TD Банк – цены на недвижимость вырастут на 5-6%
Согласно новому отчёту TD Economics, канадский рынок недвижимости продолжит оставаться горячим до конца этого года, а цены на недвижимость вырастут за счёт низких процентных ставок и повышенного спроса.
В этот четверг TD пересмотрел в сторону повышения свои предыдущие прогнозы по канадскому рынку недвижимости. Согласно новым прогнозам, к концу 2014 года цены на недвижимость, в среднем, вырастут на 5-6%.
“Похоже, нас ожидает более уверенный рост”, – заявила Диана Петрамала, экономист банка TD и автор отчёта.
Напомним, февральские прогнозы банка указывали на более сдержанный рост продаж. Стоимость жилья на тот момент, по мнению TD, была завышена приблизительно на 10%. Тем не менее, в феврале банк не давал прогнозов относительно последующего роста или снижения цен. На тот момент предположения банка основывались на мнении, что весной мортгидж ставки начнут расти, однако этого не произошло: ставки остаются крайне низкими, провоцируя повышение рыночного спроса.
Низкие процентные ставки помогли сделать более доступными кондоминиумы, цены на которые сейчас довольно выгодны. Покупатели первой недвижимости (First-time buyers), которые ранее были вытеснены из рынка, могут снова вернуться, благодаря сегодняшним мортгидж ставкам, отчасти повысившим спрос на дома.
В то же время, госпожа Петрамала считает, что канадский рынок недвижимости со временем всё же охладится, когда процентные ставки начнут расти и количество домов на продажу увеличится.
“Более сдержанный спрос в сочетании с растущим предложением, скорее всего, охладит канадский рынок недвижимости в следующие полтора года”, – заявила Диана Петрамала. “При наличии большого выбора покупатели получат возможность торговаться, и давление на увеличение цен снизится. Такое положение дел и будет означать мягкое приземление рынка недвижимости Канады”.
По данным отчёта, подобное мягкое приземление уже добралось до некоторых регионов, например, на восток от Торонто, а все еще горячие рынки, как, например, Ванкувер, Виктория и Торонто, вскоре также начнут остывать.
Sotheby’s – дорогие дома в Канадепользуются большим спросом
По данным Sotheby’s, Канада не страдает от потери интереса к элитной дорогой недвижимости.
В новом отчёте указывается, что в первой половине 2014 года выросли продажи домов стоимостью более $1млн. Двухзначное увеличение было зафиксировано во всех четырёх крупнейших регионах: Ванкувере, Калгари, Торонто и Монреале.
Ванкувер и Торонто продолжают лидировать – здесь продажи подобных домов выросли на 34% по сравнению с первой половиной 2013г.
Затем следует Калгари с 17% и Монреаль – с 11% (стоит отметить, что крупнейший город Квебека в прошлом году показал общее снижение продаж).
Согласно отчёту Sotheby’s, при сегодняшнем здоровом состоянии канадской экономики, улучшенному уровню потребительской уверенности и супер-низких мортгидж ставках можно прогнозировать во второй половине 2014-го продолжится рост продаж на всех основных рынках недвижимости Канады.
Вдобавок, ожидается, что спрос на дорогостоящую недвижимость со стороны иностранных инвесторов останется высоким, даже несмотря на отмену специальной программы бизнес-иммиграции.
Что касается беспокойства о возможном пузыре на рынке кондоминиумов Торонто и Ванкувера, то, по мнению Sotheby’s, в данный момент нет никаких признаков подобного явления: продажи в этих рынках выросли на 53% и 37% соответственно.
Спрос в Торонто оказался настолько высоким, что 36% кондоминиумов стоимостью от $1млн. до $2млн. были проданы по цене, превышающей изначальную. Такая же ситуация произошла в случае 41% кондо стоимостью $2-$4млн., и всех проданных кондо, выставленных за $4млн. и выше.
Всего, за первую половину этого года в четырёх упомянутых городах было продано около 6,400 объектов жилой недвижимости стоимостью более $1млн., в том числе и 275 домов по цене более $4млн.
Наиболее дорогой дом, указанный в отчёте, был расположен в Ванкувере. Его цена составила $15 млн.
Ужесточение правил рефинансирования заставило канадцев переключиться на кредиты с высокими процентами
Согласно недавнему отчёту банка RBC, рост задолженности по ипотечным кредитам у канадцев сокращается уже второй месяц подряд.
“В мае замедленный рост мортгидж задолженности помог сбалансировать растущий спрос на потребительские кредиты. В результате, общий рост кредитной задолженности остался без изменений”, – указывается в отчёте. “Остаток задолженности по ипотечным кредитам составил $1.23 трлн., что на 5% больше, чем год назад. Напомним, в апреле годовой рост составил 5.1%, поэтому май стал вторым месяцем подряд, показывающим небольшое сокращение темпов роста”.
Тем временем, задолженность по потребительским кредитам достигла наиболее высокого уровня за последние 12 месяцев.
“Канадцы увеличивают темпы неипотечного кредитования уже шестой месяц подряд. До этого был замечен период затишья, когда в ноябре 2013 года рост задолженности по потребительским кредитам был равен всего 1.2%”, – говорится в отчёте. “В мае годовое увеличение составило 2.2%, что на 0.2% больше, чем в апреле. Более того, это наиболее высокий показатель за последние 12 месяцев”.
Мы хотим напомнить нашим читателям, что в июле у вас есть уникальная возможность рефинансировать свой существующий мортгидж и не только получить наиболее низкую процентную ставку и консолидировать долги с высокими процентами, но ещё и сэкономить на расходах на адвоката, которые мы этим летом в большинстве случае берём на себя!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
