Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
США снижает ставки. Последует ли Канада примеру соседей?
В среду центральный банк США сократил свою ключевую процентную ставку впервые более чем за десять лет, снизив стоимость кредитования в попытке стимулировать экономику. Ставка сократилась на 0.25% до 2%-2.25%. Это первое снижение с конца 2008 года, когда центральные банки по всему миру начали резко снижать ставки практически до нуля, пытаясь справиться с кредитным кризисом.
Хотя такое решение и было ожидаемым, оно всё равно является значительным, так как это говорит о том, что центральный банк видит экономические трудности на горизонте, спровоцировавшие необходимость стимулировать крупнейшую в мире экономику.
По сравнению с предыдущим снижением ставки Федрезервом более десяти лет назад сейчас экономика США находится в намного лучшем состоянии, так как потребители продолжают расходовать, экономика расширяется, а рынок труда показывает высокую активность.
В то время, как многие показатели являются высокими, наиболее важный, с точки зрения Федрезерва, а именно инфляция, упорно остаётся ниже необходимых двух процентов.
По словам экономиста банка TD, Шри Танабаласингам, центральный банк может совершить ещё одно (или больше) сокращение ставки. “Федрезерв оставил возможность последующей кредитно-денежной стимуляции, и мы считаем, что это проявится в виде ещё одного снижения в сентябре”, – указывает Танабаласингам. Таким образом, ставка США оказалась на 0.50% выше ставки Канады, находящейся сегодня на уровне 1.75%.
Для Канады снижение ставки в США может лишь усилить давление, с которым центральный банк и так уже сталкивается.
“Если США сокращает ставки, для Банка Канады это становится естественным давлением последовать примеру”, – считает Мазен Исса из TD.
Хотя недавние данные показывают, что канадская экономика возвращается к своему потенциальному росту, усиленные торговые давления продолжают представлять риск для экономического прогноза. Это в своём июньском заявлении подтвердил Банк Канады.
“Да, мы считаем, что в следующие кварталы центральный банк не будет менять ставку, однако впоследствии он сократит её на 0.25% в 2020-ом”, – заявил Бенджамин Тал из CIBC.
“Банк Канады говорит нам, что кредитно-денежные политики в США и Канаде отличаются, так как их экономики сходятся к одной точке”, – добавил он. “Это может быть правдой с точки зрения краткосрочного цикла, ведь слабые показатели Канады в четвёртом и первом кварталах уступили дорогу сильному восстановлению во втором квартале. Однако с более структурной точки зрения мы не видим этого сближения”.
Хотя снижение (или снижения) ставки Банком Канады станет хорошей новостью для заёмщиков с плавающей мортгидж ставкой или кредитной линией, это может также привести к повышенной активности на рынке недвижимости страны, увеличив уровень задолженности населения, считают некоторые специалисты.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости, восточнее Манитобы уже заметны признаки восстановления цен после слабого уровня начала года. В Оттаве и Монреале цены показали годовое повышение на 7.6% и 6.4%, соответственно.
“Мягкое приземление уже позади”, – считает Фред Демерс из BMO Global Asset Management. “Когда мы говорим о Большом Торонто и Канаде, в целом, мы видим уже повторное ускорение”.
Рынок недвижимости Онтарио остаётся в сбалансированном состоянии
Genworth Canada, крупнейшая частная страховая компания, специализирующаяся на мортгиджах, выпустила свой ежемесячный отчёт о состоянии рынка недвижимости. Сообщается, что все рынки Большого Торонто остаются в условиях, более выгодных для продавцов, либо в сбалансированном состоянии. В регионе Большой золотой подковы продажи снова превысили показатели прошлого года. Июнь стал очередным месяцем, показавшим рост активности после слабых результатов первого квартала. Предполагается, что данная тенденция продолжится всё лето. Новые листинги Онтарио за год выросли на 3%, однако предложение остаётся недостаточным – в провинции рекордно низкое количество листингов. Компания надеется, что положительные результаты второго квартала помогут домовладельцам определиться и зайти на летний рынок.
К Торонто в списке рынков со сбалансированными условиями присоединяются Барри и Кингстон. В остальных муниципалитетах превалируют условия, выгодные для продавцов. Цены продолжают показывать положительный рост, а наиболее значительное повышение зарегистрировано в западных регионах провинции.
Хотя стресс тест продолжает сдерживать доступ к домовладению, его влияние на рынок аренды также значителен. Во втором квартале число объектов, сданных в аренду, выросло на 12% и достигло рекордно высоких 8,814 сделок. Средняя стоимость аренды жилья в Большом Торонто увеличилась на 5.4% по сравнению с июнем 2018 года и достигла $2,421.00.
Из-за недавнего снижения мортгидж квалификационной ставки Банком Канады мы считаем, что тенденция роста продолжится, и цены в большинстве рынков недвижимости Онтарио будут показывать ощутимое повышение.
