Рынок кондоминиумов GTA – живее всех живых
Один из наиболее горячих канадских рынков кондоминиумов, судя по всему, продолжит нас удивлять, так как продажи кондо снова выросли – вопреки прогнозам скептиков.
По данным Realnet, при сравнении с аналогичным периодом прошлого года продажи квартир в многоэтажных домах превысили средний показатель за последние десять лет (10,989 кондоминиумов сменили владельцев). Продажи малоэтажных домов на территории Большого Торонто (GTA) оказались ниже средних национальных показателей (9,564 продаж).
“Около 70% новых предложений GTA расположены именно в центральных частях Торонто. Лишь 16% зарегистрировано в регионе 905 и 13% – в остальных районах Торонто и пригородах (Этобико, Норс-Йорк, Скарборо, Ист Йорк и Йорк)”, – заявил президент Realnet, Джордж Каррас. “Однако был также замечен рекордно высокий уровень новых предложений в центре Торонто по соотношению к остальным регионам GTA”.
Напомним, средний показатель продаж кондоминиумов в GTA за предыдущие десять лет составляет 9,408, а в случае малоэтажных домов – 9,636.
Новые данные свидетельствуют о восстановлении после слабых результатов начала 2014 года, когда рынок показал всего 6,030 продаж домов и 7,562 продаж кондо. По словам господина Карраса, такое восстановление говорит о том, что застройщики надежно держат руку на пульсе потребительских желаний – это значит, рост продаж может продолжиться.
“Увеличение продаж кондоминиумов в GTA указывает на то, что рынок реагирует на потребности покупателей, предлагая необходимые объекты недвижимости по правильной цене и в правильных районах”, – добавил Каррас.
Любителям кондоминиумов и соответствующего образа жизни мы предлагаем широкий выбор мортгидж продуктов без каких-либо ограничений по площади, наличия спальной комнаты или места расположения. Многие банки и другие финансовые институты, с которыми мы сотрудничаем, готовы финансировать покупку кондоминиума для сдачи в аренду или инвестиций под отличные процентные ставки и на самых выгодных условиях.
ВМО – уровень задолженности канадцев растёт везде, кроме Онтарио и Прерий
По данным ежегодного отчёта ВМО, опубликованного на этой неделе, средняя сумма задолженности в Канаде выросла с прошлогодних $72,045 до $76,140 на человека. Наиболее высокий показатель был зарегистрирован в Альберте.
Исследование, проведённое компанией Pollara, выяснило, что уровень задолженности увеличился во всех регионах Канады, кроме района Прерий и Онтарио.
Жители Альберты имеют практически вдвое большую задолженность, чем жители Онтарио ($124,838 против $67,507, соответственно).
Вдобавок, отчёт ВМО определил наиболее распространённые виды задолженности:
l 43% канадцев имеют задолженность по мортгиджу, что на 13% больше, чем год назад.
l Более половины канадских потребителей имеют задолженность по кредитным карточкам, однако, их количество сократилось с 56% в прошлом году до 52% – в этом.
l Студенческие займы остались без изменений: данный вид задолженности зарегистрирован у 15% канадцев.
Господин Гуатьери считает, что растущая доля ипотечной задолженности среди населения является отчасти следствием активизации на рынке в этом году покупающих свое первое жилье (first-time home buyers).
Мы хотим также напомнить, что, если в вашем доме есть достаточно капитала, вы можете погасить свои долги с высоким процентом с помощью простого рефинансирования. К примеру, если у вас есть несколько невыплаченных долгов (кредит на покупку автомобиля, кредитные карточки или кредитные линии), вы можете консолидировать их и рефинансировать в один доступный мортгидж платёж.
Сколько ещё продержатся низкие фиксированные мортгидж ставки?
Пятилетние фиксированные ставки остаются наиболее популярным вариантом среди канадских заёмщиков. При сегодняшних ставках ниже 3-х процентов покупатели первой недвижимости, а также те, кто уже имел дело с приобретением жилья, просто не могут ошибиться. Никто не ожидал, что ставки будут столь низкими так долго. Что же произошло?
Ещё семь месяцев назад экономисты прогнозировали небольшое, но стабильное повышение ставок в этом году. Однако, пока ставки лишь падали.
Пятилетние фиксированные мортгидж ставки значительным образом зависят от пятилетней доходности канадских государственных облигаций, так как они влияют на стоимость финансов, которые получают банки для последующей выдачи кредитов. С начала этого года доходность пятилетних облигаций значительно сократилась: в конце прошлого года она составляла 1.95%, а на этой неделе – уже менее 1.50%.
“В начале этого года все предполагали, что доходность облигаций будет расти”, – поясняет главный экономист банка Toronto-Dominion, Крэйг Александр. “Резкого повышения не прогнозировалось, но определённый рост ожидался на протяжении всего 2014-го. Поэтому одним из крупнейших сюрпризов этого года стало снижение данного показателя”. Стоит напомнить, что доходность канадских облигаций отражает колебания ценных бумаг США, так как рынки рассматривают их в качестве альтернатив друг другу.
“Одним из факторов, который мог повлиять на эту ситуацию ещё в начале года, было беспокойство о развивающихся рынках, а также замедление темпов экономического роста в Китае”, – указывает господин Александр. “Однако, затем мы начали получать данные о довольно слабых экономических показателях США и падении американского валютного курса по срочным сделкам (outright). Естественно, прогнозы относительно мирового экономического роста также сократились. Поэтому, когда некоторые опасения о развивающихся рынках ослабли, люди нашли новый повод для беспокойства”.
В итоге, более негативный прогноз экономического роста в США или где-либо ещё обернулся хорошей новостью для канадских покупателей недвижимости.
Сегодня же мы видим, как экономика Америки возвращается к жизни: после слабых результатов первого квартала США, наконец, показали наиболее стремительный экономический рост со времён конца Великой Рецессии.
Неожиданно высокий годовой рост в 4%, зарегистрированный во втором квартале этого года, заставил некоторых аналитиков задуматься о том, стоит ли нам ожидать более скорого повышения процентных ставок.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости или вам предстоит возобновление вашего мортгиджа в ближайшие несколько месяцев – обратитесь к своему мортгидж брокеру и зарезервируйте сегодняшние ставки.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
