Канадцы планируют покупать жильё в 2020 году даже на фоне кризиса COVID-19
Несмотря на резкое снижение продаж на рынке недвижимости за последние два месяца, 60% покупателей всё равно считают, что это – хороший год для приобретения дома.
Недавний опрос агентства Zolo показал, что даже с учётом более высокого уровня безработицы и нестабильных бизнес условий покупатели намерены приобрести жилую недвижимость в этом году либо в течение следующих пяти лет.
Опрос проводился в период с 15 по 17 апреля 2020 года. В нём приняли участие более 2,100 домохозяйств Северной Америки. По данным опроса, несмотря на экономический спад, спровоцированный пандемией COVID-19, спрос на жилую недвижимость остаётся довольно высоким: 16% покупателей планируют приобретение в этом году, а ещё 47% – в течение двух-пяти лет.
“В этом году покупатели видят возможность зайти на рынок с более низкими ценами”, – поясняет Романа Кинг из Zolo. “Сегодняшние покупатели ожидают снижения цен на 5-10% из-за влияния COVID-19”. Согласно средней цене в Большом Торонто (по данным CREA на март 2020-го), это представляет собой экономию почти на $87,000.
“Цены могут снизиться, однако ожидания крупного спада могут быть нереалистичными”, – предупреждает Кинг. Хотя продажи в Торонто и упали более чем на 67% с начала пандемии, Кинг заверяет, что активность продаж вернётся к предыдущему уровню.
“Каждый раз, когда рынок сталкивается с неопределённостью, он мгновенно реагирует паузой до тех пор, пока покупатели и продавцы не смогут адаптироваться к изменениям и не вернутся к продажам”. Кинг указывает, что именно такая ситуация сложилась после введения плана приобретения недвижимости весной 2017-го. “Прошло пару месяцев после введения изменений, активность рынка восстановилась, и цены снова начали расти”. Аналогичный сценарий развернулся после введения федерального мортгидж стресс теста в январе 2018-го.
До пандемии рынок Торонто двигался в сторону горячего весеннего сезона продаж, показывая в феврале годовое повышение активности. “Даже до пандемии предложение было недостаточным. С начала вспышки вируса объемы предложения на рынке значительно сократились, а это значит, что у покупателей ещё меньше вариантов. Достаточный спрос в сочетании с уменьшенным предложением будут удерживать цены в 2020-ом”.
С учётом требования социальной дистанции и самоизоляции большая часть замедленной активности объясняется невозможностью получить доступ к недвижимости. В некоторых случаях жилье остаётся на рынке дольше. В апреле 2020-го средний срок пребывания листинга на рынке вырос за год на 35% и составил 25.4 дня.
Чтобы поддержать рынок, многие риелторы и брокеры начали предлагать онлайн и виртуальные туры в качестве доступа к объектам. Оказалось, покупатели долго ждали такой возможности – 52% респондентов заявили, что “предпочли бы совершить весь процесс приобретения жилья с использованием онлайн инструментов”.
Это не значит, что покупатели хотят заменить своих риелторов на компьютеры. Почти половина (48%) покупателей всё ещё предпочитают работать с риелторами, а более трети (35%) до сих пор желают посещать открытые показы. Тем не менее 38% предпочли бы мобильное приложение, 34% хотят использовать виртуальные туры или предварительно запланированные видео туры. Ещё 10% хотят иметь доступ к профессиональным поэтажным планам здания (в этом вопросе были разрешены множественные ответы).
Покупатели и продавцы могут ожидать более низкой активности продаж – возможно, до конца года, считает Кинг. Однако она не прогнозирует значительного снижения цен, особенно в наиболее популярных регионах и ценовых категориях. “Покупатели и продавцы продолжат использовать онлайн и виртуальные инструменты, помогающие увеличить активность продаж, несмотря на продолжающиеся ограничения из-за пандемии”, – говорит она.
Недвижимость вдали от городов становится более популярной на фоне пандемии
Фредди Маркс является специалистом по недвижимости вдали от городов и для отдыха в Британской Колумбии, однако его телефон начал разрываться от звонков из большого города с тех пор, как пандемия привела к самоизоляции и введению социальной дистанции.
“До COVID-10 мы получали, в среднем, 2-4 запроса о такой недвижимости в день”, – говорит Маркс, агент 3A Group, Sutton Showplace Realty. “Теперь нам ежедневно поступает по 12-15 запросов”.
Кривая вируса начала выравниваться, но спрос на сельскую собственность, скорее всего, будет расти.
“Жители городов находятся в невыгодном положении, когда речь заходит о способности сохранять социальную дистанции и оставаться активными вне дома”, – говорит Маркс. “Многие поехали в свои загородные дома, чтобы переждать карантин, хотя их и просили держаться подальше от небольших сельских сообществ с ограниченным сервисом”.
К слову, поиски недвижимости вдали от городов не ограничиваются западной Канадой. Эта тенденция замечена во всём мире.
В недавнем интервью Глэн Кельвин, глава Redfin в США, заявил, что спрос на дома сместился в сторону сельской местности, так как люди отреагировали на пандемию коронавируса и теперь хотят переехать в менее густонаселённые регионы.
“Мы заметили, что люди более заинтересованы в домике у подножья горы рядом с озером”, – говорит Кельвин. “Спрос на недвижимость в сельской местности сейчас намного выше, чем городской спрос, и это резкий переход от того, что мы видели долгое время, когда все хотели жить в городе. Посмотрим, как это будет развиваться, но, кажется, это глубокое психологическое изменение среди потребителей”.
Маркс лично заметил это изменение: “Внезапно, тот самый друг, который живёт без особых удобств на 20 акрах земли и выращивает собственные овощи, уже не кажется вам таким безумным”.
Чтобы переехать в небольшой городок или поселок, необязательно покупать огромный участок. Даже половина акра предоставляет вам достаточно места для дома, мастерской, большого сада и площадь для игр и развлечений.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
