Лишь один локальный рынок Канады имеет среднюю стоимость жилья выше $1 млн.
Регион Оквил-Милтон в Большом Торонто стал последним рынком недвижимости, в котором средняя стоимость превышает $1 млн. В июне в данном регионе средняя цена жилья составила $1,008,600, что на 3% выше, чем годом ранее, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA).
В прошлом месяце лишь этот рынок превысил миллионный порог.
Следующим наиболее дорогим рынком стал Большой Ванкувер – здесь средняя стоимость в июне составила $982,200.
Ситуация в Ванкувере ещё не нормализовалась. Цены за год обвалились на 9.6%, а месячное снижение составило 1.25%.
Хотя Оквил может и не попадать в зону интереса канадцев за пределами их провинций, именно здесь вы увидите наиболее дорогие дома, выставленные на продажу.
Челстер Холл на набережной продаётся за астрономические $59,000,000, что почти вдвое выше самой дорогой собственности в Торонто.
Средняя стоимость жилья во всём Большом Торонто составила в июне $786,600 – это на 3.79% выше, чем годом ранее. Цены здесь продолжают стабилизироваться. Так, к примеру, месячное повышение достигло лишь 0.6%.
Президент совета недвижимости Оквил-Милтона ожидает также и локальной стабилизации.
“В конце второго квартала этого года и далее мы предвидим стабильный рынок, и июнь это доказал”, – говорит Оливер Мейта из местного совета недвижимости.
В прошлом месяце в регионе было совершено 764 сделки купли-продажи, что лишь на 20 сделок меньше, чем в июне 2018 года. “Оквил и Милтон являются очень безопасными сообществами для проживания с детьми. Вдобавок, они могут похвастаться хорошим расположением в Большом Торонто”, – замечает Оливер Мейта.
Продажи недвижимости выросли в июне
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июне продажи выросли на 0.3% по сравнению с прошлым годом, так как сильные рынки Торонто и Монреаля компенсировали снижения в Британской Колумбии.
В то же время, продажи сократились на 0.2% по сравнению с маем.
Индекс цен MLS увеличился за месяц на 0.3%, однако показал годовое снижение на 0.3%.
Национальная средняя цена в июне почти достигла $505,500, что на 1.7% выше, чем в июне 2018 года.
Остров Ванкувер, Калгари, Эдмонтон, Реджайна, Саскатун и Монктон не показали изменения цен, а в Большом Ванкувере, Долине Фрейзер и Оканагане средняя стоимость жилья упала. На этих рынках заметно чрезмерное предложение, как и в Ньюфаундленде и Лабрадоре.
Повышение цен было зафиксировано на рынках Онтарио, включая Барри, Гамильтон, Ниагару, Гуэльф, Оттаву и Торонто, а также в Монреале. Предложение здесь остаётся ограниченным, особенно в Большом Торонто.
“Растет расхождение в тенденциях рынков недвижимости между восточной и западной частями Канады”, – говорит Грэгори Кламп, главный экономист CREA.
“Хотя активность продаж в трёх наиболее западных провинциях Канады прекратила ухудшаться, понадобится некоторое время, прежде чем спрос и предложение здесь полностью сбалансируются, а ценовые тенденции улучшатся”.
Несмотря на то, что темпы продаж приблизились к среднему десятилетнему показателю по всей Канаде, активность остаётся ниже уровня 2015, 2016 и 2017-го, сообщает CREA. И это несмотря на снижение мортгидж ставок.
“На наш взгляд, во второй половине этого года продажи, скорее всего, продолжат расти, благодаря поддержке со стороны рынка труда, сильного прироста населения, низкой стоимости кредитования, большей дистанции от прошлых ограничивающих мер и новых правил для покупателей первой недвижимости”, – считает экономист банка TD Риши Сонди.
Альтернативное кредитование набирает популярность
Растущее число домовладельцев обратилось к альтернативным финансовым институтам за ипотечными кредитами в прошлом году, в то время как рост числа новых мортгиджей достиг наиболее низкого темпа более чем за четверть столетия на фоне правительственного вмешательства, направленного на охлаждение рынка недвижимости.
По данным отчёта Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), альтернативные лендеры, работающие с более рискованными клиентами в секторе краткосрочных кредитов под более высокие процентные ставки, были ответственны в прошлом году за 1% канадских мортгиджей.
В 2018 году в Канаде насчитывалось 200-300 активных альтернативных лендеров, общая сумма мортгидж задолженностей у которых составила $13-$14 млрд. В предыдущем году показатель составлял $11-$12 млрд., а в 2016-ом равнялся $8-$10 млрд.
Данные указывают на то, что “их доля на рынке растёт”, сообщает Таня Бурасса-Очоа, специалист из СМНС.
В отчёте говорится, что люди, обращающиеся к альтернативным лендерам, имеют более рискованные профили. Клиентура таких компаний включает в себя владельцев собственных бизнесов, инвесторов с более чем одной собственностью, а также заёмщиков, нуждающихся в краткосрочном займе из-за плохой кредитной истории, проблем со здоровьем, разводом и другими проблемами.
Коэффициент просроченных платежей по таким мортгиджам, как правило, более высок, чем в случае традиционных финансовых институтов. В третьем квартале 2018-ого показатель у альтернативных лендеров составил 1.93%. Ипотечные финансовые компании, кредитные союзы и банки показали в аналогичный период коэффициент на уровне 0.25% или ниже.
В апреле заместитель главного экономиста CIBC заявил о беспокойстве по поводу роста числа альтернативных лендеров в Онтарио. В 2018-ом их доля составляла почти 12% от общего числа сделок купли-продажи в провинции и почти 15% в Большом Торонто, сообщается в отчёте.
Это представляет почти двухпроцентное повышение с тех пор, как новый мортгидж стресс тест вступил в силу.
По словам Бенджамина Тала, альтернативное кредитование является частью нормально функционирующего ипотечного рыка, однако быстро растущий сегмент – это уже не норма.
Бурасса-Очоа считает, что 1% на рынке – всё ещё относительно малая доля.
Это первый отчёт СМНС такого формата, и корпорация планирует продолжать данные исследования ежегодно, вдобавок предоставляя ежеквартальные обновления.
Из нашего наблюдения за последние полтора года очень много клиентов с доходом и прекрасной кредитной историей, которые до 1-го января 2018 года еще могли получить мортгиджи у стандартных банков, после введения стресс-теста были вынуждены обратиться за финансированием к альтернативным финансовым институтам из-за недостатка дохода для квалификации.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
