Канадский индекс цен на недвижимость в октябре вырос на 5.4%
По данным совместного индекса цен на жильё компаний Teranet и National Bank, стоимость недвижимости в октябре выросла на 5.4% по сравнению с прошлым годом. Наиболее высокий годовой рост был зафиксирован в Ванкувере, Калгари, Гамильтоне и Торонто.
Годовое сравнение показало, что стоимость жилья увеличилась во всех изученных 11 крупных городах. Исключение составила лишь Виктория – здесь цены оказались на 0.1% ниже, чем в октябре 2013 года.
Стоит заметить, что в данный момент индекс цен находится на рекордно высоком уровне, отражая продолжающийся спрос на вторичном рынке недвижимости, поддерживаемый низкими мортгидж ставками. Напомним, данный индекс повышается уже 11 месяцев подряд.
Результаты прошлого месяца показывают неравномерность повышений по всей стране.
К примеру, в Калгари за год цены на недвижимость выросли на 9.1%; в Торонто – на 7.4%; в Гамильтоне – на 7.3%; а в Ванкувере – на 6.5%. По данным отчёта Teranet, вторичный рынок этих четырёх регионов находится в довольно ограниченных условиях, то есть ощущается определённый недостаток рыночного предложения.
“Общие результаты не показывают различия показателей в зависимости от города. В итоге, повышение цен по сравнению с сентябрём, в основном, спровоцировано ростом стоимости в Ванкувере”, – заявил экономист банка TD Брайан ДеПратто.
“Некоторое снижение цен было замечено в более чем половине главных рынков, отчасти благодаря небольшому излишку предложения, особенно в секторе кондоминиумов”.
По словам г-на ДеПратто текущие рыночные цены являются “здоровыми”.
“Сегодняшние низкие процентные ставки и стабильный рост уровня рабочей занятости продолжают поддерживать канадский рынок недвижимости”, – добавил он.
Похоже, Scotiabank “не богаче, чем он думает”
По мнению некоторых аналитиков, масштабные сокращения расходов в Scotiabank, включающие планы по увольнению 1,500 сотрудников, могут быть признаком изменений, которые ждут всю канадскую банковскую индустрию.
Пережив годы турбулентности мировой экономики относительно легко, во вторник Scotiabank заявил о намерении закрыть 120 своих международных отделений (в основном на Карибах и Венесуэле), после потерь в $341млн. (после вычета налогов), отразившихся на результатах за четвёртый квартал этого года.
Напомним, канадские банки начнут оглашать свои годовые финансовые результаты 2 декабря. Первый на очереди – Банк Монреаля.
Тем временем, решение Scotiabank заставляет задуматься о том, примут ли другие банки подобные меры к отделениям в регионах с более низкими доходами, которые лишь ухудшают общие финансовые результаты.
“Хотя некоторые аспекты присущи исключительно Scotiabank, есть и другие проблемы, свойственные для остальных банков, их операций и прогнозов экономического роста”, – считает аналитик Джон Айкен. “Предполагается, что заявление Scotiabank несколько негативно скажется на других банках, так как инвесторы пытаются понять, как данная ситуация повлияет на их бизнес”.
Мортгидж брокеры уже ожидают новую волну банковских ипотечных специалистов на рынке, связанную с заявлением банка. Некоторые брокерские фирмы уже заметили рост количества новых мортгидж специалистов, переходящих из банков. Ожидается, что данный наплыв лишь увеличится в ближайшие месяцы, ведь работники Scotiabank стараются смягчить своё приземление, а их конкуренты в других крупных банках пытаются опередить любые подобные меры по сокращению штата в своих финансовых институтах.
Стивен Полоз заявил, что ставки останутся низкими дольше, чем ожидалось
В начале недели руководитель Банка Канады Стивен Полоз заявил, что выбранная кредитно-денежная политика Банка поможет вернуть канадскую инфляцию к необходимым 2%, так как мировая экономика продолжает демонстрировать определённую нестабильность.
По словам господина Полоза, мировая экономика сейчас сталкивается со значительными трудностями, которые могут продолжать сдерживать рост на протяжении длительного периода. Среди них, в частности, попытки потребителей и финансовых институтов сократить уровень задолженности, а также желание правительства стабилизировать финансовое положение.
“Вероятно, наиболее важной проблемой является продолжающаяся неясность с тем, что нас ожидает в будущем: как в геополитическом вопросе или нестабильности рынка, так и в вопросе ущерба, полученного компаниями”, – заявил Стивен Полоз. “Мы уверены, что со временем данные препятствия исчезнут, однако до этого процентные ставки будут ниже, чем в прошлом, чтобы противостоять данным силам”.
“Хорошая новость заключается в том, что эти деструктивные эффекты рецессии и медленное восстановление могут со временем иметь обратный характер”, – указал Полоз. “Значительный рост нашего экспорта не только вызовет новый спрос, но и будет способствовать восстановлению бизнес цикла, который, благодаря увеличению инвестиций, создаст новое предложение и новые рабочие места”.
И хотя некоторые опасаются того, что слишком длительный период низких ставок может привести к следующему финансовому кризису, Стивен Полоз уверен, что альтернатива может быть ещё хуже.
Вышеперечисленные комментарии главного банкира страны лишь подтверждают нашу стратегию: выбирайте плавающий мортгидж сегодня, но платите больше и избавляйтесь от ипотечного кредита скорее!
Для тех клиентов, кто получит мортгидж на покупку или рефинансирование недвижимости с помощью нашей компании, мы предлагаем специальное праздничное СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ: “Сделай мортгидж – Получи новейший Ipad в подарок!”. Условия на стр.3 или по телефону 1-855-761-7001.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
