Стоит ли Банку Канады повышать ставки? Мнение топ-экономистов
До следующего заседания Банка Канады остаётся всего неделя, и большинство специалистов утверждают, что нас в этот раз ожидает повышение процентной ставки. Однако есть и некоторые скептики, считающие повышение плохой идеей.
“Я признаю, что руководитель центрального банка Стивен Полоз склоняется к повышению ставки, но ещё много чего может произойти до самого заседания, особенно в вопросе геополитики”, – говорит Стефан Марион, главный экономист и стратег Национального банка.
“Я думаю, это один из тех редких случаев, когда можно поспорить с основным мнением из-за всей текущей неопределённости вокруг. Зачем продолжать повышения, если этим летом ситуация может еще ухудшиться?”.
Вероятность того, что 11 июля Банк Канады повысит свою ключевую процентную ставку до 1.5% недавно значительно выросла. В среду утром, шансы, по мнению рынков, составляли 81.6%.
“Зачем спускать курок именно сейчас?”, – спрашивает Марион в интервью BNN Bloomberg, указывая на слабую инфляцию и сокращение чистой рабочей занятости в этом году. “В особенности, когда назревает торговая война не между Канадой и США, а между Китаем и США”.
Вдобавок, согласно новому исследованию, последний цикл повышения ставок Банком Канады вредит доступности жилья.
Свежий отчёт RBC Economic Research показал, что растущие процентные ставки съедают небольшое улучшение доступности, которое мы наблюдали в конце 2017 года. Общий показатель доступности жилья увеличился до 48.4%. Это значит, что часть дохода, которую канадцы тратят на домовладение, выросла.
“Более высокие мортгидж ставки стали основной причиной того, что показатель RBC вернулся к наиболее высокому уровню за десятилетия. Ставки поднимаются уже не первый раз – это происходило и в предыдущие два квартала”, – говорят авторы отчёта Крейг Райт и Роберт Хог. “Однако снижение цен на жильё (сконцентрированное в Большом Торонто) компенсировало рост ставок в четвёртом квартале, слегка сократив расходы на домовладение в тот период”.
Тем не менее, снижение цен на недвижимость в Торонто (способствующее улучшению доступности в апреле) продолжилось и в начале 2018-го. Торонто и Виннипег оказались единственными крупными канадскими рынками, показавшими улучшение доступности в первом квартале этого года.
По мнению канадцев иностранные покупатели продолжают сильно влиять на цену недвижимости
Хотя иностранные покупатели занимают небольшое место на крупнейших рынках недвижимости Канады, покупатели жилья в Торонто, Ванкувере и Монреале всё равно считают, что они оказывают значительное влияние на рыночную активность.
По данным недавнего исследования Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), 68% респондентов в Ванкувере, 48% в Торонто и 42% в Монреале верят, что иностранные покупатели оказывают серьёзное влияние на их рынки и способствуют росту цен на жильё.
Мнение 2,159-ти респондентов в трёх городах, зафиксированное в период с сентября по середину октября, кардинально отличается от данных Statistics Canada, согласно которым иностранные покупатели владеют лишь 4.8% объектов в Ванкувере и 3.4% жилья в Торонто.
В то же время, в отчёте Juwai.com (одной из крупнейших баз недвижимости в мире, сфокусированной на китайских покупателях) указывается, что “в грядущем году ожидается меньше ограничительных законов для китайских покупателей недвижимости, чем в предыдущие три года”.
В Торонто налог для иностранных покупателей составляет 15%, в Ванкувере и вовсе 20%. Вдобавок, существует ещё двухпроцентный налог на спекуляцию, который, по мнению многих, был создан специально для иностранных спекулянтов.
По словам Кэрри Лоу, главы Juwai, Канада уже внесла множество ограничений на иностранное домовладение, поэтому в ближайшие год-полтора вряд ли стоит ожидать дополнительных мер.
Лоу также добавляет, что наиболее популярными канадскими рынками для китайских покупателей являются Торонто, Монреаль, Ванкувер, Калгари и Оттава.
Монреаль, в частности, столкнулся с резким ростом активности. В то время как налоги для иностранных покупателей в Торонто и Ванкувере выполняют свою задачу, доступность в этих двух городах сделала Монреаль новым привлекательным рынком.
Однако, хотя Монреаль восстанавливается и переживает ранее не виданный интерес со стороны китайских покупателей, Торонто (экономическое сердце Канады) остаётся наиболее желанным рынком.
“Монреаль замечателен, и он заслуживает куда большего внимания со стороны иностранных инвестиций, чем он сейчас получает”, – считает Лоу. “У Торонто есть факторы, увеличивающие спрос, которые не исчезнут, в том числе английский язык, система образования и рынок труда”.
Канада отвечает на торговые вызовы Трампа, но покупателям кондо придется за это заплатить
Покупатели кондоминиумов на и так дорогом рынке Канады могут столкнуться с очередными трудностями, так как торговый конфликт с США просачивается и в строительный сектор.
В ответ на пошлины, введённые Дональдом Трампом месяц назад, 1 июля Канада ввела новый 25%-ый тариф на импорт стали из США. Сообщается, что правительство Джастина Трюдо также работает над квотами и пошлинами для других стран, чтобы предотвратить поток стали по заниженным ценам.
Импортёры металла и производители стали заявили, что данные тарифы поднимут цены на всё: от стальной арматуры, используемой в строительстве многоэтажных кондо, до металлоконструкций для промышленного строительства. И это на рынке, который уже страдает от недостатка предложения и стремительно растущих цен. По их словам, это может привести к потере рабочих мест и остановке проектов. Стоимость стали, используемой в строительных проектах по всей Канаде, уже выросла почти на 38% в 2018 году из-за повышенной активности на рынке недвижимости и недостатка предложения. Об этом сообщает Канадская коалиция строительной стали, представляющая 17 компаний.
“Дополнительные надбавки к налогам даже в размере 10% приведут к финансовым потерям производителей и покупателей, и они не смогут увеличить рыночное предложение”, – указывается в письме группы, направленном правительству.
Последующие меры, по словам Коппелаара, будут “катастрофическими”. Местные заводы изготавливают лишь около 10% конструкционной стали и только половину стальной арматуры, предлагаемых на канадском рынке, указал он.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
