Банк Канады оставляет ставку без изменений, но обещает новые повышения
Оставив на этот раз свою ключевую процентную ставку без изменений, Банк Канады указал, что в будущем нас возможно ожидают новые повышения. Тем не менее Банк не уточнил, когда именно начнётся цикл и насколько агрессивным он будет для удержания инфляции на желаемом уровне.
Указывая на более стремительный рост зарплат и инфляции (два пункта для беспокойства центрального банка), руководитель Стивен Полоз заявил, что необходимость в кредитно-денежной стимуляции уменьшается уверенно, хотя и неспешно.
С прошлого июля центральный банк трижды повышал ставку, и финансовые рынки прогнозируют следующее увеличение в июле этого года. Хотя почти никто не ожидал повышения в этом месяце, некоторые инвесторы не исключали неожиданного скачка или более агрессивного тона, поэтому канадский доллар слегка упал по сравнению с американским после более спокойного заявления Банка.
“На наш взгляд, Банк поднимет ставки в июле”, – считает Сэл Гуатьери, старший экономист BMO Capital Markets.
“Естественно, любые плохие новости о торговом протекционизме или НАФТА заставят Банк отложить повышение – так же, как и более значительный спад на рынке недвижимости, чем ожидается, в качестве реакции на более строгие мортгидж правила”, – добавил он.
Банк снова заверил, что будет с осторожностью подходить к вопросу повышения ставок, тщательно следя за тем, как канадцы с высоким уровнем задолженности справляются с более высокой стоимостью кредитования. По словам Полоза, центральный банк наблюдает за влиянием новых мортгидж правил на замедление рынка недвижимости.
“Есть ряд факторов, влияющих на экономику. Некоторые из них являются последствиями финансового кризиса, роста задолженности, неопределённости вокруг НАФТА и тп. Это крайне длинный список вещей, которые, находясь на фоне, всё равно усложняют процесс развития национальной экономики”, – указал Полоз.
Хотя Банк Канады сократил свой экономический прогноз на 2018 год, он повысил его на 2019-ый, заявив, что экономика развивается с некоторой задержкой.
Следующее заседание Банка Канады состоится 30 мая.
Большинство канадцев поддерживают налог для иностранных покупателей и мортгидж стресс-тест
Результаты недавнего исследования, проведённого информационным порталом недвижимости Zoocasa, показали, что потребительская поддержка правительственных мер, касающихся влияния иностранных покупателей на стоимость канадского жилья, остаётся высокой.
Целых 70% респондентов из Онтарио до сих пор поддерживают налог для иностранных покупателей, введённый в провинции год назад. Уровень поддержки также крайне высок в Британской Колумбии (77%), где был введён аналогичный налог.
В национальных масштабах 64% опрошенных канадцев поддерживают наличие налога для иностранных покупателей, а 59% верят, что именно данная категория способствует росту цен на недвижимость в их городе.
Прошло больше квартала с тех пор, как Бюро управляющего по финансовым институтам ввело более строгий мортгидж стресс тест, и 52% канадцев до сих пор поддерживают это решение. Не согласны с таким изменением 24%, а ещё 24% затруднились ответить.
По словам 47% респондентов, новый стресс тест защищает канадскую экономику, ещё 20% не согласны с этим утверждением, а 33% затрудняются ответить.
В то же время, 48% опрошенных считают, что стресс тест значительным образом усложнил получение мортгиджей для покупателей первой недвижимости в Канаде. Не согласны с этим мнением 25%, а 27% не смогли определиться.
Ванкувер делает деньги на пустующих домах. Последует ли за ним Торонто?
Предполагается, что новый налог на пустующие жилые объекты в Ванкувере принесёт 30 миллионов долларов в бюджет города уже в первый год.
По словам мэра Ванкувера Грэгора Робертсона, в данный момент налог успел принести 17 миллионов от владельцев почти 8,500 домов и квартир, которые пустовали или были недоиспользованы, как минимум 6 месяцев в году.
“Я хочу поблагодарить тех, кто решил не сдавать в аренду свои пустые дома и заплатить налог, за внесение своей лепты в финансирование доступной недвижимости Ванкувера – теперь мы сможем инвестировать больше в доступное жилье”, – заявил Робертсон на конференции в понедельник. “Тех, кто сдавал своё жильё в аренду, я хочу поблагодарить за увеличение предложения в Ванкувере. Это крайне необходимо”.
Это первый налог такого формата в Канаде. Он требует от домовладельцев, которые не проживают в доме или квартире и не сдают её в аренду, выплачивать 1% от оценочной стоимости недвижимости.
Робертсон указывает, что целью данного налога является попытка решить проблему почти нулевого количества свободных объектов для аренды.
Согласно недавним цифрам Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации, коэффициент доступных для аренды домов и квартир в Ванкувере составляет 0.8% – это слегка выше прошлогодних результатов. Мэр заявил, что пока неясно, увеличил ли новый налог доступность на рынке аренды. Он также добавил, что город разрабатывает более эффективные методы сбора информации о влиянии таких изменений.
Ранее сообщалось, что около 60% объектов недвижимости, попавших под влияние налога, представляли собой кондоминиумы. Сумма налога на недвижимость, которая, по словам владельцев, пустовала, варьировалась в пределах $1,500 и $250,000. Наиболее крупная сумма была начислена на дом стоимостью 25 миллионов долларов.
Средняя сумма налога составляет чуть меньше $10,000. Робертсон предупреждает, что в случае несвоевременной оплаты домовладельцев ожидает штраф, который будет добавлен к налогу на недвижимость (property tax) в следующем году.
Наступила долгожданная весна, оживляется рынок недвижимости, и мы получаем все больше вопросов о влиянии новых правил получения мортгиджей для клиентов, работающих на себя (self-employed) и владельцев малых бизнесов.
Приглашаем ВСЕХ предпринимателей на SPRING BBQ для Self-Employed от компании MortgageLegko, 12 мая с 2-х до 5-ти дня в ресторан-паб “THE BARREL” по адресу 2180 Steeles Ave West, Concord .
В неформальной обстановке мы обсудим все доступные сегодня для предпринимателей программы финансирования недвижимости, а также угостим вас пивом c cосискам и шашлыком! Обязательная регистрация на сайте www.mortgagelegko.com или по телефону 1-855-761-7001.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
