Ставка Банка Канады не меняется, а Стивен Полоз не исключает возможности снижения
В среду Банк Канады, как и ожидалось, оставил ключевую процентную ставку без изменений, однако полностью исключил фразу о необходимости будущих повышений и также сократил прогнозы роста на 2019 год. По мнению рынков, это значит, что повышения больше не рассматриваются.
Руководитель Стивен Полоз заявил, что центральный банк перешёл в выжидательную позицию. Он не исключает возможности снижения ставки.
“Если появится новый негативный фактор, это станет поводом для дискуссии о снижении ставок”, – указал Полоз.
В то же время, он дал понять, что в данный момент ставки находятся на необходимом уровне с учётом более оптимистичного экономического обзора на продолжение этого года, однако нам необходимы дополнительные положительные данные для подтверждения того, что этот обзор соответствует реальному положению дел.
В среду Банк Канады оставил ставку на уровне 1.75%. Напомним, с июля 2017-го ставка повышалась пять раз, однако последние четыре заседания не принесли изменений.
Сейчас центральный банк прогнозирует более низкий экономический рост в первой половине 2019-го, чем предполагалось в январе, когда был выпущен отчёт о кредитно-денежной политике. Причиной тому стало снижение активности в канадском нефтяном секторе, негативное влияние мировых торговых тенденций, а также более слабый, чем ожидалось, сектор недвижимости.
Банк сократил прогнозы роста ВВП на этот год с январских 1.7% до 1.2% и заявил, что он внимательно следит за влиянием изменений в сфере расходования домохозяйств, рынков нефти и мировой торговле.
“Это довольно миролюбивое (“голубиное”) чтиво”, – считает Эндрю Кельвин из TD Securities. “Звучит, будто центральный банк начинает принимать тот факт, что 1.75% – это потолок их цикла повышений”.
Тем временем, общий уровень инфляции предположительно снизится в третьем квартале, а затем снова восстановится до 2% – средней отметки в рамках необходимых для Банка 1%-3%. По мнению Банка, инфляция будет оставаться в районе 2% в 2020-ом и 2021-ом.
Следующее заседание Банка Канады состоится 29 мая.
Очередные бюрократические преграды для строительной индустрии в Торонто
Муниципальный совет Торонто отменил исключение из правил, касающееся уровня шума, которое строительная индустрия активно использовала последние 12 лет. И, хотя поправка, принятая в последний момент, возможно, помогла избежать удара по строительному сектору города, всё равно появляется вопрос о том, может ли дополнительная бюрократия привести к ухудшению доступности жиля?
Прошение было откорректировано – в него включили возможность подачи заявки на разрешение длительного бетонирования вместо изначально предложенного прямого запрета. Тем не менее введение дополнительных бюрократических схем приводит к появлению нового риска, и, естественно, расплачиваться за него будут потребители.
“Когда застройщик должен подавать заявку на разрешение, без сомнений этот риск отразится на контракте”, – говорит Ричард Лиалл, президент Совета жилого строительства Онтарио. “Подрядчик скажет, что в этом есть неопределённость, и они не могут завершить дело в чёткие сроки, поэтому в контракт вписывается пункт об оплате по результату на случай непредвиденных препятствий в работе, которые не находятся под их контролем”.
К тому же, более длительный срок строительства (который всё так же возможен даже при поправке) выльется в дополнительные затраты, которые понесут, в итоге, потребители.
Торонто и так страдает от медленного появления новых жилых объектов – в основном, из-за того, что процесс получения разрешения затягивается на несколько лет, хотя должен был бы длиться пару месяцев. И в городе, который уже давно борется с низкой доступностью жилья, это может лишь усугубить проблему.
“Рынок кондо считает, что он является доступным вариантом, и, честно, так и есть”, – заявил Скотт МакЛеллан, старший вице-президент Plaza Corp. “Когда вы добавляете такую нагрузку, это проявляется и в увеличении строительных расходов. Такое изменение ухудшит уровень доступности”.
С учётом недавней волны отмененных проектов на строительство кондоминиумов в Большом Торонто, втором наиболее дорогом регионе Канады, могут ли излишние правила для строительной индустрии привести к ещё большему числу отмен?
“Мы переживаем об отмене проектов, и, чем больше задержек появляется на начальном этапе (будь то по причине рыночного спада или бюрократии), тем больше шансов отмены проектов, если это не соответствуют целям и графикам застройщиков”, – говорит МакЛеллан. “Каждый раз, когда появляется больше правил, это влияет на доступность. Стоимость перенаправляется на плечи покупателей, а разве этого мы добиваемся? Ни мы, ни потребители этого не хотим”.
Миллениалы готовый переезжать в пригороды, чтобы найти дом своей мечты
Треть канадских миллениалов предпочла бы жизнь в городе переезду в пригород, однако остальные готовы пожертвовать этим желанием, чтобы приобрести жильё своей мечты.
Новый опрос TD показал, что 81% миллениалов хотят иметь собственное жильё, но с учётом доступности (78%), размера недвижимости (60%) и хорошего района (58%) в списке главных факторов, влияющих на финальное решение, переезд в пригород для многих становится единственным правильным выбором.
“Сейчас мы видим, что миллениалы начинают смотреть за пределы города в вопросе своих жилищных потребностей, особенно, когда они задумываются о будущих потребностях, например, о большем пространстве для растущей семьи”, – говорит Пэт Гайлз из TD. “В результате, многие выбирают пригороды для переезда в новый дом или увеличения жилплощади. А ведь всего пару лет назад предпочтительным для данного поколения был именно город”.
Доступность и площадь (как внутри дома, так и за его пределами) стали главными причинами переезда из города в пригород, однако это может противоречить желанию 45% респондентов жить вблизи работы.
Миллениалы стремятся сократить ежедневные расходы, чтобы воплотить в реальность мечту о собственном доме.
Большинство заявили, что готовы уменьшить количество посещений кафе и ресторанов, сократить расходы на шоппинг и развлечения, чтобы позволить себе собственное жильё.
“Хотя недвижимость сегодня стоит больше, чем ранее, желание иметь свою собственность никуда не делось, особенно среди миллениалов”, – заявил Гайлз.
Подробнее о том, когда Банк Канады начнет понижать свою ключевую ставку узнайте из радио интервью с мортгидж брокером Михаилом Тульченецким, главным специалистом Радио Плюс по вопросам экономики и финансирования недвижимости.
Слушайте и задавайте вопросы в прямом эфире на волне AM1430 или на сайте www.russianweek.ca в это воскресенье, 28 апреля с 10 до 11 утра.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
