Что ТРЕБ грядущий нам готовит? Январский рынок недвижимости GTA и прогнозы на 2014 год
Домовладение в Большом Торонто (Greater Toronto Area – GTA) остаётся доступным, и многие жители этого региона хотят приобрести жильё. В январе количество домов, выставленных на продажу, оказалось значительно ниже, чем в прошлом году. Это значит, что некоторым покупателям было трудно найти подходящий дом.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в январе 2014 года было совершено 4,135 продаж по системе TorontoMLS. Это на 2.2% меньше, чем в январе прошлого года. Новые листинги за аналогичный период сократились на 16.6% и составили 8,822 объекта.
“Вполне возможно, что заметный рост цен, а, значит, и увеличение капитала в доме, заставят большее количество домовладельцев выставить свою недвижимость на продажу. Особенно, это актуально для тех канадцев, чей образ жизни меняется. Это может быть появление новых членов семьи и соответствующая потребность в более просторном жилье или, наоборот, родители, чьи дети выросли и обзавелись собственным жильём, и кому теперь необходимо что-то поменьше”, – говорит Диана Ашер, президент TREB.
Средняя стоимость проданного в январе 2014-го жилья составила $526,528, что почти на 9% больше, чем в январе 2013-го ($482,080).
“Темп роста цен в 2014 году будет оставаться достаточно высоким. Как и в прошлом году, высокая конкуренция между покупателями за отдельно стоящие и смежные дома, а также таунхаусы, в Торонто и окрестностях, будет способствовать дальнейшему росту цен. В то же время, мортгидж ставки останутся на исторически низком уровне, так что, несмотря на значительный рост цен, домовладение останется доступным для жителей GTA”, – уверен Джейсон Мерсер, главный менеджер отдела рыночного анализа TREB.
МВФ – Банк Канады вряд ли понизит ставки
В начале этой недели Международный Валютный Фонд (МВФ) заявил, что Банк Канады, скорее всего, будет удерживать свою ключевую процентную ставку без изменений вплоть до начала 2015 года. По мнению МВФ, вероятность снижения Банком ставок довольно мала из-за переоцененного рынка недвижимости и крайне высокого уровня задолженности населения.
После консультаций с представителями органов государственной власти Канады, завершившейся в конце января, МВФ озвучил свои прогнозы относительно экономического состояния Канады. Согласно данным прогнозам, развитие канадской экономики начнёт набирать обороты в 2014 году за счёт роста экспорта, стимулированного улучшением экономики США.
По мнению Фонда, экономический рост до сих пор значительным образом зависит от потребительских расходов и жилищного строительства, однако в следующие пару лет основными двигателями роста могут стать экспорт и бизнес инвестиции.
МВФ считает, что Банк Канады начнёт повышает овернайт ставку в начале следующего года, и к 2019 году она достигнет 4%. Напомним, недавний опрос Reuters, проведённый перед прошлым заседанием центрального банка, показал, что первое повышение ставок ожидается во втором квартале 2015-го.
Как известно, Банк удерживает свою ключевую ставку на уровне 1% ещё с сентября 2010 года, но в прошлом месяце руководство Банка выразило растущую обеспокоенность крайне низким показателем инфляции. В результате, некоторые рыночные игроки начали склоняться к возможному снижению ставок в этом году.
И, несмотря на то, что МВФ признал недавнее охлаждение рынка недвижимости и сокращение задолженности, в заявлении было указано на вероятность возвращения данных проблем в случае изменения политики Банка.
2.99% на 5-ти летний фиксированный мортгидж возвращаются!
Процентная ставка, которая некогда вызвала особое негодование Джима Флаэрти, возвращается. Как минимум, два финансовых института снова предлагают пятилетний фиксированный мортгидж под 2.99%.
Стоит указать, что в случае одного из предложений сделка должна быть закрыта в течение 60-ти дней. Это полнофункциональный мортгидж продукт с нормальными опциями предоплаты и увеличения платежа, а также стандартными штрафными санкциями. Предлагаемая ставка доступна для всех операций: покупка, рефинансирование и даже переход/перенос мортгиджа при возобновлении (switch/transfer) из других банков или финансовых институтов.
Новость о возвращении этой ставки появилась на фоне усиливающейся конкуренции между большими банками, которые, однако, так и не сократили свои ставки ниже 3%.
Хотя, справедливости ради, необходимо отметить, что в начале 2012 года Банк Монреаля активно рекламировал мортгидж с ограниченными функциями “2.99% без излишеств”. Тогда такая ставка считалась крайне низкой, и канадские покупатели пользовались ей около года.
Сегодняшние 2.99% на 5-ти летний фиксированный мортгидж являются полноценным продуктом без скрытых ограничений и вы пока не найдете ничего подобного в банке на углу!
Вдобавок к этому прекрасному предложению, мы также можем предоставить вам сегодня плавающую ставку 2.35% или Прайм -0.65% и трёхлетний фиксированный мортгидж под 2.59%! Мы полностью готовы к весеннему рынку недвижимости! Пожалуйста, звоните нам по бесплатному телефону 1-855-761-7001, чтобы узнать, какой из множества наших отличных мортгидж вариантов лучше всего подходит именно вам.
