Монетизация капитала часто используется для выплаты существующего мортгиджа.
Исследование Canada Life показало, что в Великобритании монетизация капитала, полученного под залог собственности, достигла в этом году £2.8 млрд. По данным отчёта, 46% этой суммы было использовано для погашения существующего мортгиджа.
В опросе участвовало 1,000 респондентов, которые поделились своими причинами использования капитала в доме в качестве залога под кредит.
Оказалось, что 41% участников использовали данный кредит для ремонта жилья, 24% консолидировали необеспеченные долги, 28% оплатили свой отдых, а 18% потратили деньги на ежедневные расходы.
Собственность или пенсия?
Согласно результатам исследования, 52% домовладельцев в Великобритании считают, что их пенсионная корзина обладает намного меньшей стоимостью, чем их дом или другая недвижимость.
Тем не менее в вопросе финансирования старости 52% предпочли бы полагаться на свою пенсию, чем на дом или собственность.
Ещё 28% планируют полагаться и на то, и на другое.
Ежедневные расходы
«Люди выбирают обратные мортгиджи по множеству разных причин, однако тот факт, что ежедневные расходы являются одной из популярных, показывает, насколько серьезно люди начинают рассматривать свою собственность в качестве дополнительного источника дохода», – говорит Элис Уотсон из Canada Life Home Finance.
«Обычно люди надеются больше на свои персональные или государственные пенсии, когда речь заходит об основном источнике дохода в пенсионный период».
«Однако суммы, находящиеся в их пенсионных корзинах, вряд ли смогут обеспечить желаемый стиль жизни на пенсии. И, хотя люди понимают, что в своих домах можно найти больше капитала, они всё же не сразу хватаются за эту возможность», – добавляет Уотсон.
В Канаде мы предлагаем своим клиентам похожие программы монетизации капитала в недвижимости и они довольно часто помогают домовладельцам не только продолжать с комфортом проживать в своем жилье и не платить регулярные мортгидж платежи, но и дополнить свой ежемесячный доход безналоговыми выплатами, используя накопленный в недвижимости капитал.
Чего ожидать от рынка недвижимости Канады в 2020 году?
Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС) опубликовала наиболее обширный на сегодняшний момент обзор национального рынка на 2020 год.
По мнению СМНС, именно эти три тенденции окажут значительное влияние на рынок в следующие год-два:
- Продажи жилья наберут обороты в 2020 и 2021-ом
Достигнув своего пика в 2016-ом, продажи начали сокращаться в 2017-ом и продолжили падать в 2018-ом. Если прогнозы СМНС верны (что крайне вероятно, ведь осталось всего пару месяцев до конца этого года), в 2019-ом тенденция окажется аналогичной. Однако на горизонте видна смена направления, так как предполагается, что продажи в крупных рынках Онтарио и Британской Колумбии продолжат расти. СМНС считает причиной такого изменения увеличение располагаемого дохода в указанных провинциях, которое превысило национальный средний показатель, а также сильный демографический спрос на жильё.
- После национального снижения в 2019-ом цены на недвижимость снова начнут повышаться
Как и продажи, рост цен на канадскую недвижимость ощутил на себе значительный удар за последние два года. В то же время, снижение цен не было таким резким, поэтому и восстановление показателя ожидается более быстрое. В отличие от продаж, основными двигателями роста цен в следующем году, по мнению СМНС, будут Онтарио и Квебек.
- Строительство новых домов не будет набирать темпы, однако сумеет стабилизироваться
В 2017-ом объёмы строительств достигли наиболее высокого показателя за 10 лет, однако с тех пор они резко сокращаются. СМНС указывает, что общее число новых строительств в 2019-ом будет практически таким же в 2020-ом и в 2021-ом – это соответствует историческому среднему показателю. Экономический обзор Канады на следующие пару лет является положительным, и это значит, что застройщики хорошо настроены на увеличение строительных темпов. Тем не менее, СМНС считает, что создание домохозяйств замедлится в этот же период, поэтому сильный рынок труда и рост зарплат не окажут столь положительного влияния на строительную картину, как хотелось бы.
В октябре цены на жильё в Торонто выросли, а предложение в очередной раз сократилось
В октябре число объектов недвижимости, выставленных на продажу в крупнейшем рынке Канады, снова сократилось, что привело к очередному предупреждению от регионального совета недвижимости о возможном резком росте цен.
Прошлый месяц в Большом Торонто ознаменовался 15,375 активными листингами, что на 18.8% ниже, чем годом ранее, сообщает Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).
Тем временем, продажи за год увеличились на 14% и составили 8,491 сделку купли-продажи.
Сочетание сокращающегося предложения и усиливающейся активности продаж привели к тому, что средняя стоимость жилья выросла на 5.5% до $852,142.
«Рыночные условия Большого Торонто в 2019 году стабильно усугубляются, и мы видим более стремительный годовой рост цен», – заявил Джейсон Мерсер из TREB.
«Хотя текущие темпы повышения остаются умеренными, вскоре мы, вероятно, увидим боле сильное увеличение цен, если рост продаж продолжит обгонять листинги, усиливая конкуренцию между покупателями».
Продажи и средняя стоимость недвижимости в октябре 2019-го в зависимости от типа жилья
| Продажи | Средняя стоимость | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома | 1,034 | 2,926 | 3,960 | $1,323,015 | $952,574 | $1,049,300 |
| Смежные дома | 322 | 491 | 813 | $1,099,802 | $690,599 | $852,669 |
| Таунхаусы | 340 | 1,055 | 1,395 | $795,115 | $638,672 | $676,802 |
| Кондоминиумы | 1,575 | 644 | 2,219 | $662,631 | $506,846 | $617,419 |
Годовое изменение в процентах
| Отдельно стоящие дома | 18.3% | 20.1% | 19.6% | 1.1% | 4.2% | 3.0% |
| Смежные дома | -2.7% | 12.4% | 5.9% | 7.1% | 4.7% | 4.2% |
| Таунхаусы | 25.5% | 20.0% | 21.3% | 3.5% | 2.7% | 3.1% |
| Кондоминиумы | 4.4% | 6.6% | 5.1% | 9.6% | 10.0% | 9.6% |
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
