В первом квартале 2019-го доступность жилья в Канаде улучшилась
По данным нового отчёта RBC, в первом квартале 2019 года в Канаде было зарегистрировано второе подряд улучшение доступности жилья. Этому способствовали рост доходов населения и продолжение снижения цен в Атлантической и Западной Канаде.
В отчёте указывается, что одной из причин данного улучшения стали ранее введённые правительственные ограничения, которые помогли снизить стоимость недвижимости в ряде канадских рынков.
Хотя Торонто и Ванкувер не приблизились к уровням, которые обычные канадцы могут себе позволить, старший экономист RBC Роберт Хог заявил, что правительству стоит порадоваться общему прогрессу в вопросе доступности по всей стране.
“Есть большое число семей, способных позволить себе жильё в наиболее доступных рынках Канады: Сент Джоне, Сент Джонсе, Реджайне, Квебеке и Галифаксе”, – говорит Хог. “Тем не менее лишь одна из восьми семей зарабатывает достаточно, чтобы покрыть расходы на домовладение в регионе Ванкувере, а также одна из пяти – для регионов Торонто и Виктории”.
Национальный составной коэффициент доступности RBC, который вычисляется на основании доли дохода семьи, сократился в первом квартале на 0.3% до 51.4%.
Так как в ближайшее время не ожидается повышений процентных ставок, RBC предвидит небольшое улучшение общего уровня доступности в Канаде.
По мнению RBC, рынок недвижимости Торонто продолжает восстанавливаться, а значит, любое улучшение будет постепенным.
Планка домовладения остаётся в Торонто крайне высокой. В этом регионе коэффициент доступности составил в первом квартале 66%. С учётом того, что цены продолжают демонстрировать хоть скромный, но все же рост, банк не видит серьёзных перспектив для значительного улучшения доступности жилья в ближайшее время.
Экономический рост в апреле составил 0.3%
По данным Statistics Canada, в апреле ВВП Канады вырос на 0.3%, последовав за мартовским увеличением на 0.5%.
Основным двигателем роста стала добыча нефти и газа, так как объёмы производства увеличились после сокращений добычи в Альберте, начавшихся в январе 2019 года. Более высокие цены на нефть способствовали улучшению показателей.
Оптовые продажи и строительный сектор также выросли, однако промышленность показала сокращение на 0.8%.
Более высокий рост указывает на поворотный момент с начала этого года и конца 2018-го – он оказался выше, чем экономисты прогнозировали.
Годовой рост экономики в первом квартале 2019-го составил 0.4%, что является наиболее слабым показателем с 2015-го.
Реальный ВВП первого квартала последовал за пересмотренным увеличением на 0.3% в предыдущем квартале. Это наиболее низкий двухквартальный показатель с тех пор, как цены на нефть резко упали и привели к сокращению экономики в первой половине 2015-го.
По словам экономиста банка TD, Брайана ДеПратто, канадская экономика, похоже, уходит от спада конца 2018-го. Он предвидит 2.5%-ый рост во втором квартале.
Однако он считает, что оптимизм не распространился на все секторы. Так, к примеру, сегмент розничной торговли остался в нейтральном положении, а промышленность показала снижение, которое может быть вызвано не только закрытием предприятий в автомобильном секторе.
“К счастью, у нас есть энергосектор. Без повышенной активности в этом секторе, спровоцированном ослаблением ограничений производства, это был бы намного более скромный отчёт”, – заявил он.
С какими финансовыми трудностями сталкиваются канадцы и как их избежать?
По данным нового отчёта Statistics Canada, значительная часть канадских домохозяйств заявили о некоторых проблемах с внесением регулярных платежей по кредитам или даже о полном пропуске платежей.
Исследование финансовой безопасности за 2016 год показало, что 11% канадцев с каким-либо видом задолженности пропускали или опаздывали с внесением платежей не по мортгиджам.
Statistics Canada указывает категории заёмщиков, которые с большей вероятностью могут пропускать кредитные платежи:
- Люди возрастом от 55-ти до 64-х дет (8.1% пропущенных платежей по сравнению с 3.9% в возрастной категории 24-44 лет и 4.2% в категории 45-54 лет).
- Заёмщики с низким уровнем дохода (6.8% пропущенных платежей по сравнению с 2.1% в категории высокого дохода).
- Жителей Прерий (6.8% по сравнению с 3.2% в Онтарио и 3.4% – в Квебеке).
- Неполные семьи (9.4% по сравнению с 2.4% в случае семей без детей и 4% в случае пар с детьми).
В отчёте также указано, что высокий коэффициент долг-активы (debt-to-asset ratio) является лучшим индикатором финансовых трудностей домохозяйств по сравнению с обычно используемым коэффициентом долг-доход (который достиг в первом квартале почти рекордно высокого уровня).
“Семьи с высоким коэффициентом долг-активы чаще испытывают различного рода финансовые проблемы, например, пропущенные или запоздалые платежи, а также использование кредитов до зарплаты”, – говорится в отчёте.
- Около 16% семей с коэффициентом долг-активы выше 50% пропустили или не вовремя внесли платёж по не ипотечному займу. Тем временем, в случае семей с показателем менее 25% цифра достигла лишь 7%.
- Приблизительно 1.7% семей с наиболее низким коэффициентом пропустили или не вовремя внесли мортгидж платёж по сравнению с 7% семей с коэффициентом выше 50%.
В целом, 4% владельцев мортгиджей опоздали или пропустили мортгидж платёж в году, предшествующем исследованию. Однако реальная доля просроченных ипотечных платежей составляет всего 0.25%. Это значит, что лишь 2.5 из 1,000 заёмщиков опоздали с платежами на 90 дней или больше. Предположительно, некоторые из тех, кто пропустил платежи, воспользовались услугой банка с возможностью пропуска платежа.
Если у вас есть своя собственность, и вы накопили значительную сумму долгов по кредитным картам с высокими процентными ставками, пожалуйста, поговорите со своим мортгидж брокером. Ипотечные ставки сегодня находятся на крайне низком уровне, и есть вероятность, что рефинансирование вашего существующего мортгиджа может быть хорошей идеей, которая поможет вам избавиться от плохой задолженности. В некоторых случаях это ежемесячно будет освобождать для вас сотни или даже тысячи долларов, которые вы сможете направить на ежедневные расходы или скорейшую выплату мортгиджа. Команда MortgageLegko.com устраивает 14 июля бесплатное Летнее барбекю, на котором проведёт презентацию, посвящённую освобождению капитала в доме для пожилых домовладельцев и новым полезным программам для покупателей первой недвижимости. Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте www.mortgagelegko.com и получите свой бесплатный билет!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
