Рост цен на жильё в августе может быть предвестником грядущего повышения
В августе цены на недвижимость по всей Канаде показали годовое увеличение, и многие считают это завершением периода охлаждения, спровоцированного новыми правилами. Однако продолжится ли эта тенденция осенью? По мнению одного экономиста, да.
“Это официально: средняя стоимость жилья в Торонто больше не сокращается по сравнению с прошлым годом. Она вернулась на территорию повышения в прошлом месяце, завершив период коррекции, занявший пять месяцев”, – указывает главный экономист RBC Роберт Хог.
По его словам, те, кто надеялся, что новые правила правительства Онтарио продолжат тормозить активность на рынке недвижимости, будут разочарованы. Вдобавок, объемы продаж также увеличиваются в последние пару месяцев.
“В июне и июле общие объемы продаж на вторичном рынке Большого Торонто выросли на 22% (с учётом сезонных колебаний), взлетев с рекордно низкого уровня последних десяти лет”, – пишет он. “Месячная активность продолжила повышаться в августе, хотя темпы и сократились лишь до 2%”.
В то же время, хотя Хог и прогнозирует продолжающийся рост цен, он уточняет, что темпы будут довольно умеренными и ничего похожего на безумство прошлой весны пока не ожидается.
“На наш взгляд, растущие процентные ставки, стресс тест и трудности с доступностью жилья сократят скорость на этот период”, – добавил он. “Мы предвидим низкий однозначный годовой рост. Мы не видим потенциальных причин для нарушения текущего баланса между спросом и предложением на рынке”.
Канада не согласится на невыгодные условия по НАФТА
США и Канада продолжили попытки найти компромисс при обновлении Североамериканского соглашения о свободной торговле (НАФТА), и Оттава продолжает утверждать, что не подпишет невыгодный для канадцев договор.
“У нас была крайне продуктивная и конструктивная беседа. Атмосфера остаётся радушной. Доброжелательный подход проявляют обе стороны”, – заявила министр иностранных дел Хрыстя Фриленд после встречи с торговым представителем США Робертом Лайтхайзером. “Всем известно, что торговые переговоры не завершаются, пока не решатся все вопросы”.
В то же время, представительница Лайтхайзера не ответила на запрос о комментарии.
Наши нации остаются по разные стороны баррикад во множестве базовых вопросов. Это включает в себя антидемпинговую дискуссию, связанную с 19-ой главой текущего соглашения, которую США хочет исключить, а Канада – оставить. Вдобавок, речь идёт о защите молочного сектора Канады, которой пока нет в договоре. Ещё одним камнем преткновения стали индустрии культуры, в которых Канада желает сохранения льгот. Среди других ключевых вопросов также указаны интеллектуальная собственность и фармацевтические патенты.
В пятницу экономический советник Белого Дома Ларри Кадлоу заявил, что именно “молочный вопрос” тормозит сделку, однако Фриленд позже опровергла эту информацию, указав, что Кадлоу не принимает участия в переговорах.
Президент США Дональд Трамп пригрозил продолжить переговоры без Канады и ввести автомобильные тарифы, если договор не будет подписан между тремя странами для обновления НАФТА, вступившего в силу в 1994 году. Во вторник Трамп сменил настроение, заявив репортёрам, что “переговоры с Канадой проходят очень хорошо”.
Президент добавил: “Канада очень хочет подписать договор. Что касается меня, то, если мы его подпишем, хорошо, если нет, тоже ОК”.
Ведущие члены Конгресса предупредили администрацию Трампа, что они не могут продолжать без трёхстороннего соглашения (иными словами, что Канада должна быть частью сделки), однако администрация заявила, что может.
CIBC считает, что Канаде стоит обратить внимание на риск низких процентных ставок в мире
Канадскому правительству стоит обратить внимание на превалирующие низкие процентные ставки на мировой арене, а также все потенциальные риски, которые они могут принести национальной экономике и финансовой системе.
“Процентные ставки уже долгое время остаются низкими. Возможно, даже слишком долго”, – считает глава CIBC Виктор Додиг.
“Те же условия низких ставок, которые помогли миру восстановиться после кризиса 2008 года, сегодня представляют риск для мировой финансовой системы и могут оказать негативное влияние на нас”.
Среди главных проблем Додиг указал высокий уровень задолженности и сопутствующее явление кредитования развивающихся стран в американских долларах с целью финансового роста при низких процентных ставках.
“Это привело к нестабильности, так как фондовые акции на некоторых растущих рынках резко упали из-за ухода инвесторов к менее рискованным альтернативам”, – пояснил глава.
“Сегодня мы видим сильную мировую экономику”, – добавил Додиг. “Наша национальная экономика также показывает хорошие результаты. Однако на горизонте видны экономические штормовые тучи, которые требуют как осторожности, так и действий”.
Канада может защитить себя от этих рисков, улучшая иммиграцию, которая может стимулировать экономику.
Ещё один вариант повысить конкурентоспособность национальной экономики, по его мнению, заключается в установлении более ясных правил для иностранных капиталовложений и в разрешении компаниям “списывать в расходы затраты капитала за один год”. Канаде также стоит рассмотреть дальнейшие инвестиции в инфраструктуру и удаление текущих препятствий для торговли между провинциями.
Додиг добавил, что Канаде необходимо привлекать больше иностранных инвестиций, так как их объём в последние годы сократился из-за внутренних проблем, например, дебатов вокруг магистрали Trans Mountain.
“Текущий конфликт транслируется на весь мир, говоря о неопределённости”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
