Банк Канады не повысил ключевую процентную ставку
Банк Канады решил оставить свою ключевую процентную ставку без изменений, всё ещё определяя влияние предыдущих изменений, а также последствий значительного снижения цен на нефть для национальной экономики. В среду центральный банк оставил ставку на уровне 1.75%. Напомним, до этой отметки ставка была повышена в октябре, что это стало пятым увеличением с лета 2017 года.
Данная ставка напрямую влияет на ставки, которые канадские потребители получают по мортгиджам и кредитным линиям от коммерческих банков. Когда центральный банк поднимает свою ставку, кредитование дорожает. В то же время, это хорошая новость для владельцев сберегательных счетов.
Ни один из опрошенных Bloomberg экономистов не прогнозировал повышение на этот раз, однако специалисты с особым интересом ожидали заявления Банка по поводу падающих цен на нефть.
Стоимость канадской нефти, известной как Western Canadian Select, сократилась аж до $14 US за баррель с прошлого заседания Банка. Тем временем, американская нефть не опускалась ниже $50. Если тенденция продолжится, влияние на более широкий спектр экономики может быть достаточным для изменения кредитно-денежной политики.
Правительство Альберты заявило о срочном сокращении нефтедобычи, чтобы поспособствовать росту цен, и в среду Банк обратил внимание на этот вопрос.
Следующее заседание Банка состоится уже в 2019 году. По данным свопа на овернайт индекс (overnight index swaps), шансы повышения в следующий раз составляют один к двум. Тем не менее экономист ВМО Бенджамин Райтцес – один из тех, кто считает, что столь скорое увеличение ещё не гарантировано. По мнению аналитика банка TD Брайана ДеПратто, может пройти некоторое время до нового повышения.
“Мы больше не прогнозируем повышения ставки Банком Канады в январе”, – говорит он. “Теперь более вероятным временем становится весна 2019-го – это позволит Банку убедиться в том, что рост снова вернулся на свой путь”.
Валютные инвесторы также с меньшей уверенностью предвидят подъёмы в ближайшее время. Канадский доллар упал более чем на полпроцента после оглашения решения. В итоге, “луни” оказался ниже 75 американских центов, достигнув наиболее низкой отметки с мая 2017-го.
Следующее заседание Банка Канады состоится 9 января 2019 года.
С какими трудностями столкнётся рынок недвижимости Большого Торонто в следующем году?
В то время как в 2018 году рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) не страдал от недостатка испытаний, следующий год, похоже, окажется не менее интересным.
Текущий год начался с удара нового мортгидж стресс теста, введённого после того, как рынок уже потратил месяцы на попытки адаптироваться к более строгим правилам от правительства Онтарио.
Теперь, когда приближается новый год, на рынке наблюдается исторически низкое число вакантных объектов для аренды, слабую рыночную активность и растущие процентные ставки. Давайте рассмотрим эти тенденции подробнее.
Значительный недостаток рентных объектов
Так как в Торонто ежемесячно приезжает всё больше и больше людей, рынок объектов для сдачи в аренду уже трещит по швам. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), коэффициент свободных объектов на рынке составляет сегодня лишь 1.8%. Такой рекордно низкий показатель появился на фоне стабильного роста доходов, который уверенно увеличивает ренту.
“В Торонто стоимость аренды квартиры превысила провинциальные нормы”- отмечается в отчёте СМНС. “Торонто продолжает показывать почти исторически низкий коэффициент свободных объектов. Это приводит к росту цен на аренду освобождающихся объектов из-за высокого спроса”.
Одним из решений этой проблемы долгое время были кондо инвесторы, которые скупали объекты и сдавали их в аренду жильцам, тем самым увеличивая рентное предложение в городе. Согласно президенту Bullpen Research & Consulting, Бену Майерсу, недавнее решение провинции вернуться к предыдущим правилам регулирования арендной платы для новых объектов недвижимости может поспособствовать расширению такой практики в новом году.
Продавцы могут начать избегать рынка
После месяцев нахождения на территории покупателей рынок недвижимости Торонто несколько сбалансировался этим летом. Однако, если объемы продаж продолжат охлаждаться и в новом году, это может измениться.
“Рынок Торонто вошел на территорию покупателей после введения новых мортгидж правил, так как продавцы заполнили рынок предложением, которое обогнало активность продаж”, – указывается в отчёте Zoocasa. “С тех пор рынок восстановился и практически сбалансировался”.
Но с учётом многочисленных прогнозов о довольно пассивном начале следующего года продавцы могут запаниковать и выставить своё жильё на продажу, демпингуя рынок ещё серьёзнее, снижая цены и объемы продаж.
Высокие процентные ставки сократят активность
Что может заставить рынок зайти на территорию покупателей? Растущие процентные ставки. Напомним, в прошлом месяце Банк Канады поднял свою овернайт ставку до 1.75%, и предполагается, что в новом году он сделает это снова.
“Трудно определить, какая часть недавнего снижения рыночной активности была спровоцирована более строгими мортгидж правилами, а какая – повышением процентных ставок”, – считает экономист CIBC, Ройс Мендес. “Однако, основываясь на предыдущих подсчётах влияния одних лишь новых правил можно утверждать, что снижение объёмов кредитования было более резким”.
Никакого краха, лишь мягкое приземления
По мнению, крупнейшего застройщика в Северной Америке, Канада избегала резких крахов рынка недвижимости, которые десятилетиями терзали другие страны, благодаря правительственному контролю над растущими ценами.
“Мы непосредственно в центре мягкого приземления – это именно то, что мы предвидели и чему способствовали”, – заявил Брэд Карр, глава канадского подразделения Mattamy Homes Ltd. “Это было необходимо. Рынок начал нагреваться сильнее, чем было нужно для долгосрочного здоровья рынка”.
Теперь застройщики по всей стране, в том числе Mattamy Homes, выступают за отмену более строгих мортгидж правил. В частности, речь идёт о требовании для покупателей показать свою способность выплатить кредит под ставку на 2% выше контрактной. “Цель уже достигнута, и это уже чересчур”, – говорит Карр. По его словам, растущие процентные ставки сейчас выполняют часть работы за правительство.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
