Рынок отдельно стоящих домов Большого Торонто восстанавливается
По данным REMAX и Совета Недвижимости Торонто (TREB), в первой половине 2019 года показатели рынка отдельно стоящих домов (detached homes) в Большом Торонто говорят о восстановлении данного сектора.
В регионе, включающем в себя Северный и Южный Ривердейл, Блэйк-Джоунс и Гринвуд-Коксвелл, цены на жильё увеличились с $1,197,133 в 2018-ом до $1,378,987 – в 2019-ом, показав повышение на 15.2%.
Район, начинающийся в Кенсигнтон-Чайнатауне и двигающийся до Дафферин Гроув и Маленькой Португалии, показал повышение на 12.8% с $1,732,193 до $1,953,511.
В случае Лисайда и Торнклиф Парка увеличение составило 11.2%: с $1,972,450 до $2,193,747.
“Сектор отдельных домов, наконец, восстанавливается: продажи с начала года практически на 17% превысили прошлогодние результаты, что говорит о более нормальном уровне покупательской активности”, – говорит Кристофер Александер, исполнительный вице-президент REMAX Ontario-Atlantic Canada. “Рыночная доля также растёт. Так, отдельно стоящие дома представляют 45.7% всех продаж в Большом Торонто, что на 43.1% больше, чем годом ранее”.
Главными причинами предыдущих слабых показателей в данном сегменте являются новые провинциальные правила, введённые в апреле 2017-го, и федеральный мортгидж стресс тест В-20 (с 1 января 2018-го). Это значительно замедлило рынок.
“В 51% районов Большого Торонто были зарегистрированы двузначные увеличения продаж, а 75% из них оказались на юге от шоссе 401”, – продолжил Александер. “Ещё 49% либо не показали изменений, либо остались ниже прошлогодних результатов, поэтому в некоторых регионах отыскать хорошую сделку легче, чем в других. Потребители сейчас находятся в хорошем положении, у них есть выбор. В случае продавцов всё зависит от района”.
По словам Александера, домовладельцы, купившие жильё до 2016-го, сейчас наслаждаются внушительным приростом капитала в доме.
“При средней стоимости отдельного дома в $1,380,253 Ричмонд Хилл в регионе Йорк оказался на шестом месте, показав увеличение на 36.1% до 615 сделок купли-продажи. Северный район Большого Торонто восстанавливается после особенно сильного удара серьезной коррекции. Подготовленные покупатели первой недвижимости, желающие найти лучшую сделку в Большом Торонто, с большей вероятностью добьются успеха в Йорке”, – указывается в отчёте.
Канада теряет 24,000 рабочих мест, но сектор недвижимости добавляет 30,000
Если у вас всё ещё есть сомнения в том, что экономикой движет недвижимость, посмотрите на недавний отчёт о состоянии рынка труда. По данным Statistics Canada, уровень безработицы слегка вырос, так как в июле Канада потеряла 24,000 рабочих мест. Тем не менее такое сокращение не повлияло на индустрии недвижимости и строительства. Оба сектора сейчас показывают наиболее высокий рост занятости в истории. В прошлом месяце эти сегменты добавили 30,000 позиций.
В июле Канада потеряла несколько тысяч рабочих мест, показав второй месячный спад подряд. В прошлом месяце в Канаде было зарегистрировано 19,030,000 работников, что на 24,200 позиций меньше, чем в июне. Это представляет снижение на 0.13%, однако это всё равно на 1.89% выше прошлогодних результатов. Хотя страна потеряла часть позиций, рост по-прежнему заметен.
Тем временем занятость в финансовом и страховом секторах, а также сегменте недвижимости достигла рекордно высоких показателей. В сумме в данных секторах в июле работало 1,199,100 человек, что на 5,400 работников или на 0.45% больше, чем месяцем ранее. Годовое увеличение составило 1.58%. Несмотря на снижения в общих цифрах, данные сегменты показали повышение. Тем не менее годовой скачок оказался менее крупным, чем для общего экономического показателя.
Приближённый к недвижимости сектор строительства также достиг рекордно высокой отметки. В июле данная индустрия насчитывала 1,474,100 работников, что на 25,000 больше, чем в июне. Месячное повышение составило 1.73%, а годовое – уже 2.67%. Оба повышения обогнали общие результаты рынка.
Канадская недвижимость остаётся двигателем экономики даже с учётом замедления продаж на вторичном рынке. Сегменты строительства, финансов, страхования и недвижимости в сумме предоставляют работу 14.04% канадцев – более, чем каждому десятому.
Доступность жилья в Канаде улучшается
Хотя ещё рано заявлять, что недвижимость в Канаде снова стала доступной (на самом деле, очень рано), рынок движется именно в этом направлении и, стоит заметить, довольно быстро.
Недавнее исследование доступности жилья Национальным Банком Канады показало, что стоимость домовладения в соотношении с доходом показала во втором квартале этого года крупнейшее снижение за последние десять лет.
В прошлый раз столь заметное улучшение было спровоцировано резким спадом из-за финансового кризиса 2008-09 года. На этот раз причиной тому стали снижающиеся мортгидж ставки в сочетании с растущими зарплатами.
Согласно отчёту, в 11-ти крупных городах владение недвижимостью с медианной стоимостью обошлось бы вам в 45.1% среднего дохода. Всего тремя месяцами ранее показатель составлял 48.7%. В то же время, это всё равно намного выше 30%, при которых жильё считается действительно доступным. В Торонто данный показатель упал с 63.2% до 58.1%. Тем временем Ванкувер продолжает демонстрировать крайне высокий коэффициент в 76.6%, что всё равно ниже, чем 83.2%, зарегистрированные кварталом ранее.
“Наиболее значимым фактором в данном изменении стало снижение мортгидж ставок”, – указывают экономисты Национального Банка, Матье Арсено и Кайл Дамс.
В сочетании с падающими или не меняющимися ценами на жильё во многих рынках и высоким ростом зарплат это создало идеальные условия для улучшения доступности, считают они.
Однако экономисты заявляют, что, хотя с мортгидж платежами стало легче справляться, покупатели всё равно обязаны проходить стресс тест, а используемая при этом ставка сократилась всего на 0.15%.
“Большинство потенциальных покупателей, вытесненных из рынка стресс тестом, до сих пор остаются в этом положении”, – говорят Арсено и Дамс.
Тем не менее такие обстоятельства могут продлиться недолго. Наиболее дорогие рынки Канады (Торонто и Ванкувер) демонстрируют признаки ускоряющегося роста. Так, продажи в июле выросли на 24% за год в каждом из этих городов.
По мнению многих экспертов, рынок адаптировался к мерам, направленным на охлаждение чрезмерного роста цен и объёмов кредитования, включая налог для иностранных покупателей и мортгидж стресс тест. Вдобавок, стоимость кредитования в мире сокращается, что может привести канадские ставки к новому снижению.
Некоторые опасаются, что это, в свою очередь, снова спровоцирует резкий рост цен.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
