило 7.9%.
Несмотря на это, по сравнению с ноябрём в декабре продажи сократились на 5.8%. Снижения были зафиксированы на двух-третьих всех рынков.
Наиболее резкое уменьшение продаж было зарегистрировано в Калгари и Эдмонтоне. Вполне вероятно, что данные рынки недвижимости начинают ощущать на себе влияние падающих цен на нефть.
“Учитывая неопределённую ситуацию с ценами на нефть, неудивительно, что потребительская уверенность в Альберте пошатнулась и заставила некоторых покупателей приостановить поиски”, – заявляет главный экономист CREA Грэгори Кламп.
В Калгари продажи упали на 24.6% по сравнению с ноябрём. Похожая тенденция была замечена в Эдмонтоне (снижение составило 26.4%), Реджайне (12.3%) и Саскатуне (12.2%).
Даже горячий рынок недвижимости Большого Торонто столкнулся хоть и с небольшим (менее 5%), но всё-таки сокращением продаж.
Согласно отчёту CREA, цены на жильё в Калгари выросли на 8.8% по сравнению с 2013-ым. В случае Большого Торонто рост составил 7.9%, а Большой Ванкувер показал 5.8%. Снижение цен на 3.5% было зарегистрировано в Реджайне.
“Резкое падение цен на нефть, скорее всего, спровоцирует спад на таких зависящих от данного товара рынках недвижимости, как Калгари и Эдмонтон – рынках, которые по прогнозам должны были оставаться одними из сильнейших”, – считает Дайана Петрамала из TD Economics.
По её словам, в 2015-ом продажи существующих домов стабилизируются, а средние по Канаде цены на недвижимость покажут более сдержанный рост (около 2%).
Напомним, ранее на этой неделе был опубликован прогноз Royal LePage, согласно которому цены на канадскую недвижимость, в среднем, увеличатся на 2.9% в этом году.
Канадский бизнес сектор сумеет справиться с падением цен на нефть
Банк Канады заявил, что, несмотря на снижение цен на нефть, которое сумело ослабить уверенность фирм, связанных с сектором энергетики, канадские бизнесы настроены довольно оптимистично.
Недавнее исследование центрального банка показало, что компании энергетически богатой Западной Канады планируют сократить инвестиции в оборудование и наём по причине резкого падения цен на нефть.
Тем временем, компании Восточной и Центральной Канады намерены увеличить инвестиции, особенно в промышленную индустрию.
По словам главного экономиста ВМО, Бенджамина Райтцеса, исследование показало, что количество фирм, ожидающих более высокий рост продаж в этом году, сократилось на 27% и составило 8%.
Такие цифры являются наиболее низкими за последние два года. В то же время, г-н Райтцес также добавил, что результаты значительным образом варьируются в зависимости от регионов.
“Исследование показывает грядущую смену активного роста с энергетически богатой Западной Канады к промышленному сектору и экспорту Центральной и Восточной Канады”, – заявил он.
Вдобавок, главный экономист CIBC, Питер Бьюкенен указал, что опрос был завершён ещё до того, как “снижение цен на нефть достигло своей полной глубины”.
Напомним, недавно цены на нефть оказались ниже US$50 за баррель. Таким образом, общее сокращение стоимости по сравнению с прошлым летом составило более чем 50%.
Как мы писали выше, Банк Канады не стал ожидать появления проблем и понизил учетную ставку для снижения негативного экономического эффекта от резкого падения цен на нефть.
Подробный анализ неожиданного решения Банка Канады и о том как это касается каждого из нас, слушайте в воскресенье 25 января в 10 утра на волне АМ1430, в прямом эфире Радио Плюс выступит постоянный консультант по вопросам экономики и финансов, мортгидж брокер Михаил Тульченецкий.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
