Банк Канады не намерен повышать процентные ставки в ближайшем будущем
Новый центральный банкир Канады заявляет, что у Банка нет намерений поднимать процентные ставки с учётом текущих экономических обстоятельств, вызванных пандемией COVID-19.
По словам руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, сейчас основное внимание уделяется предоставлению низких процентных ставок с целью поддержания экономического восстановления.
Это также должно помочь снизить расходы по обслуживанию долга, с которыми столкнулись домохозяйства и бизнесы, говорит он. Особенно, если им пришлось брать кредиты, чтобы дотянуть до лучших времён.
Ставки могут подняться только в случае полного экономического восстановления Канады, до которого, по мнению Маклема, ещё далеко.
Напомним, Банк Канады сократил свою ключевую ставку до 0.25% – этот уровень он считает нижним допустимым пределом. Вдобавок, Банк прибегнул к беспрецедентной программе по выкупу облигаций, чтобы улучшить кредитный поток на финансовых рынках.
Маклем прокомментировал ситуацию на своём первом появлении в роли руководителя перед финансовым комитетом Палаты Общин – это стало первым публичным заявлением Маклема после его вступления в должность 3 июня.
“Однажды всё будет позади, экономика восстановится, и процентные ставки начнут двигаться в сторону более нормального уровня”, – заявил Маклем во вторник.
“Но сейчас мы глубоко внизу, и до восстановления нам ещё далеко”.
Маклем заявил, что основное внимание Банка в первые недели кризиса было сконцентрировано на восстановлении рыночных условий, и эти попытки, похоже, привели к нормализации.
Сейчас центральный банк смещает фокус в сторону будущего пути кредитно-денежной политики. В следующем месяце будет сделан важный шаг с сопутствующим экономическим обзором.
Июльский отчёт банка о кредитно-денежной политике, скорее всего, снова предоставит сценарии лучшего и худшего вариантов экономического развития вместо чётких прогнозов о ВВП и инфляции из-за непредсказуемого направления пандемии, говорит Маклем.
Он также добавил, что отчёт будет включать в себя обсуждение возможных рисков, с которыми столкнётся экономика, и вопрос целевой инфляции.
Годовой рост инфляции в мае снова замедлился из-за снижения цен на топливо по сравнению с прошлым годом. Причиной тому стало закрытие бизнесов из-за пандемии COVID-19.
По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен показал годовое снижение на 0.4%. Это уже второй месяц подряд с отрицательной инфляцией. Напомним, в апреле показатель упал на 0.2%.
Genworth Canada и Canada Guaranty не будут ужесточать правила мортгидж страхования вслед за CMHC
После того, как 2 недели назад СМНС объявила об ужесточении правил внедрении новых мортгидж правил, другие две канадских мортгидж страховых компании, Genworth Canada и Canada Guaranty, подтвердили, что не намерены следовать примеру СМНС.
“Genworth MI Canada Inc. подтверждает, что в планах нет изменений правил андеррайтинга, относящихся к ограничениям коэффициента обслуживания долга, минимальному кредитному рейтингу и требованиям к первоначальному платежу”, – заявила компания в официальном релизе.
Аналогично поступила и компания Canada Guaranty, указав, что “никаких изменений правил андеррайтинга не планируется”.
Напомним, новые правила СМНС для застрахованных мортгиджей (с первоначальным платежом менее 20%), вступающие в силу 1 июля 2020 года, включают в себя:
- Снижение коэффициента обслуживания общего долга (Gross Debt Service – GDS) с 39% до 35%.
- Снижение совокупного коэффициента обслуживания долга (Total Debt Service – TDS) с 44% до 42%.
- Увеличение минимального кредитного рейтинга с 600 до 680 хотя бы для одного заёмщика.
- Запрет нетрадиционных источников для внесения первоначального платежа, которые “увеличивают задолженность”.
В то же время, было подтверждено, что заёмщики и далее смогут использовать кредит со своего RRSP в рамках плана покупки жилья, кредитную линию под залог жилья HELOC на одну из своих вторичных собственностей или HELOC на собственность их родителей, если деньги были подарены.
Объясняя своё решение, глава Genworth Canada Стюарт Левингс заявил, что текущие правила компании относительно андеррайтинга для застрахованных мортгиджей позволяют управлять риском своих мортгидж страховых продуктов.
Canada Guaranty также указывает на годами проверенную эффективность существующих критериев и отсутствие необходимости вносить сейчас какие-либо изменения.
“Canada Guaranty использует динамические процессы андеррайтинга, при которых правила постоянно обновляются в соответствии с развивающимися экономическими условиями и появляющимися тенденциями мортгидж невыплат”, – говорит вице-президент Мэри Путнэм из Canada Guaranty, добавляя, что это привело к наиболее низкому коэффициенту потерь в индустрии.
По мнению специалистов, решения этих двух компаний станут отличной новостью для заёмщиков, которые не смогут соответствовать более строгим квалификационным стандартам СМНС.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
