В апреле число новых строительных стартов в Канаде значительно увеличилось
Рост числа новых строительных стартов в апреле ускорился: объёмы увеличились более чем на 20% по сравнению с мартом. Основным двигателем роста стало начало строительства новых многоквартирных кондоминиумов и таунхаусов.
По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), годовое увеличение числа новых стартов с учётом сезонных колебаний оказалось в апреле на 22.6% выше, чем в марте. Всего в прошлом месяце было начато строительство 235,460 новых объектов. В марте показатель составлял 191,981.
Тем временем, экономисты прогнозировали начало строительства 196,400 объектов, сообщает Thomson Reuters Eikon.
По словам Присциллы Тиагамурти, экономического аналитика BMO Capital Markets, застройщики не планируют сбавлять темпы в ближайшее время.
“Хотя в начале года канадский рынок недвижимости демонстрировал определённый спад, недавние данные свидетельствуют о том, что нисходящая тенденция стабилизировалась и может сменить направление в сторону роста”, – сообщает Тиагамурти.
“Спрос на жильё остаётся высоким на фоне здоровых демографических тенденций и сильного рынка труда”.
Общее увеличение строительных темпов произошло во многом из-за роста начала строительства новых многоуровневых объектов в апреле (кондоминиумов, квартир и таунхаусов) на 29.6% до 175,732.
Тем временем, рост числа новых строительных стартов отдельно стоящих домов вырос на 6% и достиг отметки 44,655.
“Признаки стабилизации, как минимум, в некоторых основных вторичных рынках, наряду с сильными показателями строительного сектора (особенно, в сегменте многоквартирных объектов) говорят о том, что рынок недвижимости переходит в более нейтральное состояние по степени влияния на канадскую экономику после того, как данный сектор в прошлом году выступал в качестве значительного замедляющего фактора”, – считает Джош Най, главный экономист RBC.
Продажи недвижимости в Торонто продолжают расти
В апреле объем продаж недвижимости в Большом Торонто увеличился почти на 17%, однако цены на отдельно стоящие дома (detached homes) продолжили немного снижаться по сравнению с прошлым годом.
Продажи выросли на 16.8%: с 7,744 сделок в апреле 2018-го до 9,042 – в прошлом месяце. Об этом в понедельник сообщил Совет Недвижимости Торонто.
“Рост числа новых листингов не поспевает за продажами”, – заявил Гарри Бора, президент Совета.
По данным отчёта, годовое увеличение новых листингов оказалось намного ниже, чем число продаж, и это значит, что рыночные условия продолжают ужесточаться, а рост цен ускоряется.
Тем не менее, средняя стоимость отдельно стоящего дома в Большом Торонто сократилась в апреле на 1.3% по сравнению с годом ранее и составила $1,018,147. В регионе 416 средняя цена осталась без изменений на уровне $1,355,764, в то время как в регионе 905 показатель упал на 1.7% до $914,249.
Отдельные дома ощутили на себе наиболее значительное влияние новых мер, включающих в себя правительственный мортгидж стресс тест.
Средняя стоимость смежного дома (semi-detached) в Большом Торонто увеличилась на 2% до $808,796. Тем временем, таунхаусы выросли на 1.6% до $655,994. Кондоминиумы показали крупнейшее повышение на 5.1% до $588,168.
Средняя стоимость недвижимости всех типов увеличилась на 1.9% и составила $820,148. По словам Совета, это наиболее значительное повышение более чем за год.
Отмена мортгидж стресс теста может поднять цены на жильё на $32,000
Канадскому правительству стоит рассмотреть более гибкий подход к новым мортгидж правилам, так как их влияние оказалось более долгосрочным и значительным, чем изначально планировалось, сообщает банк TD.
В период с последнего квартала 2017 года до аналогичного отрезка годом позже было совершено на 40,000 сделок купли-продажи меньше, чем в случае, если бы правила не вступили в силу. Об этом сообщают экономисты TD Риши Сонди, Ксения Бушменева и Дерек Берлетон. Это соответствует почти 7%-му снижению продаж, говорят они.
Также замечен сдвиг спроса на ипотечные кредиты от частных лендеров, на которых правила В-20 не распространяются. Согласно подсчётам экономистов, доля заёмщиков в Торонто, выбравших альтернативные финансовые институты, выросла с 5.9% во втором квартале 2017-го до 8.7% годом позже.
Напомним, изменения требуют от федерально регулируемых финансовых институтов проводить 2%-ые стресс тесты на новых мортгиджах, чтобы поддерживать высокое качество кредитования на фоне растущих цен на жильё. Данные меры непропорционально влияют на покупателей первой недвижимости, которые обычно составляют от 40% до 50% рынка, а также на города, в которых проживает больше молодёжи, например, Торонто и Ванкувер, сообщает TD.
“Сейчас это общее правило для всех, но заёмщики отличаются в своих возможностях обслуживать мортгидж и в том, насколько большой риск они представляют”, – указывает Бушменева. По её словам, правительству стоит рассмотреть более гибкий подход к 2%-ому стресс тесту с учётом того, что это “несколько деспотичный” вариант, и он не учитывает кредитоспособность заёмщиков или их жизненный этап.
Отмена правил увеличит цены на канадскую недвижимость на дополнительные 6% – это в дополнение к прогнозируемым банком TD 4% до конца 2020-го. Об этом заявили экономисты, добавив, что такой вариант приведёт к увеличению цен, в среднем, на $32,000.
Правила вытеснили потенциальных покупателей на рынок аренды, что привело к снижению числа доступных рентных объектов в Торонто и Ванкувере на 3%. Это представляет собой значительное испытание для данных рынков, которые и так страдают от серьёзной нехватки предложения – коэффициент вакантных помещений здесь составляет всего 1%.
TD присоединяется к CIBC, риэлторам и строительным группам в призывах к правительству о пересмотре правил В-20.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
