Спад на рынке недвижимости представляет серьёзную угрозу для всей экономики
На фоне неплохих экономических показателей, Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) выпустила отчёт, согласно которому национальные продажи на рынке недвижимости в 2018 году сократились на 11.1% по сравнению с 2017-ым.
Это крупнейшее снижение со времён рецессии 2008-го, последовавшее за сокращением на 4.64% в предыдущем году. Если данная тенденция продолжится, она может быть предвестником серьезного спада, представляющего значительный риск для экономической стабильности.
Проявление слабого рынка может вскоре стать очевидным, ведь каждая несостоявшаяся сделка купли-продажи недвижимости составляет приблизительно $64,000 недополученных средств для экономики, сообщает CREA. Вдобавок, всего 3 сделки купли-продажи уже эквивалентны экономической активности, сгенерированной от одного нового рабочего места.
“Дополнительная активность обычно представляет собой общие покупки домохозяйств, мебель и бытовую технику, расходы на переезд, ремонт, профессиональные услуги (финансовые, юридические, оценка недвижимости и т.д.). Последнее отвечает почти за половину стоимости каждого доллара в секторе дополнительной активности”, – объясняет Better Dwelling в своём анализе данных CREA.
Ранее в этом месяце главный экономист ВМО, Сэл Гуатьери, предупреждал, что чрезмерно большое присутствие недвижимости в национальной экономике (около 76% из $11.415 трлн. общего благосостояния (wealth) канадцев в третьем квартале 2018-оо) может стать существенным недостатком в случае “резкой и значительной коррекции цен на недвижимость с учётом эффекта благосостояния и его прямого влияния на расходы”.
Доступность жилья для миллениалов станет ключевым пунктом грядущих выборов
По мнению главы Abacus Data Дэвида Колетто, масштабные меры по улучшению доступности жилья для молодых канадцев с большой вероятностью помогут получить голоса данной растущей демографической группы.
Это особенно важно в свете того, что миллениалы представляют треть голосов на выборах в этом году – намного больше, чем бейби-бумеры, сообщает Колетто.
“Вопросы о жилье, касающиеся более молодых людей, являются крайне важными”, – утверждает он.
Опросы последних нескольких лет показали, что цены на недвижимость входят в список наиболее важных проблем для миллениалов. По словам Колетто, не улучшает ситуацию и тот факт, что молодые люди считают, будто либеральное правительство лишь усугубило ситуацию с доступностью жилья для этой демографической группы.
“Я смотрю на данные и вижу некоторые уязвимые пункты”, – заявил он, имея в виду не самое доброжелательное отношение миллениалов к правящей партии.
Среди одних из наиболее спорных решений либералов является введение более строгого стресс теста в рамках свода правил В-20. Хотя указанный тест помог охладить рынок, президент Мортгидж Профессионалов Канады, Пол Тейлор, считает, что сейчас самое время ослабить хватку.
“Есть много заёмщиков желающих приобрести свое первое жилье, которые просто не могут квалифицироваться под кредит по новым правилам”, – пояснил он.
CIBC считает, что растущий уровень неплатежеспособности не должен нас беспокоить
Вопреки общему беспокойству вокруг растущего уровня неплатежеспособности в Канаде (действительно, показатель растёт наиболее стремительными темпами за последние 3 года), главный экономист CIBC, Бенджамин Тал, заявляет, что это стоит воспринимать как естественный результат недавних повышений процентных ставок.
“Мы отталкиваемся от крайне низкого уровня”, – указал Тал в ответ на недавний опрос MNP Ltd., согласно которому 46% канадцев находятся всего в $200 от неспособности выполнять свои финансовые обязательства. Напомним, ранее в этом месяце Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 1.75% после трёх повышений в прошлом году. Тем не менее центральный банк подчеркнул, что “со временем ставки должны вырасти”.
“Банк Канады как бы подсказывает вам: возможно, болезнь является также и лекарством”, – говорит Тал. “Может быть, повышенная чувствительность к более высоким ставкам не даст ставкам взлететь до небес”.
Тал заверил, что несмотря на казалось бы тревожащие цифры, общий уровень банкротств среди потребителей на самом деле снижается последние несколько лет.
“Об этом нет смысла говорить”, – заявил представитель CIBC, добавив, что такие исключения, как Альберта (показавшая наивысший уровень неплатёжеспособности в конце 2018 года) и западные провинции, не должны восприниматься как индикатор национального результата. “Альберта определенно находится в другом цикле, так как она следует волнам цен на нефть, и ситуация здесь не самая замечательная”.
Почему январь может быть идеальным месяцем для покупки жилья в Торонто?
Если вы планируете покупку дома, этот месяц может стать для вас лучшим моментом.
По данным компании недвижимости Just Brokerage, январь обычно является лучшим месяцем для жителей Торонто, желающих приобрести жильё.
“Многие считают, что стоит подождать так называемого весеннего сезона, когда предложение на рынке возрастает. Однако проблема заключается в том, что с такой стратегией спрос также резко усиливается, приводя к безумной конкуренции и войне предложений”, – указывает Just Brokerage.
Так почему же январь столь привлекателен для охотников за домами?
Домовладельцы мотивированы продать
Прошлый декабрь был худшим месяцем для продаж в Большом Торонто за последние 6 лет, сообщает Just Brokerage. Из-за этого на рынке сейчас много домов с продавцами, желающими договориться с заинтересованным покупателем.
“Продавцы часто выставляют свои дома на продажу в январе из-за спешки”, – говорит Just Brokerage, добавляя, что поэтому покупателям часто удаётся получить хорошую сделку во время сегодняшнего цикла слабых продаж.
Праздничные долги
После праздников долг всегда становится проблемой, и он может оттолкнуть часть покупателей. Это расчищает путь для мотивированных покупателей, которые спланировали приобретение заранее.
Зима оказывает влияние
Хотя небольшой снег и лёд не должны отталкивать жителей Торонто от совершения крупнейшей покупки в их жизни, “многие попросту не хотят смотреть дома в холодную погоду, что даёт преимущество для более храбрых и настойчивых”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
