Апрель показал рекордно низкое число банкротств физических лиц, но это может измениться
В апреле количество канадцев, объявивших банкротство, достигло рекордно низкого уровня, так как правительственные программы поддержки и отсрочки мортгидж платежей во время пандемии коронавируса ещё помогают людям удерживаться на плаву.
Согласно официальным данным, в апреле 6,700 жителей Канады объявили банкротство или сделали формальное предложение своим банкам – это на 43% ниже, чем годом ранее.
Вдобавок, это крупнейшее снижение показателя ещё с 1988 года и наименьшее число заявлений, как минимум, с 2007-го.
Однако сокращение числа банкротств физических лиц не означает, что меньше людей ощущают на себе финансовый удар. Скорее, это предполагает, что люди делают всё возможное, чтобы заплатить по счетам.
“Всё больше канадцев сейчас столкнулись с долговыми трудностями. Их приоритетом во время COVID-19 стала оплата базовых счетов”, – говорят специалисты Дуг Хойес и Тед Микалос.
По данным Statistics Canada, более миллиона канадцев потеряли работу в марте и ещё два – в апреле. Майские показатели будут известны в пятницу, и предполагается, что мы увидим ещё, как минимум, полмиллиона потерявших работу.
Как ни странно, но рекордные сокращения могут некоторое время удерживать число кредитных невыплат низким.
“Если должник не работает, у банка мало рычагов управления”, – поясняют Хойес и Микалос. “Суды закрыты, и у людей, потерявших работу, нет дохода, на который можно было бы наложить арест”.
В середине мая более семи миллионов канадцев подали заявление на финансовую помощь от Канады – введённую Оттавой программу с фондом в $35 млрд. Похоже, инициатива помогает удерживать банки подальше от должников, так как “на платежи по этой программе нельзя наложить арест”, добавляют Хойес и Микалос.
Однако, по мнению аналитиков, тенденция низкого числа невыплат не может длиться долго, если уровень дохода остаётся низким.
“Мы прогнозируем дальнейшее снижение невыплат этим летом, пока экономика и суды остаются закрытыми. Отсрочки мортгидж платежей и платежей по кредитным картам помогли заёмщикам, но, как только программа помощи и отсрочки завершатся, нас ожидает резкий рост невыплат”, – считают Хойес и Микалос.
Если у вас есть недвижимость, и вы ощущаете давление от накапливающихся долгов, рассмотрите вариант рефинансирования своего дома, пока мортгидж ставки всё ещё находятся на исторически низком уровне. Мы ежегодно помогаем сотням клиентов сократить их месячные выплаты, включив долги с высокими процентными ставками в один доступный мортгидж платёж. Это также освобождает дополнительные средства для покрытия расходов и поддержки малого бизнеса в столь непростые времена.
На СМНС обрушилась волна критики за пугающий прогноз о ценах на жильё
На прошлой неделе глава канадского агентства недвижимости поделился тревожным прогнозом о том, что цены на жильё в следующем году могут упасть на 18% в результате экономического кризиса, спровоцированного пандемией COVID-19.
Комментарии президента Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC), Эвана Сиддала, сделанные во время речи перед финансовым комитетом Палаты общин, были освещены многочисленными канадскими СМИ.
Безумство в медиа, спровоцированное комментариями, не стало неожиданностью как из-за источника предупреждения, так и по причине масштабов прогнозируемого снижения – даже с учётом того, что минимальное ожидаемое сокращение, по его мнению, составляет 9%.
Напомним, СМНС является государственной компанией, занимающейся страхованием ипотечных кредитов, а также несущей ответственность за сотни миллиардов долларов в активах. Поэтому, когда президент столь крупной корпорации выдвигает такие прогнозы, их подхватывают не только в национальных масштабах, но и за пределами страны.
Статья, опубликованная на этой неделе в австралийском бизнес издании The Australian Financial Review, носит заголовок “Канадский рынок недвижимости ожидает стремительный крах на фоне пандемии” и цитирует лишь недавний комментарий СМНС относительно влияния пандемии на рынок недвижимости.
Однако несколько ведущих представителей индустрии раскритиковали данный прогноз, указав, что вероятность худшего развития событий с 18%-ым падением цен равняется нулю.
RE/MAX Canada разместили статью в блоге под названием “Никаких резких снижений цен для канадского рынка недвижимости”. В ней компания цитирует экономистов из различных крупных канадских банков, которые верят, что рынку максимум грозят более сдержанные 5-10% снижения с учётом текущего положения.
“По мнению брокеров RE/MAX Canada из некоторых крупнейших канадских рынков недвижимости, резкий спад цен маловероятен при сегодняшних условиях и отсутствии каких-либо значительных непредвиденных обстоятельств – а, как мы уже недавно поняли, возможно всё”, – указала компания.
“Однако, если текущие рыночные условия останутся без изменений, сегодняшнее предложение на рынке продолжит отставать от спроса – даже на фоне пандемии, социальной дистанции и экономического кризиса”, – говорится в посте.
Стивен Браун, экономист Capital Economics, предупреждает, что прогнозы СМНС “не столь пугающие, как может показаться на первый взгляд”, однако “само предупреждение” от корпорации может быть самосбывающимся. По его мнению, столь уверенный прогноз может искусственно поддержать спровоцированный пандемией спад цен на канадскую недвижимость на 5%.
Далее он пояснил, что СМНС смотрит на снижения средних цен, в то время как Capital Economics делает прогнозы, основываясь на индексе цен Teranet-National. Разница заключается в том, что прогнозы, основанные на ценах продаваемых объектов, рассматривают лишь средние цены всех видов недвижимости, проданных за определённый период. Тем временем прогноз на основе индекса цен изучает изменения цен на каждый дом за указанный период.
“Это крайне важное отличие, так как изменения средних цен и изменения каждого дома могут быть, в итоге, очень разными”, – указывает Браун.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
