Чего ожидать от цен на недвижимость следующие 5 лет?
Недавний прогноз Moody’s Analytics, посвящённый ценам на недвижимость в Канаде, никому не приносит вдохновляющих новостей.
Если вы – домовладелец, желающий значительным образом увеличить долю капитала в доме, забудьте об этом. Если же вы лишь планируете приобрести жильё и надеетесь на снижение астрономических цен в крупных городах, также не рассчитывайте на это. Согласно прогнозам, национальная средняя стоимость недвижимости может расти ежегодно на 2.2% в следующие пять лет. Так как Банк Канады предвидит двухпроцентную инфляцию в следующие годы, это значит, что цены с учётом инфляции вряд ли покажут какой-либо чистый рост.
Экономика Канады восстанавливается после замедления в начале этого года, и Moody’s предполагает, что мортгидж ставки увеличатся на целый процент в следующие два года. Такое повышение месячных расходов на содержание жилья в сочетании с высокими ценами и уровнем задолженности будут держать цены под контролем, сообщается в отчёте.
“Рост цен в 2020 году замедлится, ненадолго сменит направление на негативное в 2021-ом и восстановится лишь в последующие годы”, – считает Андре Карбачо-Бургос из Moody’s Analytics.
Это улучшит доступность жилья, предоставив доходам населения возможность догнать цены на недвижимость. Однако, так как зарплаты растут лишь слегка быстрее инфляции, улучшения доступности будут незначительными.
По данным отчёта, высокий спрос на недвижимость в Торонто не допустит больше спада цен, однако рост стоимости в следующие годы будет ограничен, в среднем, до 3.3%. По словам Карбачо-Бургоса, Ванкуверу “повезёт если сегодняшний уровень цен сохранится до 2024 года с учётом того, насколько завышены цены на данном рынке сегодня”.
“В следующем году лишь Монреаль покажет умеренный рост цен по сравнению с другими крупными регионами. Тем не менее затем последует частичное восстановление, и Торонто будет несколько лидировать”, – указал Карбачо-Бургос.
Как и многие другие аналитики, Карбачо-Бургос винит в спаде более строгие правила на рынке недвижимости. Однако, по его мнению, будет ошибкой считать, что правила испортили ранее сильный рынок. Скорее, они предотвратили ещё более резкую коррекцию в будущем, “если бы доступность стала неустойчивой, а мортгидж долги взлетели бы ещё выше”, заявил он.
“Таким образом, текущее охлаждение рынка недвижимости, на самом деле, не является плохой новостью – его стоит рассматривать как необходимое последствие”.
В очередной раз хотим напомнить читателям нашего блога, что к разнообразным прогнозам необходимо подходит со здоровой долей скептицизма. Рынки недвижимости сегодня крайне локальны и средние величины могут абсолютно не отображать картину в интересующем вас районе!
Лидер оппозиции хочет смягчить мортгидж стресс тест
Канаду могут ожидать изменения мортгидж стресс теста – всё зависит от результатов октябрьских федеральных выборов. Лидер официальной оппозиции Эндрю Шир заявил, что он “полностью поддерживает” идею пересмотреть стресс тест, введённый текущим правительством в январе 2018 года, хотя это зависит от победы главы федеральных прогрессивных консерваторов над либеральным Премьер-министром Джастином Трюдо.
Данное заявление Шир сделал недавно на национальной конференции ассоциации канадских застройщиков.
“Очевидно, что новые меры повлекли за собой нежелательные последствия”, – продолжил Шир.
Напомним, согласно указанным правилам, заёмщики, желающие получить незастрахованный мортгидж, должны квалифицироваться под ставку, на 2% выше их контрактной.
По словам Шира, крайне важно обезопасить кредитные рынки от риска крупных проблем. Однако он также подчеркнул, что покупатели первой недвижимости, которые могут вносить необходимые мортгидж платежи, не должны быть вытеснены с рынка.
Новые правила требуют повторного стресс теста для существующих заёмщиков, которые хотят сменить банк, даже если они уже проходили данный тест со своим текущим финансовым институтом.
“Я не вижу в этом никакой общественной цели, поэтому мы должны это изменить”, – говорит он.
“В результате, ваш банк может удерживать вас в заложниках”, – добавил лидер консерваторов.
МВФ предупреждает Канаду не трогать мортгидж стресс тест
Международный Валютный Фонд считает, что уровень задолженности в Канаде остаётся слишком высоким, поэтому не стоит менять правила для повышения активности на рынках недвижимости.
Отчёт организации появился после того, как лидер консерваторов Эндрю Шир выступил на прошлой неделе с требованием пересмотреть либеральный мортгидж стресс тест, чтобы сделать покупку жилья более доступной для канадцев.
МВФ, тем не менее, заявляет, что стимулировать активность в данном секторе будет неразумно, и Канаде стоит вместо этого стремиться к постепенному снижению активности на ранее перегретых рынках недвижимости и сокращению риска для экономики.
В отчёте организация призывает сфокусироваться на обеспечении стабильности финансовой системы, усилении сотрудничества между федеральным и провинциальными правительствами, а также на структурных реформах, направленных на рост продуктивности.
Напомним, согласно более строгим мортгидж правилам, введённым Министром Финансов Биллом Морно, заёмщикам необходимо пройти стресс тест, который определит, смогут ли они вносить платежи в случае более высоких процентных ставок или сокращённого дохода.
В прошлом месяце в отчёте, призывающем пересмотреть условия мортгидж стресс теста, экономист CIBC Бенджамин Тал подсчитал, что данная мера ответственна более чем за половину $25-миллиардного (или восьмипроцентного) снижения числа новых мортгиджей, выданных в прошлом году.
“Правительство оказалось под давлением – от него требуют ослабить макропруденциальную политику или ввести новые инициативы, поддерживающие активность на рынке недвижимости”, – говорится в отчёте МВФ.
“Это будет неразумно, так как уровень задолженности остаётся высоким, и для снижения уязвимости необходимо стремиться к постепенному снижению активности на рынке недвижимости”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
